銀行存款是所有投資中風險最小的，也是期望收益最低的投資方式。按照現在的貨幣供應量環比增長率8%+進行預測。100萬元的大額存款以5%的存單利息計算，那麼每年的貶值率也要接近3%。也就可以透過計算得出十年後的現值為：100萬存款本息合計為160萬，而貨幣發行量會增長到2.15倍。那麼100萬的現值只要75萬，十年將會貶值25%。

而從西方發達國家的房屋租售比來看，日本一般可以達到6%～9%，有的國家超過10%，而美國等西方國家也會超過5%。中國未來十年裡投資房地產的收益來源一定會從房產升值收益，轉變到租金收益中來。只要十年裡的平均年租金收益達到5%。那麼即便十年內房價不漲（不計裝修折扣），剛好同存銀行的利息差不多，也就是投資款貶值了25%（指全額投資房產）。

可這種情況發生的機率有多少？到底銀行存款還是房產投資合算？可中國目前的城鎮化率為59%，每年差不多有1300多萬人從農村轉移到城市，城鎮化率每年以1%的速度增長。要達到或接近西方發達國家的入門級水平，也要在75%左右的城鎮化率水平。也就是未來15年～20年裡還需要不斷推進房地產的發展，提供每年超過20億平方米的房子來為城鎮化發展服務。房地產作為支柱行業在未來十多年來肯定不會改變。

雖然城鎮化率還在繼續，但城市之間的分化現象愈加嚴重。也基本上會符合經濟學中的馬太效應，強者愈強，弱者愈弱。

這要看房產投資人的敏銳的投資眼光。有一部分城市或區域在未來十年裡房價可以翻一番，但有些城市可以連現在的價格都保不住，這就是投資風險和投資收益。但大部分的城市房價在十年後不會低於現在。

假如一定要在存銀行和投資房產兩個方面做選擇，筆者的觀點是預期看著未來十年存入銀行的錢被貶值25%，還不如去房地產裡冒一冒風險，即便投資不佳，那總會保住如現在一樣的房價，那就基本上可以抵過存銀行了。

可如果房價翻了一番，那麼每年的收益率就可以增加8%，不僅跑贏貨幣貶值，還可以獲得超額收益。總不會背到投資下跌的區域和城市！

這個問題本身就有問題！如果現在是同等價值的房子和現金的話肯定選房子，大家都不是傻子！畢竟人民幣貶值越來越嚴重！房價眼睜睜看著漲上去的！如果在未來的時間有房子和現金同等價格的話也要因人而異！畢竟現金才是王道！就這麼簡單！

謝謝邀請，首先說你提到的未來，是十年還是幾十年以後。如果說是十年以內的話當然選房子，十年內房子還會繼續漲的。（我指的是經濟發達大城市）幾十年之後吧就不好說了，那要看經濟的發展狀況，人民幣國際化了當然是要現金了，可以國際投資了。個人拙見不喜勿噴。謝謝！

我覺得再同等存款和房子的條件下。房子應該要比存款重要吧。因為隨著中國的物價上漲。存款會變質，就那前幾年買套房需要二十萬，你有十五萬存款等你想再掙到五萬買房。但還沒等到你贊夠那五萬。房子已經上漲到了三十五萬。這樣就等於存款白存。再贊這十五萬得多少年。反而還的多贊多少年！

未來10年左右時間，房子的價值比存款更有利於投資，但是，對房子的區域選擇有要求，一定要在一二線城市，產業集中，產業未來發展好的地區。

這問題提的沒水平。

什麼房子？那個城市那個地段的房子？是首套房還是更傾向於投資的房子？是全款還是按揭？

再一個，你是什麼職業？一百萬對於這個人來說有沒有比投資房產更高受益的投資渠道？

那要看你是把房子自己住還是拿來出租房子，如果自己住就是虧，錢放著儲蓄就虧。股票漲了就賺，要看你自己對股票瞭解不。

簡明扼要的回答，就是存款。因為房子會受很多因素制約，如就是你的房子價格高，你要能夠高價賣的出去。社會需求的大小和人口需求的可能很大程度決定房價的穩定，絕不是幾個吶喊有意太高房價所能達到的目的。材料的變化和價格的變動也同樣影響房子的價格。還有就是國家的政策導向，銀行，社會供需等等都直接或間接影響高房價和你的銷售，所以房子作為現在的增值商品是很不穩定的，更是不可取的！銀行就不用多說啦！只要是帶有國有性質銀行還是相對具有一定的保證的，存取自如等！也是較穩定的辦法。

能問出這個問題，一看你就是沒有一點經濟學基礎和生活閱歷。要想解釋清楚這個問題，恐怕要幾個學科的數本書才能說明。這裡，我簡單的從生活常識來說明一下，我們知道錢是有兩個價值的，一是購買商品的兌換價值，還有一個就是時間價值。你的問題核心是貨幣的時間價值，就是一段時間後，錢能兌換商品的數量，它最大的敵人就是通貨膨脹，所以在遇到這個敵人時，房子的優勢就出來了，它本身就是商品，它的抗通貨膨脹能力要比貨幣強很多，更準確的說，房子本身就是商品，它是導致貨幣通貨膨脹的一部份，所以一段時間後（數年或數十年後）房子是會隨著通脹而通脹。而貨幣卻始終做為價值尺度，在哪裡原封不動。所以你可以理解為，錢是固定不動的尺，而房子和其他商品是不斷長高的青春期的少男少女。當然你可以反著理解。所以從古到今，地主才是財主。你的存款只是個數字，是紙上富貴，不是真正的富貴。

首先要說的是房子和存款各有風險：

存款面臨的是通貨膨脹下，錢不值錢的風險；房子面臨的是房屋價值下降，值不值錢的風險。

筆者認為，未來同等價值的存款和房子相比哪個更有用，要看銀行存款利率和通貨膨脹率的比值，與房屋當下價格與未來價格比值相比，誰更大的問題。

但要注意：存款是流動性增值，房子是不動產，一般只有把房子賣了才能流動。

一般隨著房屋年齡上漲，價格是下降的，尤其是房齡10年的房子，幾乎很少會有人購買，除非你所在地區，房屋特別緊張，或者還是學區房等，如超一線城市的部分房子，那麼不管多老、多小，都有人購買。

1、如果房子未來升值空間大，最起碼是在一二線城市，或者三四線城市位置特別好的房子，那麼同等價值的存款和房子相比，房子更有用。

2、如果房子位置一般，未來還可能需要用到錢，那麼則是存款更有用。

如果未來無法保定會有穩健的收入，但又可能需要用到資金，那麼同樣是存款更有用。