最近民生熱點是長租公寓，強哥今天仔細看了來龍去脈，還和傳統金融的朋友聊了這個，發現金融圈真會玩，多讀書還是很重要的。

杭州的一家長租公寓宣佈破產清算，他們玩起了房租貸，可惜資金鍊斷鏈，只好宣佈破產清算，導致租戶利益受損。我們來看他們是怎麼操作的。

他們用租戶的資訊去現金貸公司貸款，然後貸款的錢進入到公司口袋，公司按照季度付給房東，租戶按照月還現金貸。公司於是截取了9個月的現金流，他們拿擷取的資金再去拿新房源，繼續滾大市場份額。

想法不錯，槓桿用的也很清奇，用三個月的租金套取了12個月的租金，並且承擔風險的是租戶，只要有租戶，就可以一直這樣，如果一直能運轉下去，自然是好，但是一旦公司槓桿來資金虧掉了，資金鍊會斷裂，租戶其實要承擔中心化的中介倒閉的風險。

一旦倒閉，房東收不到錢，但是租戶簽了貸款合同， 還需要換錢，這裡面會發生矛盾，房東和租戶都受損。

並且就算不破產，隨著公司的市場份額變大，擁有兩端的議價權，必定會像滴滴打車一樣，兩頭吃。但是散戶在吃虧之前是沒有前瞻性的，現在的便宜一定是要佔的，等公司的屠刀舉起來，他們才意識到，之前佔得便宜全要吐出來，那時候才是區塊鏈解救這個行業得機會。

如果用區塊鏈來做，怎麼解決問題呢：

1、租房資訊去中心化，每個人自己錄入資訊，資訊不會被公司拿走，也就沒了中介費

2、押金用智慧合約鎖定，保證租戶可退回，對於房東來說，雖然少了一個月押金，但是不用出中介費，也不用把房源給到中介，風險也降低很多

3、服務去中心化，不需要強交服務費，有需要自己發需求，家政人員自己檢視，少去中心化的抽成

減少了中介環節，也就節省了人力成本和中介公司的盈利，房租會隨著供需關係自己浮動，不會被中介綁架。

強哥堅信區塊鏈技術會在很多場景下有落地應用，那些被網際網路改造的行業，因為中心化、不透明、可篡改的問題苦不堪言，將來都可以被區塊鏈用去中心化，不可篡改，透明的特點所改造，期待這一天早點到來。

前段時間聽一個朋友說，他在杭州租一個十幾平的房子，每個月都要1500塊，而且還沒有衛生間，裡面只能放一張床，著實房租也是高了點，當然還不能和北上廣深這些一線城市比。不只是杭州這樣的新進一線城市，就算二三線城市的房租，相比往年也漲了20%左右，一線城市的漲幅更是達到了35%。這一下子就給本來就不富裕的租房者雪上加霜了。

租房市場除了租金上漲之外，還有就是釋出在租房平臺網站上的資訊與實際不符，忽悠客戶去看房子，這類情況大多是房產中介，房產獨立經紀人給自己打的廣告。其目的也就是為了給自己吸引更多的客戶。

面對租房市場這樣的亂想，如果能把區塊鏈技術用在租房市場，才能給房租租賃市場一次新的變革，重新洗牌。可以讓大家在租房子的時候沒有什麼後顧之憂，還可以少花錢。

區塊鏈的誕生，就是為了解決信任問題，技術核心特點是讓人與物變得可信起來。從這個角度出發，在租房領域可以從以下方面利用區塊鏈技術：第一個是讓房屋產品變得可信；第二讓租用雙方變得可信；第三讓整個租用流程變得可信、高效。

無論如何，隨著區塊鏈技術的不斷髮展，未來會給整個租房行業帶來更高的效率以及更低的成本，讓房主以及租戶都有利可圖。當“區塊鏈+租房”的模式投入市場，最終會解決“租房難”、“租房貴”的問題。