只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：　　(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。　　(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。　　(3)違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。　　(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。　　(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。

如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據具體情況而定。

１、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準；

２、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退。

你說的應該是誠意金或者籌金吧？現在很多開發商都是這樣的，先收你這些誠意金或者籌金，估計是預售證沒批下來，等預售證下來了就能開盤了