根據你的描述你的宅基地長寬下來也就是400平米差不多，左右和後邊還有鄰居，所以如果減去左右和後邊的拖角各寬2米的話，就要又減少掉80平米的建築面積，還剩下320平米，問題是你還得把院子和圍牆的位置留出來，先說圍牆，因已減去了左右和後邊的面積，所以只剩下了前牆所佔位置，接1米計算，還得預留出20平米的地方，現在只有300平米了。如果按現在農村蓋房習慣，一般都會採取8米的入深，現在我們東西長減掉共6米的預留位置外，還剩下了14米也就是說建房面積為84平米，南北減去3米的預留位置外，還剩下了16米，16米減8米還有8米×18米=144平米的院子，這樣的話房屋居住面積就顯得有些窄小，我這是按左右鄰居在東西，背後鄰居在北面，而你的房屋座北朝南這個方位來計算的。所以具體該怎麼建設，我的意見你可以參考一下。至於為什麼左右和後邊要預留出2米的拖角，白白損失掉2×20十(2×8-2×2)×2=68平米的地方呢，因為緊挨鄰居，是為了防火和避免與鄰居家發生矛盾，這是建築常識。如果想盡量擴大房屋建築面積，那就取向為座南朝北，房屋面積就會增加到20x8=160平米，足夠住用了，不過那要多花一部分錢，南牆各個房間都採用大玻璃窗，以增加光線。

和左右鄰居後邊對齊。3米一間，共7間。兩邊和中間各留一個門，其於是窗，寬15米。左右兩間6米處，各砌兩道15長的南北牆。東西房各兩邊牆上搭兩架東西長6米的大梁，間距是5米。再說中間，中間房從後向前說5米處各搭東西大梁兩架，每架樑下設2根磚砌站柱。東西的間距3米，共2排，每排南北間距是5米，東西的柱間寬度是三米。另外，磚砌東西兩邊山牆上可留門，也可不留，各隨心願。

首先看看鄰居是怎麼蓋的，然後長寬多少，結合你心中的想法，再去設計建築！

我不知道你們那蓋房子前要不要看看風水，我們那邊蓋房子的話，都是要看風水的！

如果宅基地是在東邊，那屬於上位，不能蓋的比別人家的高，那樣別人會覺得你家遮住了別人家的財路！

如果宅基地在西邊，那屬於下位，只能蓋的和別人家一樣高，若是低了的話，那就是財路別讓人家堵住了，若是高了的話，那就是搶了人家的財路！

如果宅基地在中間的話，也只能蓋的和左右鄰居一樣高，若是低了，那叫被兩邊壓住了，若是高了，那叫挑擔子！

總之你蓋之前要多方位考慮，既然大家同在一個村裡，還是前後，左右鄰居，那麼蓋的高度，寬度就要差不多，不能太突出了，影響不好！當然裡面的設計，那就隨你心意了！

開間21米，進深19米的宅基地，在農村自建房中這樣的基地算很大了，很適合建合院形式的建築，建築主體不需要滿鋪基地，前後可留下庭院，這樣建築更有趣味性，生活更舒適。

合院建築一：

建築主體佔地面積：開間為：21米，進深為：9.5米；

共一層，建築主體面積為：208平米；

前後庭院圍合而成，佔地開間為：21米，進深為：30.8米。

效果圖如下所示：

合院建築二：

開間為：18米，進深為：18米；

共兩層；

總建築面積為：466平米；

這款可當做民宿也可以自住，前面的店鋪可以作為車庫，或者廚房餐廳區域，中間的3間客房可以改成大堂客廳區，畢竟自己居住的話不需要那麼多的臥室；

其他的都在瞎編啊！你們考慮過房屋間距、樓層高低、採光時間了嗎？

我沒學過平面設計或者建築設計，但是我可以給你一些正常點的建議！

你家宅基東西寬21米，南北長19米，宅基地面積高達400平，著實大了點，建房要考慮的問題頗多！怎麼設計我放在最後和你說。

1，打算花多少錢，蓋幾層？！以毛坯房為例，混磚結構為建房標準，結合當前建材成本來推算下你400平方一層的成本在10-14萬左右，我是按照2009年我家裡自建房一平的成本價（含人工費用）來給你核算的，至於實際成本你可以去當地的建材市場詢價對比！

2，與鄰里房屋間距問題!農村蓋房子，房屋之間間距的多少並沒有一個固定標準，可以是1米也可以是6米。留一米的不怕鄰里打架，留6米的又是生怕被人欺負。你先考慮好要留的間距是多少，在考慮動工。而且去除房屋間距後，21乘19的宅基地數多少要縮水一部分。

3，採光權。房屋間距，樓層高低和採光緊密相連。這裡的採光問題，不單單是鄰居還有你自己的採光權，兩者都要考慮。

我不知道你們當地建房的朝向，你們周邊鄰居的房屋高度，但是我建議你看看其他鄰居的房子是怎麼設計的，要不要院子，設計不涉及停車庫，是蓋小洋樓還是中規中矩的中式房屋。但是以上三點，你要最先考慮！不然容易引起鄰里矛盾，住也住的不開心。

