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  • 1 # 新華融媒新消費

    依據中國相關政策,城市建設在徵收土地時,綠化苗木和溫室大棚都會得到相應的補償,不過補償標準不一樣,下面我依次來說一說。

    先來說說綠化苗木的補償標準和方法。苗木一般包括城市造林綠化經常使用的楊樹、柳樹、國槐、洋槐、白蠟樹、榆樹等樹種,防護林和古樹名木類,根據林業部門的規定另行補償。苗木基地被徵用時,主要補償有這幾個部分:挖掘費;包紮費;圃內運輸;裝車人力費;圃存價;苗木經營利潤等。由於苗木的移植具有季節性,所以在徵地補償時,如果苗木以移栽為主,那麼按不同季節徵收標準的20%—40%予以補償;如果以徵收為主,那麼就按規定的標準補償。

    至於溫室大棚的補償標準,目前來說並沒有專門的法律規定,如果被徵收,與徵收農用耕地的補償標準是一樣的,主要包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費。按照規定,土地補償費一般為該土地被徵收前三年平均年產值的6到10倍,而統一年產值和徵地區片綜合地價一般是由各地根據實際發展情況統一制定的。安置補助費是按照農業人口數計算的,而農業人口數是按照被徵收土地的總數量,除以徵地前被徵收者平均每人所佔有的耕地數量計算的。每一個需要安置的農業人口,安置補助費按耕地被徵收前三年平均年產值的4到6倍計算。不過,每公頃被徵收土地的安置補償費,不能超過耕地被徵收前三年平均年產值的15倍。溫室大棚的附著物補償費和青苗補償費,目前來說沒有統一標準,要以地方的規定為準。

    以上就是城市規劃拆遷時,綠化苗木和溫室大棚的補償標準,希望對您有用。

  • 2 # 京平律師事務所

    首先要看苗木基地、溫室大棚使用的是集體土地還是國有土地,咱們國家集體土地和國有土地上房屋的徵收補償標準有較大區別,兩種土地的徵收補償內容分別如下:

    以集體土地為例說明苗木基地、溫室大棚徵收補償的基本內容和補償標準的確定,供您參考。

    一、苗木基地、溫室大棚徵收補償的內容

    結合《土地管理法》第四十七條、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條等規定,集體土地上苗木基地、溫室大棚徵收補償應包括下列內容:

    1、 土地、房屋、溫室大棚及其他附屬設施的補償。除了苗木基地和溫室大棚佔用的土地的徵收補償外,苗木基地上建設的辦公用房、餐飲用房、水泥溝渠、水泥道路、苗圃、溫室大棚及棚內的種植物等也在徵收補償的範圍內。

    根據《徵收土地公告辦法》的規定,當地政府應當將苗木基地和溫室大棚的具體補償標準進行公示,您所經營的苗木基地和溫室大棚的具體補償標準可以看您所在地的徵收補償政策及政府公示的徵地公告、徵收補償安置方案等檔案。

    2、 苗木基地、溫室大棚搬遷、臨時安置補償費用,包括苗木和大棚搬遷前期費用,如果以移栽為主對苗木、大棚進行徵收,那麼苗木、棚內種植物挖掘、包裝、運輸費用、搬損等都屬於應當補償的內容。

    如果由於苗木基地、溫室大棚拆遷需要進行臨時安置,那麼還應補償在過渡期內的臨時安置費用。

    3、 搬遷獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。一些地方政府為了激勵被徵收人配合徵收補償工作、儘快搬遷,通常會設定一定的獎勵搬遷期限,被拆遷人在規定的搬遷期限內搬遷的,可以獲得獎勵。

    4、 停產停業損失補償。如果您所經營的苗木基地和溫室大棚辦理了合法有效的營業執照符合當地經營損失補償政策,那麼可根據被徵收前的效益、停產停業期限等因素爭取合理補償,主要包括由徵地導致的經營利潤損失、違約金等。

    二、苗木基地、溫室大棚徵收補償具體標準的確定

    以山東省青島市為例,青島市政府2015年2月26日釋出的《關於調整徵地年產值和地上附著物青苗補償標準的通知》對苗木、溫室的徵收補償標準做出了明確規定(圖1)。該檔案明確了不同型別的苗木,如冠狀樹種苗木、球狀樹種苗木、幹莖狀樹種苗木的不同補償標準;同時根據樹高、冠帽、胸徑的不同,規定了具體的補償標準:如樹高1250px以下的冠狀樹種苗圃的補償標準為57750~90000元/公頃;樹高1250px~2500px的冠狀樹種苗圃的補償標準為87000元~150000元/公頃。如圖2所示,該檔案也對不同材料的溫室的拆遷補償標準也作出了明確規定。溫室大棚裡面的蔬菜等作物屬於青苗,被徵收的可以主張青苗補助費,青苗補助費的標準可查閱當地的徵收補償政策。

    如果您所經營的苗木基地在其他地方,可參照青島市的規定查詢您所在地苗木、溫室徵收補償的具體標準,並留意、認真閱讀您所在地政府釋出的徵地公告、徵收補償方案等檔案,以便於及時掌握徵收補償政策、對苗木基地和溫室大棚應獲得的徵收補償款進行合理測算。

    圖1

    圖2

    希望以上回答有助於保護您在苗木基地、溫室大棚徵收補償中的合法權益。

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