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瀉藥

商鋪投資一直是很多投資戶熱衷的投資專案，特別是在5年前，中國經濟仍處於高速發展階段，隨著經濟增長的緩慢下降，國內實體經濟的景氣度較差，這幾年投資商鋪的風險也逐漸增高，再者面對動輒幾萬一平的商鋪價格，也讓很多投資者望而卻步，商鋪投資的回報率逐漸下降，所以選擇一個好商鋪至關重要。

1、商鋪投資的回報率多少

理想的情況是，投資商鋪應該在8-10年回本是最佳狀態，年出租收益率應該保持在8%以上，最好能達到15%，這樣的商鋪最值得投資，然而現在商鋪的投資回報率有些低的可怕，甚至出現空置率的情況越來越多，這也讓很多投資者或者炒房人轉向投資住宅房產的重要原因。

2、投資商鋪有什麼優勢

一是相對投資住宅而言，商鋪緊隨著當地商業市場的走向，可能會越來越值錢，而投資住宅很多時候在10年後面臨折舊的情況，時間越久折舊率越高；二是投資商鋪可以不用考慮裝修問題，相對住宅需要花費幾十萬的裝修費用，商鋪基本上都是毛坯出租，由租賃方自主裝修；三是大部分商鋪都不用太擔心是否能出租的問題，相對住宅而言，如果要出租必須進行簡單的裝修和購置基本的傢俱，這塊成本也省了。

3、投資商鋪應該注意什麼

商鋪和人流量的大小有著密切的關係，投資商鋪必須考慮周邊規劃和人口數量，其次儘量瞭解市政配套、商圈情況和居民的消費習慣。同時要考慮收益和投資的平衡率，是否達到預期的收益，升值潛力等等，才能夠是商鋪利益最大化。

我們一般說的二房東，就是先從房東手裡租來房子，然後再找到真正的租戶，轉租出去，賺取一個差價。

三四線城市的商鋪，三五萬最為常見；一二線的商鋪，十幾萬也很正常。

假如商鋪一年租金定價12萬元，結果只有一年只租出去了一個月，也就是1萬元，那麼，當年的實際租金就是1萬元。依然是12萬元租金，但是隻租出去半年，那麼一年的實際租金就是6萬元。

隨著房價高漲，商鋪同樣水漲船高。據我觀察，全國各地近幾年的新商鋪，租售比已經低於5%了，甚至很多連3%都達不到。這意味著假如一百萬元購買銀行理財，每年可以得到5萬元收益，但是購買了商鋪，一年可能只有三四萬元的租金。如果是銀行貸款的話，每年的租金都未必夠還月供，實質上投資商鋪成了給銀行免費打工。

當然了，很多人不認同這個觀點，這個沒關係，喜歡可以繼續投資商鋪就是了。

由於租售比實在太低了，所以未來幾年商鋪的租金會有上漲的空間。但是一切要以市場來說話的，假如租戶賺不出錢，自然就會棄租。商鋪租金自然會在波動後迴歸現實。

說這麼多，繼續迴歸你的問題，其實答案已經在上面了。

如果這個錢好賺，房東為什麼不賺？

看到你賺了錢，房東為什麼不提價，你還租不租？

假如你一次性租了三年或者五年，找不到租客怎麼辦？

總而言之，這不是一個好的投資創意，虧本的機率是很高的，除非你低價拿到多個商鋪的出租權。