非洲房地產真的和你想的不一樣

經常有人問你們開發的別墅要賣多少錢，我說要500萬人民幣。又問一百平的公寓，我說要100來萬人民幣。他們以為聽錯了，又說非洲普通工人一天的工資不是不到20元人民幣嗎，我說是啊。

然後大家的邏輯就跟不上了，說理解不了，這裡解釋一下。

1.房子從來不是賣給有需要的人，而是賣給有錢人

非洲是個貧富差距特別特別大的地方，非洲有太多的土豪，只要房產位置優越，裝修高檔有層次，並不影響土豪購買。500萬元買一套別墅，連同土地，終生制，這樣的投資對土豪來說是很划算的。

我們公司在盧安達開發的別墅，500萬人民幣。大家看看怎麼樣？

2.房產的投資價值夠大，就不會影響購買

以盧安達基加利為例，普通的一套四室別墅，租金都要2000-3000美金，普通的一套100平的公寓也可以租到1000-1500美金。試想一下，如果購買一套100平公寓，花100萬人民幣，10年之內就回本了。房子是很容易租出去的，這麼大的回報怎麼可能沒有人去買

3. 非洲的房子並不便宜，因為建造成本很大

非洲生產製造落後，大部分材料都需要進口。可以說除了人工便宜外，其他都是中國物價的好幾倍。這麼大的建造成本，房價怎麼會低？

4.非洲的別墅明顯比公寓好賣

非洲中產階級還比較少，靠工資買房困難太大。非洲也沒有興交首付銀行貸款這一套。房子也要求是全部裝修好交付不能有毛坯房，買房也要求是全款。有錢人都買別墅了，別墅總是很容易賣掉，公寓就要費一番功夫。

華人來非洲購買房產的非常少，因為大部分華人都是來非洲淘金的，都要把錢拿回國內花，寧可花高昂的租金也不會投資房產。華人的文化太獨立，大部分不太會考慮在非洲置業長期逗留。大部分房子都賣給了本地的土豪和準備在非洲養老的歐美人。因為非洲自然環境保持的比較好，富人區的安保一般都不會有問題。

我在非洲莫三鼻克首都，好位置的房產非洲貴，一塊600平方的的地要30萬美金，帶房子的不會低於50萬美金，當然貧民區的房子就非常便宜啦！十幾萬就可以買非常好的房子！

非洲房地產真的和你想的不一樣

經常有人問你們開發的別墅要賣多少錢，我說要500萬人民幣。又問一百平的公寓，我說要100來萬人民幣。他們以為聽錯了，又說非洲普通工人一天的工資不是不到20元人民幣嗎，我說是啊。

然後大家的邏輯就跟不上了，說理解不了，這裡解釋一下。

1.房子從來不是賣給有需要的人，而是賣給有錢人

非洲是個貧富差距特別特別大的地方，非洲有太多的土豪，只要房產位置優越，裝修高檔有層次，並不影響土豪購買。500萬元買一套別墅，連同土地，終生制，這樣的投資對土豪來說是很划算的。

我們公司在盧安達開發的別墅，500萬人民幣。大家看看怎麼樣？

2.房產的投資價值夠大，就不會影響購買

以盧安達基加利為例，普通的一套四室別墅，租金都要2000-3000美金，普通的一套100平的公寓也可以租到1000-1500美金。試想一下，如果購買一套100平公寓，花100萬人民幣，10年之內就回本了。房子是很容易租出去的，這麼大的回報怎麼可能沒有人去買

3. 非洲的房子並不便宜，因為建造成本很大

非洲生產製造落後，大部分材料都需要進口。可以說除了人工便宜外，其他都是中國物價的好幾倍。這麼大的建造成本，房價怎麼會低？

4.非洲的別墅明顯比公寓好賣

非洲中產階級還比較少，靠工資買房困難太大。非洲也沒有興交首付銀行貸款這一套。房子也要求是全部裝修好交付不能有毛坯房，買房也要求是全款。有錢人都買別墅了，別墅總是很容易賣掉，公寓就要費一番功夫。

華人來非洲購買房產的非常少，因為大部分華人都是來非洲淘金的，都要把錢拿回國內花，寧可花高昂的租金也不會投資房產。華人的文化太獨立，大部分不太會考慮在非洲置業長期逗留。大部分房子都賣給了本地的土豪和準備在非洲養老的歐美人。因為非洲自然環境保持的比較好，富人區的安保一般都不會有問題。

我在非洲莫三鼻克首都，好位置的房產非洲貴，一塊600平方的的地要30萬美金，帶房子的不會低於50萬美金，當然貧民區的房子就非常便宜啦！十幾萬就可以買非常好的房子！