我是一休哥我來回答：

開發商在具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。

因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求籤訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

這就是房地產的預售制度，也就是買期房。消費者在購房時看到的只是一片什麼都沒有的土地，只能根據樓房沙盤選擇所要購買的樓房，就是買樓花。然後開發商拿著消費者支付的預付款開始建樓，最後完工後交給消費者。這個預售制度不知道其他國家有沒有，但是在中國大多數樓盤都是採取這種辦法銷售的。

採用預售制度銷售商品房，短期內是不會有什麼改變的，這是因為：

2、如果取消預售制度開發商就會出現資金短缺，沒有足夠的資金開發商品房，到時候，房地產開發就會集中在一部分資金雄厚的地產公司，房價可能更不可控。

3、對於消費者來說，當然能買到現房，很快入住當然更好。但是，如果期房的價格相較於現房低，考慮到成本因素，因為老百姓買房太難了，消費者肯定也會樂於買期房，

4、對於銀行來說，期房預售後，銀行就透過房屋按揭把房款貸出去，而按揭貸款是所有貸款中風險最低的，可以說銀行是躺著掙錢了。

5、政府層面開發商因為有錢，很快就能把土地出讓金支付給政府，對當地財政收入給予有力的支援。前幾年一直說的土地財政就是如此。

綜合上述，中國的房地產預售制度，在以後很長一段時間裡是不會取消的。