1、小區配套是否成熟

介紹配套設施是很多都是說有什麼，有什麼，該具備的都有，但只要您追問說“這是現在就可以立即使用嗎？”，一般都會說在完善中，那請問你知道什麼時候完善好嗎？她說的有可信嗎？

針對這樣的情況，您覺得還會選擇購買的話，就要把上訴配套設施情況列入到合同中，權責立現，這樣就能更好保護自身的合理權益。

2、沙盤模擬

您要記住，沙盤也就只是沙盤，它代表不了實際情況，況且可能沙盤有美化的情況，加上燈光和視線的影響，會有一定的錯覺。所以不可盡信。

針對上訴情況，樓盤講解可以聽，但不能全信，還是希望到實地考察才能做出比較正確的選擇。

3、綠地面積

一定要區分好“綠化覆蓋率”和”綠地率”的概念。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。置業顧問可能會誤導您覺得綠化率高。

針對上訴情況，購房時一定要儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同裡，並且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。

綜上所訴，若真您真的想透過這樣的方式，請小心，小心，再小心謹慎的選擇，但僅僅在售樓處聽了就購房是不建議的。

希望以上回答能幫助到您

想買房，千萬別隻去了售樓部就決定！

為什麼，因為你要知道下面三點:

1、專案主體進展如何？

只有越過兩人高的藍色圍擋，實地進入小區檢視，心中才有數。

另外，很多樓盤都會配有一定比例的商業專案，這個作為房產增值點，肯定要詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時能夠建成等。

2、交通距離遠近如何？

地鐵盤，出門就是BRT公交站，地鐵口！很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。

但面對如此宣傳，購房者千萬不要輕易信以為真。或許開發商所宣傳的“地鐵口”，在3公里以外！所以，最好要實地考察一下。

3、其他細節

瞭解樓盤位置、整體規劃、開發商是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。

只到售樓部瞭解就購房，對位置，環境，價格，周邊配套等要求不太高是沒問題的，本人是純屬剛需自主住購房者，兒子快結婚成家了，不管房價是漲還是跌都不得不出手了，春節假期決定購房，年初七在重慶九龍坡，大渡口，巴南等看了幾個樓盤，都無合適新樓銷售。回廣東上班後在網上對比了幾個有意向樓盤的情況並登記了資訊，3月中旬接到置業顧問開盤通知，因在廣東上班，沒時間到現場，就委託親戚到現場搖號認購了一套，現在已辦好手續只等按揭辦下來和到時收房了。當然對各方面要求較高的話還是建議到樓盤現場瞭解環境，位置，周邊配套等情況再決定，其實現在剛需新房的價格沒多少可談的，都是開發商定好價格，根本沒談價的機會給你。

如果是期房，那沒辦法，只能聽售樓處的說辭了，但是要長個心眼，凡事打個問號，使得自己更加的清醒，另外，現在買期房的風險還是很大的，金融以及地產政策變化多端，看樣子是要發展實體經濟的樣子，那麼開發商會面臨著更多的資金困惑，期房的風險會大大增加！

如果買現房，你不去看看，真的那麼放心嗎？

買房當作兒戲，你就可以這麼做，這麼做的前提條件是，這個開發商能夠承托起你對他們的信任，如果是恆大，碧桂園這類的售樓部，個人覺得可以完全信任，其他的要打個問號？

售樓部只是一個接待的地方，展示樓盤的一個視窗，不代表任何的實體樓盤，這是為什麼呢？

買房，還是要去實地的去體驗一下，看看房子的結構，戶型，朝向，樓層，感受一下光線，上午下午的光線對比，前面的樓對光線的影響，是不是在路邊，有沒有噪音，周邊環境怎麼樣，有沒有高壓線，有沒有垃圾場，有沒有不明的磁場，有沒有其他的不利生活的地方等等；

關鍵還有一點，就是你和房子的緣分，這個是說不清的，為什麼呢？

一般情況下，第一次進到房間裡面，會不會地一下就喜歡上這個房子，很重要很重要，因為那是一種潛意識裡面的感覺，而不是你大腦能感知的地方，也就是第六感覺，很重要的體驗之一！

售樓處的講解，一定是很好的，一切都是按照為了客戶的思想來說的，關鍵是真的那麼做了嗎？

更多的情況是，售樓員很懶，只說了表現好的一方面，一些問題是不會告訴你的，例如容積率是多少，你會關心嗎，這會關係到整體居住環境，以及人口密度等等，當然還有就是其他的情況！

阿永哥點評：

一是售樓處能夠了解到的資訊應該可以滿足購房的需求，無證是否齊全，樓號，房間，戶型圖，小區的規模，以及周邊情況，都會摸清楚，但是考慮到安全性，還是要考慮開發商的信用成本，在本地是否有品牌效應，另外就是開發商有沒有投資其他產業，這回關小他的資金使用！

安全還是第一位的，很多人一輩子賺點錢，買房選的房源很窩心，真的是想殺人的心都有；

二是一定要儘量買現房，還要去看看房子，實地感受一下，才更放心，也更符合自己的審美要求，否則剩下的只有失望和後悔了，對不對？

工作忙，有多忙，世界離了你就轉不了了，可以抽時間去看看，領到也會理解的，另外，可以委託信得過的人，和自己價值觀相同的人，幫助去看看房，最後自己再去確定也可以！