產權證辦不下來原因很多。之前買了兩套房，給兒子買了一套，是首付百分之四十，按月付房貸，三年後我把銀行的錢付清了，就在銀行拿的產權證，很方便。二套房是全款，兩年後拿房，自己去交易中心辦的產權證，難比登天。勸大家一定辦房貸，省心省事，付了房貸立馬見產權證。開發商出問題的少了，多是中介和詐騙犯罪的，買房人一定要處處留神，一個原則，不見國家核發的產權證，不付款。說的多了，見諒！

房產不動產證就是購買房屋產權使用的證明，購房後遲辦或者不辦不動產權證很容易出問題。

一、不動產權證是購房者擁有對房屋的所有權，獲得不動產權證之前購房者是對房屋不具備所有權的，不能對房屋進行佔有、使用收益、處分權，為保護購房者自身權益，儘快辦理不動產權證。

二、同一棟樓，同一天交房，有的人交房不久就及時辦理不動產權證，而有的人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理不動產權證。及時辦理不動產權證的合法權益得到保障，房屋進行二次銷售時，不動產權證滿2年和未滿2年，區別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年可以免徵增值稅。增值稅由賣家繳納。買房人購買二手房時，會先考慮不動產權證滿2年的房子，可以不用繳納增值稅。滿5年少有住房，則可以免徵增值稅和個稅。房屋購買後不準備出售的，自己居住的就不存在了，不動產權證的重要性要重視，畢竟是自身的權益。

三、不動產權證的重要性:

1、不動產權證是購買房產行為有效、合法的證明，構成完整房產交易的重要組成部分。

2、不動產權證是房產解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案。

3、不動產權證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

四、不動產權證的重要作用

1、不動產權證是房產買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案

沒辦好不動產權證的房產不能進行買賣交易，不能進行轉讓、贈與和繼承的。基本的置換與出租房產交易行為同樣無法進行，簽了相關合同或協議，視為無效，不受法律保護。

2、沒有不動產權證房產不能質押、典當等，無法透過房產的質押、典當獲得貸款或承擔其他民事責任。

3、沒有不動產權證房子所有權不是你的，房產所有權仍屬於開發商或前業主。開發商或業主存在房產抵押借貸行為，債務問題被強制執行時，房產被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

沒有不動產權證，土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

購買一手房交房後要立即敦促開發商及時辦理不動產權證，購買二手房，合同簽訂後短時間內要立即去過戶作證。

符合不動產權證辦理條件：

1、只有五證齊全且小區透過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，新房三個月拿到房產證，二手房過戶後，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在商品房交付使用之日起90日內，提供辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.

3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;房屋交付之日起90日內未取得房產證或者訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

下面幾種情況購房者辦理不了不動產權證:

一，開發商擅自更改土地使用性質；

二，開發商擅自更改規劃；

三，房屋未經驗收或驗收不合格；

四，開發商將工程抵押給了銀行；

五，在集體土地上開發的小產權房；

購房者想辦理不動產權證，自身有購房資質，繳納了房產交易的相關稅費才行。

由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。開發商拖著不給辦房產證，逾期未辦好房產證的，構成了違約行為，承擔一定的違約責任的。

對於購房者來說，買完房子能早日拿到產權證是最大的心願，因為拿到證就自然安心了。但是很多開發專案在交房幾年以後還遲遲沒有拿到房產證，這是為什麼呢？

老J是專業從事房產測繪工作的，辦理不動產證的重要環節之一就是房產的竣工測繪，出具不動產測量報告。因此，對於購房者拿不到房產證的問題，老J很有發言權。下面就來和大家分享一下。

不動產證作為對於房產證和土地證二合一的證書，是近年來一項重要的產權登記工作。對於商品房來說，辦理不動產證的工作一般都是由開發商代勞的。所以，沒有拿到不動產證的小區一定和開發商有很大關係。

對於一些開發商來說，沒有專業的前期團隊，剛開始觸及房地產業，辦理不動產證的意識比較低。想著賣房子拿到錢是第一位的。所以，將辦理不動產證的工作給耽誤了。一直沒有找到當地的不動產登記部門去登記房產竣工測繪的相關事宜。對於這類辦理的情況來說，現在不動產證辦理的過程還是有些繁瑣的。不盡早辦理週期會越拖越長。

很多開發商在銷售過程中遇到了一些問題，導致房產銷售不佳，或者商業部分一直沒有確定相關的分割方案。所以就一直擱置沒有辦理最終的不動產證。因為一旦做完了竣工測繪，再想分割房產的話就需要在原先的面積基礎上進行分割。否則就要重新搭建樓盤，這幾乎是不太可能的。所以開發商要確定一個後期不會影響到分攤結果和麵積的方案。

在房產竣工測繪階段，需要將實地的真實情況測量並進行計算。而有些開發商在預測以後會對施工現場進行大面積的修改。導致現場和預測不相符，同時因為變更較多又無法提供具體的變更圖紙就導致了竣工測繪的無法繼續。最終導致不動產辦理的拖延。

有些開發商在蓋房子的時候沒有按照當初的土地紅線蓋，或者是建築物層數和麵積超出了原先的規劃面積。這樣就造成無法出具竣工測繪報告。只有等到開發商修改規劃，或者繳納罰款以後才可以繼續辦理相關手續。導致辦理不動產證延誤。

所以說，我們想要快速獲得不動產證的話，應該找大型開發商企業的房子，這些企業的團隊精良，辦事效率高，一般不存在大變更和超規劃等問題。省心省力！