現在再去買房，很難有利潤，並且有很大的風險，還會被套住，甚至出現虧損，原因如下：

一，房產稅箭在弦上。

未來幾年，推出房地產稅的機率很大，當房地產稅出臺之後，就將壓制房價的上漲空間。因為持有房子將有成本，而且是每年都要交的房地產稅，必然增加買房的風險。

二，政策調控的壓力。

近期的房地產調控政策，依然非常嚴格，深圳市已經出臺新一輪的房地產調控政策，深圳的措施必將引起全國各地的跟進。深圳作為全國房價的高價城市，也是領漲城市，深圳房價已經出現小幅下跌，就是在提示我們注意炒房和買房的風險。在未來，房地產調控的嚴格性，將會更加明顯，房地產調控不會放鬆。

三，廈門房價已經下跌。

廈門這個城市的房價，在前幾年被大幅炒作，但是從2017年開始，已經出現明顯的下跌，很多區域的房子已經跌破2萬元的均價。就如股票市場裡面的股票，當大幅上漲的股票開始回落時，也說明股市行情已經結束，房地產市場也是如此，前期上漲較多的城市房價出現下跌，也是傳遞著房價回落的風險。

“住房不炒”是基調，不要誤解中國對於堅決遏制房價上漲的決心。如果題主是剛需，那麼買房沒有任何問題，因為買來是用來住的不是用來炒的，所以以後就算跌價了也是用來住的，漲價了也是如此，沒有什麼影響，量力而為就好。但是用來投資，我覺的沒有這個必要。剛需房產者眾多，題主就不要湊熱鬧了；投機房產在未來一定會受到遏制，已經在行動，並且以現在市場的資金流動性來講，P2P理財已經連續爆雷，甚至已經到達排名前50內，說明市場的流動性弱是存在的。現在再去投機房產是不理智的。

為什麼投資房產是不理智的？一、堅決遏制房價上漲的決心！房地產稅可能要提速，房地產稅最為能夠有力打壓房價的“利器”之一，可能會在2019年面市。而房地產稅的落實，利國利民！

二、投資房產的回報率已然弱化呈現降低。一套房產裝修完畢以後如果整租出去，年收益率可能只有4%，甚至更低！一套房產以公寓房分租出去，年收益率一般也只有5%附近。這樣的收益率很多的理財產品都是能夠達到。如果未來房產價格能夠繼續上漲，那麼還能夠賺到；要是未來房產價格下跌，那麼連收益可能都跌回去。

這麼算來投資者買房是不划算的，利潤空間也是有限。

現在買房，不意味著現在就賣出去，所以，肯定會有利潤的。其實，現在買房的時機還是有點早，畢竟現在國家剛剛出臺政策，要夯實房價基礎，不讓上漲。到底有沒有成效，還要看利益集團是否買賬。不過現在的房價確實降了，但是89萬元的房價，就是便宜了12千元，估計也是杯水車薪。

但是，無論是否採取抑制房價的舉措，房價終究還是要遵循市場規律的，有漲有跌是鐵的規律。現階段房價是否下跌，還要看你身邊的房子，或者說你要購買的目標房，全國各地的降價，平均價，房地產商的思路和宣傳等等，其實和你沒多大的關係。三四線城市的房價降了，你會買麼？一二線城市的價格降了，你買的起麼？這些才是你要考慮和關注的。目標城市，目標區域，目標房，現階段價格，去年的價格，三年前的價格，多看看，多瞭解一些。就會有明確的看法。對於大多數人來講，房子畢竟不是短期炒作的商品，只有一套房的人，關注價格只不過是希望買了房之後能漲不跌，心裡好受些。其實就算你買的房跌了，同地段的其他房子也會跌，漲也是如此，如果不賣房，紙上財富而已。多少人守著紙上財富過著拮据的生活。所以，沒房人還是要儘快買房，今天低價未必明天低價。國家正在前所未有的替大家夯實房價的基礎，為的就是為未來高房價鋪路。經濟發展必然帶來貨幣的貶值，大宗資產的價格上漲，所以，需要的話儘快買吧。只要有錢，還能拿出來而不會影響日常生活，買房是最好的選擇。在現階段的投資渠道中是最好的，沒有之一。

現階段不適合投資，無利潤空間。

限價限售使得近幾年價格鎖定且喪失流動性，即使時隔幾年後有一定漲幅，考慮資金成本，年化收益率也不會可觀。房地產已成為制約實體經濟發展的絆腳石，經濟轉型升級必須經過去房地產化的陣痛，最近高層已表現決心，相信這次是房地產歷史一個重要轉折點。轉型時期相信會有更多機會，留有現金，擇機行事也許會有更好選擇。

目前全國的房貸二套的利率基本都是百分之30%或者更高，很多人也在說目前房價要降，國家在打壓房產，那麼現在投資的適不適合買房呢？

對於投資客戶來說，房子的持有周期基本3到5年，這個房子就會出手，假如你貸款100萬，貸款30年，你如果不提前還款，確實要多給銀行30萬左右的利息，但是你只持有3到5年的時間，也就多給了幾萬的利息，你以後賣這個房子的時候，多賣點就好了，倒黴的是以後賣你房子的剛需或者改善的人，與你沒有什麼關係，最多就是自己少賺點。

那對於投資客戶來說，買什麼樣的房子才會後期好出手，抗跌呢？

第一點：買房永遠都在強調的是什麼呢？地段，地段，還是地段，所以地段是最重要的。

第二點：小區的品質，新房的價格看開發商，二手房的價格看物業，質量，小區的品質最重要了。

（該戶型就是97平米的三房，戶型好，後期一定好出手）

第三點：戶型，對於投資額客戶，買的戶型後期要好出手，你不要去投資別墅，後期不好出手，你如果在投資的時候，你最好考慮在90到110之間的三房，為什麼這樣呢？因為90到110的三房，剛需和改善的都可以買，你如果買一個100平米的兩房，這就有點尷尬，你如果買一個150平米的三房，也有點尷尬，購買人群不多，後期的出手或者購買人群就不是很多，就賣不上價格。

那麼投資客戶現在應不應該馬上下手呢？

其實對於投資的客戶來說，目前可以看房，因為不管什麼時候，有很多地方的房子還是值得投資的，哪怕很多房子在下跌，也有很多地方的房價是在漲的，所以你如果有時間，就出去看看，如果看中了你自己認為地段不錯，戶型不錯，價格能承受的，小區品質都還可以的房子，你就下手買，如果沒有看中，你可以在看看，不是很急。

你認為現在投資的客戶適不適合買房呢？

美國是美國，是法制健全、市場化成熟的經濟體，是一個有著普遍宗教信仰的國度。中國是發展中國家，法制還有待完善、市場化還不夠成熟，人們還有些急功近利，還缺乏些擔當，以及把金錢當作信仰的大有人在。不過不要怕，過程而已。所以美、中不能橫著比。