基本會是無人問津的狀態。

第一，到那時中國的城鎮化率必然會到80%左右，也就是說，所有該買房的基本都已經買了。

第二，當前地方政府的債務是40萬億，到那時會更多。很顯然，土地出讓金是已經不夠還債了，

第三，房地產稅會很重，房價會很低，但大家的負擔，並不會減輕多少。

20年後又來一茬拆遷，但完全不同於現在，那時肯定是改善型的。幹活的工人比現在要聰明的多，還要有很多省力的機器。

15-20年後，房地產形勢會是什麼樣子？

如果想聽假話、虛偽的話，那答案就是：房子沒有人買，開發商低價打折處理，商品房賣到了白菜價。

可能嗎？

所謂衣食住行。

我請問15-20年後，衣服的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？

我請問15-20年後，食品的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？

我請問15-20年後，出行的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？

為什麼偏偏認為房子會無人問津？可不可笑？

搞清楚一個基本事實。商品房是商品，是自由買賣的商品。

如果真有那麼一天沒人買房子了，開發商就會把資金投入到其他行業裡去，繼續提供服務賺錢。

那如果到了那一天還剩下很多房子賣不出去怎麼辦？不用到那一天，早年海南省的房地產泡沫就已經形成了房子賣不出去，開發商怎麼處理的？就是讓房子爛尾、長草、空置在那裡，開發商寧願坐牢也不願降價銷售，這就是客觀現實。

商品房的開發者不是慈善家，而是商人。商人的目的是逐利賺錢，不是做慈善。商人的嗅覺比老百姓靈敏，如果商人發現了房子開始賣不動了，他們會盡早轉行的，你放心，商人不會傻到發覺房子賣不動還依然去建房子。

最好的例子就是，當今中國房地產排名前20的企業，一大半都不是做房地產起家的，他們為什麼突然變成中國房企前20強了？因為他們是商人，他們看到了房地產行業的行情，所以投資了房地產就是這麼簡單。

還有題主的問題說明裡說：未來人口減少。請問你這點依據從何而來？現代社會下的人平均壽命已經比40年前提高了很多，國家又鼓勵生二胎，請問你從哪裡得來的依據人口會減少？

另外題主的問題說明裡說：未來房子賣給誰？

我來回答你，截止到2015年中國的獨居家庭為7500萬，其中4000萬是老人，剩下的是80後90後的年輕人，而且這個數字還再以每年35%的速度增長。這說明什麼？這說明年輕人不願意跟老人同住，這就是當下的社會環境。不同住就得租房和買房，不然他們住哪裡？

分析15-20年以後的房地產形式，關鍵看二點，一是中國的人口總水平，二是城市化總水平。華人口水平達到峰值之後，出現人口下降或滯長是必然的，人口不增加或減少，對房屋需求也會減少。20 年後，中國應該早已完成城市化，農村人口的城市化轉移也已經結束。城市房屋增量需求衰竭，唯一的需求是改善性需求。綜上，我的結論是20年後房價整體乘下降態勢，或維持在出租回報率一年期貸款水平，希望透過漲價獲利無法實現！

15一20年後武漢人口將達2千萬，房屋均價將超3萬，市中心三環以內房屋均價將達5萬左右，這是因為市區地皮更加希缺，有實力的大公司總部聚集，富人數量大量增加，沿江，沿湖，沿地鐵線，大的商貿中心，大公園附近，大中學校園周邊，大風景區周邊房價攀升。那時人民幣進一步扁值，人均收入極大增長，選擇優越環境，優越城市居住是人們不二選擇，而武漢將是未來人們嚮往之地，房價啟有不漲之理。

現在很多家庭老人一套房子。然後買一套房子給兒子。基本是兩套房子的家庭多。房子要三套以上的多是老闆。差一點的群體基本也有一套房子。也就是說現在就已經基本滿足居住需要。而且條件好一些群體多有空房置留。這樣條件下再過10年。那是可想而知了。基本10年以後每個家庭老人過世以後房子留了下來。如果說想給孫子房子那也就足已解決需要。除了現在只有一套房子的緊一點以為。老百姓家庭的房子也能基本滿足居住需要。尤其是農村家庭出來的。出來以後大量的房子空置著。如果10以後農村房子進入市場化。那個房子就多餘的很了。估計會出現白菜的價格。那個時候就體現了馬雲今天說的話了。現在就已經在體農村土地進入市場。10年以後那是可想而知了。

應該會和日本的情況差不多，大城市依然穩定高價格，中小型城市就不行了。

日本現在是典型的老齡化社會，稅收也比我們高，出入國都要給稅（這也是因為人口老齡化導致的）。雖然日本在上個世紀90年代的時候房地產泡沫破裂了，但是像叢集城市和中心城市的房價相對於其他小城市更具有韌性，更具有價值性投資性，比如說日本東京的房價。 現目前中國政府正在全力打壓控制房價，所以未來房價會有所回撥，退一萬步說，就算是我們房地產走日本的後路，在15-20年後，有人口持續流入的一線城市和省會城市，房價也不會降到哪裡去，不過，其他小城市就難說了，畢竟人口是第一推動力。 歡迎大家留言討論，說說你的看法！

15至20年的時間，還是比較遙遠的。但是，對於房地產市場而言，恐怕也會面臨一輪大的洗牌。實際上，回顧這些年來的房地產市場，房地產仍然是一個龐大的蓄水池，而這些年來因房地產的存在，也鎖定了大量的社會流動性，即使貨幣持續寬鬆，持續印錢，反而沒有引發物價、生活成本的暴漲，這確實屬於房地產市場的功勞。但是，對於持續膨脹，遠超過價值中樞的房地產價格，終究還是一個巨大的泡沫，而這一問題始終還是需要解決的。不過，關鍵問題，還是在於如何解決，用什麼辦法解決，解決處理過程中會否引起其餘的經濟金融風險等下。但，調控持續升級，不斷鎖定流動性，不斷凍結交易，這恐怕也是一種趨勢方向。不過，一邊是保障房地產市場不發生暴漲暴跌走勢，另一邊卻需要實現增收，保障經濟增長，這恐怕不是一個容易的問題，而大量大學生走出社會，大量剛需如何保障住房需求，加上傳統結婚買房觀念深入人心，實際上也進一步增加了房地產調控的難度。

別說30年了，2年後和5年後缺點就顯示出來了，租又租不出去，賣也賣不掉，現在地方靠土地出讓金，以後地方靠房產稅，未來高樓真的真城市貧民窯就像德國一樣，開發商看不上，還了一輩子房貸賣都賣不了，兒子孫子都不要。

剛需房價同糧價類似控制，一戶一房制，人口多最多可申購一套，嚴禁買賣，除天災人禍外，住房由國家統建統管，為市場真實保護價格。由國家統管。商用建築由有錢人去炒，但在國家政策管理下，按市場規律發展。