一、有房有貸有資金的購房者

  如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若換房一族手裡有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

  二、有房無貸有資金的購房者

  正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

  三、有房無貸無資金的購房者

  對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

  四、多套房無貸款的購房者

  如果換房一族的名下有有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。

  如果因為各種原因，購房者不得不採用先賣後買的方式來完成換房過程，在買賣房屋之間的這段時間裡，該如何避免“無家可歸”的窘境呢？

  1、儘量將舊房交接時間延後

  如果換房一族擔心房子賣掉之後不能及時買到新房，可以在賣房環節和購房者商議將舊房的交接時間延後，並將相關約定寫進合同裡，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是購房者也並不著急搬家。

  2、在買房的地方先租個房

  如果換房一族已經賣掉了房子，但是在賣房環節購房者並不同意將交房時間延後，而換房一族已經看好了新房子，只是需要短時間辦理手續，那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的細節。

  3、投奔親朋好友

  在上述的兩種方案都行不通的時候，換房一族後的選擇就是投奔親朋

連環交易相對於普通交易來說風險要更加大。最主要控制的是時間上一定要預留充足！為了保證交易的風險，首先，你要看客戶購買你房子是的徵信，首期款是不是充足，其次你購買房子的戶主願不願意給你這麼長時間去抄作這個事情！如果同意，儘可能的把你賣房的過戶時間這段，把你買房的過戶時間寫長！給自己充足的時間！