有關房產問題需諮詢可關注小優

1、貸款買房：如果您買的婆婆那套房沒有貸款，名下也沒有任何的正在貸款房產，那您再購房就是首套！

2、房產套數：這個是以家庭為單位的！您再次購房，加上老公的，也算二套

1、首套房指購買僅擁有一套住房。華人民銀行規定中國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3首套房如果房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。

但是比如某人的抵押消費已經結清,然而會在她的個人徵信裡被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”

其實很簡單，只要你去當地的房產局一問，你就會明白你們當地的政策，這樣自己的計劃才會更準確。

在限購政策下，計算已有房產數量是以家庭為單位的。家人中，只要名下有房，就計算在內。

題主提到，丈夫繼承了婆婆房產，而且的單獨所有，丈夫就有一套房子了（家庭也相當於有一套）。再購買就算第二套，不管是夫妻共同購買、還是個人購買。

老公已經有婆婆過戶的一套房產，妻子再購買一套房產，不屬於首套住房，應該是第二套住房。

這房子不是妻子的，是婆婆的房產過戶給老公的，妻子購買房產，為什麼不是家庭的首套房呢？在這裡談談我的觀點。

一個家庭包括夫妻雙方，只要其中一方名下有房產，再買一套房，都不算首套住房。

這裡有一個重要的概念是，以家庭為單位。這裡的家庭成員主要指夫妻兩個人，不包括父母，也不包括成年的和未成年的孩子。

不管是妻子或者老公，只要其中一方名下有一套房產，不管你這房是購買的，繼承的或者他人贈與獲得的；也不管這套房是你們婚前購買還是婚後購買，都會計算在家庭的名下，都計算一套房產。

婆婆名下的一套房產，過戶給她的兒子，雖然沒有支付房款（按常理是不是不會給錢？），雖然這套房沒有你的名字，但還是要算你家庭中的一套房。

家庭成員中的老公名下有一套房產（婆婆過戶給老公的房），妻子再購買一套房產，那這個家庭就有兩套房產了，妻子購買的這套房，不屬於首套住房。

這裡的影響主要有兩點。

①、對按揭的影響

第二套住房按揭首付四成，利率上浮10%到20%

我是重慶的，以重慶為例，重慶的家庭購買第二套房產首付是四成，並且利率至少要上浮10%。

很多人在買房的時候，為了能夠多貸款，減少利息的支出，採取先離婚，買房成功後再復婚的方式來解決。

比如這個案例中，妻子名下沒有房產，如果你夫妻離婚了，把房產轉移給老公，那妻子名下就沒有房產了，妻子就可以以首套房的名義做按揭貸款，這樣做的好處是能夠更多的獲得銀行按揭貸款，利率也不會上浮太多，節省利息支出。

我一般的不建議各位用這種方式來獲得貸款。如果說某一方假戲真做，夫妻某一方不願意復婚，財產分配又不合理，又變成真的離婚了，那某一方損失就大了，得不償失。

那怎麼來解決這個銀行按揭貸款的問題呢？其實，第二套房就比首套房多支付10%的首付款，你可以買小一點的面積；或者樓盤品牌不那麼好的；或者買的地點稍微遠一點；或者向親戚朋友借點錢，這10%的首付款不就解決了。

至於說按揭貸款利率上浮的問題，其實也不多的。就比首套房多10%的利率，每個月月供也多不了多少利息。

再說的話，你雖然貸款20年或者30年，一般的家庭在貸款10年，或者不到10年，都會一次性把貸款還完的，利息真的多不了多少。

②、稅費的影響

稅費就多支付1%的契稅。

以重慶為例，購買第一套房，90平米以下契稅是1%，90平米以上契稅是1.5%；購買第二套房，90平米以下契稅是1%；90平米以上契稅是2%。你看，契稅就多1%。一套總價200萬元的房產，契稅就多2萬元錢，不太多吧。

並且這個契稅交了後，以後也不會交其他任何費用了。從以上的分析來看，老公名下有一套房產，家庭成員的妻子再購買一套房，就算第二套房。

購買的第二套房，首付款多付一成，房貸利率上浮，但並不太多。

在稅費方面，多交1%的契稅。