房貸利率每上漲0.25%相當於加息一次。

由於沒說清具體多少房貸，以及是商貸還是公積金貸，為便於說明問題下面借用假設進行計算：

首先假設100萬全部是商貸，還款期限為20年，利率按照18年1月1日的基準利率4.9%，還款方式為等額本息計算：

即利率4.9%時，每月還款金額為6544.44元；

如按每次加息為0.25%，則加息一次後利率為5.15%，加息兩次為5.4%，加息三次為：5.65%，下面分別計算所需還款金額：

加息一次需還款6682.7元，加息兩次需還款6822.52；加息三次需還款6963.87；

每次加息後需要多還金額：

加息一次：6682.70-6544.44=138.26元

加息兩次：6822.52-6544.44=278.08元

加息三次：6963.87-6544.44=419.43元

整個還款期內需要多還金額：

加息一次：138.26×12×20=33182.4元

加息兩次：278.08×12×20=66739.2元

加息三次：419.43×12×20=100663.2元

每次加息每月需多還140元，而整個還款期限內，每次加息需多還33500元左右；

即房貸利率每上漲0.25%，每月還貸金額需增加約2.0%—2.5%

這裡注意：加息後每月還款不是馬上增加，而是從次年1月1日起開始多還。比如18年9月1日加息0.25%，加息後9月至12月還款金額仍為6544.44元。從19年1月起就變成了6682.7元。

所以如打算提前還貸，可以每年12月底前還。還款前瞭解一下貸款銀行的提前還貸優惠，通常每年會有1-2次免違約金提前還貸次數，可善加利用！

1.如果是還款期間，出現利率上浮，只要是基率沒有變化，還款的金額是沒有變化的。

2.如果是基率出現調整見下圖

以基率4.9%計算，商貸貸款100萬分30年的話是5307元一個月，利率上浮0.25%即5.15%,每個還款是5460元。

首先謝謝邀請。我不會說那麼利率什麼的，也不會算數！我就按我個人親身經歷的去回答這個問題吧！我去年在建行申請的房貸，現在還沒放款。上個月說利率上基於中國銀行再上浮5％，貸款33.5萬，20年，月供2250，簽了，也交給銀行了但是昨天又打電話說：要重新簽過，上浮到20％或是25％這個利率。

我是沒有公積金的，按我貸款33.5萬、20年，25％算的話，每個月比在我上次籤5％的時候還多了差不多200（每月），總計200×12×20＝48000