按照你的宅基地面積，對照上面三個基礎出發，我給你找了一些戶型設計你參考參考。

三層雙拼別墅型別，風格中西結合，既考慮到了停車區域也給鄰居留下充足的採光時間。

庭院式雙拼設計。

最後在來個，經濟型的

如果是自住的話，完全可以考慮左右和鄰居留出間距，後邊也一樣，做為院牆規劃好，獨立院子，可結合自己家庭居住情況建議考慮二層或者三層！

推薦二層戶型如下

戶型資訊

面寬16.2米x進深10.8米

佔地面積171.米

框架結構

湖南寧鄉業主戶型，此戶型絕大部分規劃基本業主已經結合自己要求及生活習慣規劃好了，我們設計師只不過是提供可外觀最佳化

效果圖

圖紙沒打水印，不過近期發現不少同行盜圖，其實也無所謂，畢竟現成方案，只要對大家有幫助就行

一層平面圖

大堂屋，客廳，廚房，餐廳，現代廚房，旋轉樓梯，土灶坊，公衛，三個帶衛生間的臥室

二層平面圖

業主很喜歡有個涼亭喝喝茶，其實二樓住的錢，業主一年到底在家不足一個月，，2間客房，主臥帶衛生間，書房，娛樂間，陽臺，露臺

實景圖

這個六角亭也是業主提出來一定需要考慮的

再提供一個三層參考戶型

戶型資訊

首層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

業主考慮一樓父母住，二樓自己住，三樓兒子長大後住！

你這個只有一面採光，那可以考慮做個花園或者退臺等處理方式來改善採光問題，中間也需要解決採光問題。好在尺寸比較大，空間比較充裕。

宅基地東西寬21米，南北長19米，這樣大的宅基地面積，首選中式庭院。典雅的黛瓦白牆，古樸的木門銅鎖，傳遞出中式建築獨有的大氣優雅。推開遠門便是專屬於自己的一方天地，種種花草，養養雞鴨閒時喝茶聊天，這樣的日子才令人羨慕。閒話不多說，接下來給大家推薦幾套中式庭院圖紙。

第1套：四水歸堂+雙露臺+多套間，18×18米中式合院，主體預算80萬

佔地尺寸：18×18m

佔地面積：324.94㎡

建築面積：577.7㎡a

建築高度：10.5m

建築情況：7室 2廳 1廚 1餐廳 6衛 2露臺 2儲藏間 2裝置間 2衣帽間 1書房

對稱外觀設計，保留了大量的中式建築元素，南面層層漸退，空間感十足。獨特的“四水歸堂”佈局，又吸收了當代民居的特點，簡化了線條，優化了室內採光。佈置兩個大露臺，方便乘涼觀景。餐廚區域設計在廂房，避免油煙影響到室內。寬敞大客廳搭配多套間多臥室設計，充分保障了居住體驗。

第2套：寬敞大廳+舒適走廊+獨特“凹”字形設計，19×19米中式三合院，主體預算55萬

佔地尺寸：19m×19m

佔地面積：320㎡

建築面積：224㎡

建築高度：3.6m

建築情況：4室 1廳 1廚 1餐廳 3衛 1娛樂間

這是一套古樸的中式三合院，主廂房分工明確，主房中間設立一個寬敞的大廳，堂屋和會客廳都佈置於此。旁邊是一個棋牌室，方便平時休閒娛樂。半包圍的院落設計，房間都是“一字形”排開，通風采光有了很大程度的加強，充分照顧到了居住體驗。

第3套：烤火房+大庭院，18×19米中式雅宅，主體預算40萬

佔地尺寸：18.5m×19.2m

佔地面積：215㎡

建築面積：215㎡

建築高度：6.4m

建築情況：設3室 2廳 2衛 1廚 1烤火房 1衣帽間

雕欄玉砌、飛簷翹角，華人對生活、對人們的美好祝願均融入這一方建築中。正房是客廳和臥室。兩個廂房一側設立為餐廚，另一側設立一個烤火房，佈局相當合理。

農村宅基地19x21米，佔地面積比較大，做一箇中式合院最合適不過了，前庭後院，連廊環繞，院內種花草，休閒愜意，閒適自然。參考下我們之前做過的一箇中式合院案例。

房屋詳情：

用地尺寸：22x24米

房屋一層佔地面積：320平方米

房屋總建築面積：450平方米

主體毛坯造價：50-60萬

結構形式：框架結構

室內：5室4廳

外觀效果圖：

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

鳥瞰圖

別墅採用中式風格，圍繞中心院落環繞式佈局，連廊入戶，綠植點綴，院內花草相生，白牆灰瓦極具格調，造型上前後進退有序，大面積落地窗使得屋內採光充足。

南側

側面

內院

內院

內院

平面圖：

一層平面

一層南側院門入戶，東南角佈置一層茶室。透過室外連廊可進入主樓，入戶是玄關空間，客廳與餐廳開敞式佈局，南北通透，在屋內可同時欣賞到前院與後院的景色。老人房朝南，帶獨立衛生間，朝南景觀院落。

二層平面

二層佈置3個臥室，主臥帶書房，衣帽間與獨立衛生間，南側有大露臺，室外有露臺SPA.

三胎政策下農村一層自建房設計方案，五室兩廳三衛帶車庫，爺孫三代也夠住了，經濟實用，宅基地大的可以適當擴大院子！愜意的農村生活