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由於疫情影響，房價可能會有所波動。中央的一貫政策就是保持房價穩定。為了防止房價大起大落，中科院的建議是對的！

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2月28日，中國社科院財經戰略研究院釋出2020年2月《中國住房大資料分析報告（抗疫專題）》，報告提出建議，應嚴控購房加槓桿及其它各類刺激購房行為。當前疫情對房地產業的影響主要集中於部分企業的臨時性資金困難。疫情對住房需求的影響，主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃，但並非永久取消購房計劃。應有針對性地對相關困難企業採取合理的救濟措施，儘量避免透過購房加槓桿或其它各類剌激購房行為來幫助房地產企業脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落，加大宏觀金融風險，需要加以嚴格控制。

《報告》顯示，疫情對住房市場的影響可分為直接影響與間接影響兩個方面。

從直接影響方面看，疫情對住房市場有多維度的直接影響。首先對於房地產企業來說，因為售樓處暫時關閉和推遲復工，企業的專案交付進度、短期銷售額都將受到直接影響，並進而可能會影響企業資金週轉；對於購房者來說，看房、貸款等活動都難以正常進行，籌款也可能受到影響，短期購房活躍度直線下降；對於還貸家庭來說，由於收入受到疫情影響，部分家庭可能會出現還貸困難；對於租房者來說，找房、搬家等活動也會存在現實困難，租房行為受限。

從間接影響看，疫情對中國乃至世界經濟可能會構成一定的衝擊。疫情衝擊將直接影響對未來的經濟預期，進而間接引發部分群體的購房觀望。疫情帶來的收入降低或財富損失，也可能間接降低購房支付能力，造成購房需求下降。

但總體而言，房地產業屬於強週期性、波動性行業，長期的政策調控與頻繁的市場波動，使得房地產業對市場波動具有一定緩衝能力。疫情對中低中入階層的收入影響要大於其它階層，對中小房地產企業的衝擊要強於大型房地產企業，對中小城市住房市場的影響要高於大城市住房市場，對短期市場的影響要大於中長期。因而，只要疫情能夠在合理的時期內得到有效控制，那麼疫情對住房市場的影響將主要體現在對中小城市住房市場、中小房地產企業的短期影響。房價長期預期不會發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。

據此預測，短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。

根據住房市場的發展特點，及基於統籌疫情防控及經濟社會發展需要，社科院《報告》提出以下建議：

在堅持房住不炒的基礎上，給予受疫情影響的困難房地產企業適度救濟。疫情對房地產企業的主要影響包括：專案開工推遲、按期交房受到影響；售樓處關閉，短期銷售額下降，部分企業資金鍊受到影響；居民短期購房意願及活躍度降低，市場需求低迷等。對於自持租賃型企業來說，出租率和租金也受到影響。但總體來說，由於房地產銷售本身具有較強的季節波動性及政策波動性，且房價主要受長期經濟預期的影響，因而疫情對房地產市場的影響相對其它產業較低。但也不排除部分中小企業、高負債執行企業因疫情而造成短期資金週轉困難或甚至資金鍊斷裂。對於這部分企業，可採取的救濟措施包括緩交部分稅費及政府性基金、支援網路銷售、簡化開工及銷售審批手續、到期還款適度延期、在風險可控的前提下最佳化預售資金提取程式等。

有針對性降低房貸還款困難家庭的短期還貸壓力。從2015年10月24日最後一次調整基準利率以來，中國已經有四年多沒調整過貸款基準利率。存量房貸利率的定價基準將由貸款基準利率轉換為LPR市場浮動利率，也最早需要到2021年才能產生實際效果。受本次疫情衝擊，部分購房家庭因收入下降、經營損失或財富損失可能會出現還貸困難現象。為此，可以有針對性採取暫緩還款、臨時性降低存量房貸利率及還款額等措施，幫助還貸困難家庭渡過難關。

嚴控購房加槓桿及其它各類刺激購房行為。當前疫情對房地產業的影響主要集中於部分企業的臨時性資金困難。疫情對住房需求的影響，主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃，但並非永久取消購房計劃。應有針對性地對相關困難企業採取合理的救濟措施，儘量避免透過購房加槓桿或其它各類剌激購房行為來幫助房地產企業脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落，加大宏觀金融風險，需要加以嚴格控制。

因地制宜採取租金及續約管控等措施，促進房主及租房家庭共克時艱。受疫情的衝擊，作為租房市場主要群體的中低收入階層短期收入受到較大影響。為緩解因疫情造成的短期困難，多地出臺了針對國有房產租賃的租金減免措施。但對於廣大私有房產的租賃者來說，不僅難以透過租金減免政策獲得救濟，特殊情況下還可能被趁疫情漲租。為有效降低疫情對租房家庭的影響，在原有救濟政策的基礎上，有必要因地制宜對房產出租行為採取一定的租金及續約管控措施，如：疫期內租約到期，可根據租賃者要求對原租約進行短期延展，並禁止漲租或提高租賃條件；疫期禁止暴力驅趕租客；允許疫期部分困難家庭緩交租金；減免住房租賃相關稅收等。

在科學防疫的基礎上，堅持租購房同權。租購房同權既是構建租購併舉住房市場體系的基礎，也是建立完善住房市場長效機制的基石之一。科學防疫與租購房同權本質上並無矛盾與衝突。如果在實際工作中，簡單地將租房家庭貼上“較高風險”的標籤並給予區別對待，在一定程度上有悖科學防疫規律。因為疫情防控需要以深入細緻的行程及接觸排查為基礎，單純對租房家庭貼上特定風險標籤以簡化工作，反而容易造成排查疏漏。由於病毒的高傳染性，特殊情形下，1%的排查疏漏將可能會使99%的努力失效。此外，對租房家庭的區別對待也可能會影響企業的有序復工，不利於統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。為促進科學防疫，建議以個人如實申報及大資料排查等手段為風控基礎，糾正少數地方簡單地對租購房家庭差別對待的不合理行為。

支援，但是在執行上要分割槽域來看，因為現在房價在漲的大部分是在一二線城市，有很多的投資客在炒作，而在大部分的四線或者縣域城市都面臨著人口淨流出，房價根本談不上漲了，嚴控可能會出問題，導致更多的爛尾樓