容積率對居住有什麼影響？
一、什麼是容積率？
所謂容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率不應超過4。
二、容積率太高的影響
1、人口密度高，居住顯擁擠
容積率比較高說明小區的建築面積比較大，這就意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著有更多的人去分享小區公共資源。
2、小區綠化少，影響居住舒適度
容積率比較高還意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這種情況下，小區的綠地面積會相對減少。
三、容積率太低的影響
1、居住的舒適度高
如果容積率低，則說明在小區面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。
2、房子的價格貴
大多容積率低的房子，價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，眾所周知別墅的價格也是非常貴。
綠化率對居住有什麼影響？
一、什麼是綠化率？
所謂綠化率，是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個用詞並不是特別的準確，這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。國家有明確規定的其實上是綠地率，而綠地率指的是小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
二、綠化率對居住的影響
一般情況下，開發商會告訴購房者綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。一般而言，新建居住區內綠化率不得低於30％，舊區改造不低於25％，大於50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建築面積越低，那麼使用者的舒適度也就更高，居住環境優美，空氣清新。
總而言之，容積率和綠化率都是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，房屋容積率和綠化率一般情況下都是由政府規定，其實並不是容積率和綠化率越多越好。購房者在挑選樓盤的時候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日後的生活息息相關，為了能居住在更好的環境裡，多關注一些建築指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更好的生活品質。
容積率對居住有什麼影響？
一、什麼是容積率？
所謂容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率不應超過4。
二、容積率太高的影響
1、人口密度高，居住顯擁擠
容積率比較高說明小區的建築面積比較大，這就意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著有更多的人去分享小區公共資源。
2、小區綠化少，影響居住舒適度
容積率比較高還意味著建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這種情況下，小區的綠地面積會相對減少。
三、容積率太低的影響
1、居住的舒適度高
如果容積率低，則說明在小區面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。
2、房子的價格貴
大多容積率低的房子，價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，眾所周知別墅的價格也是非常貴。
綠化率對居住有什麼影響？
一、什麼是綠化率？
所謂綠化率，是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個用詞並不是特別的準確，這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。國家有明確規定的其實上是綠地率，而綠地率指的是小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
二、綠化率對居住的影響
一般情況下，開發商會告訴購房者綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。一般而言，新建居住區內綠化率不得低於30％，舊區改造不低於25％，大於50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建築面積越低，那麼使用者的舒適度也就更高，居住環境優美，空氣清新。
總而言之，容積率和綠化率都是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，房屋容積率和綠化率一般情況下都是由政府規定，其實並不是容積率和綠化率越多越好。購房者在挑選樓盤的時候，要多注意該樓盤的容積率和綠化率，它們和日後的生活息息相關，為了能居住在更好的環境裡，多關注一些建築指標，才能挑選到真正的宜居住宅，才能享受更好的生活品質。