房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收""先驗後收""先驗後收"（重要的事情說三遍）

敲黑板！驗房重點早知道！

1房屋的空間佈局設計是否符合規範要求。　

2頂面、地面的平整度和牆面的平整度、垂直度。

3陰陽角垂直度、方正度的檢測。

4牆地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱防水基層）　

5衛生間、窗臺等有無積水滲水跡象。

6排水管、地漏是否通暢有無堵塞。

7插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好

8門窗是否損壞，玻璃是否符合安全規範與購房合同標註一致

房屋空間佈局及面積

合同面積即建築面積，包含室內面積，公攤面積。合同明確規定，以房產局測繪部門的為準，其他任何機構測的都是參考。在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發商會提供 面積補差計算表的，蓋有測繪局工章，根據那個進行面積補差。驗房一般會測層高，室內淨空使用面積！

室內空間尺寸小課堂

1、住宅層高不小於2800mm ,居住室內淨高不下於2 600mm

2、地坪頂面各檢查點高低差大於15M的房間，在間四角牆面引出水平檢查頂棚水平度

3、允許偏差小10mm

4、開間尺寸兩頭應相等,允許偏差小於15mm

頂面地面牆面檢驗

頂面、地面的平整度和牆面的平整度、垂直度，是透過平水儀等專業工具檢測。

頂面檢驗重點

1、是否有麻面

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

3、衛生間頂是否有脫落或長黴菌

4、頂樓版有無特別傾斜、彎曲、凹陷的地方

5、廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否有滲漏

牆體檢驗重點

1、牆體垂直度、平整度是否小於4mm

2、陰陽角誤差是否小於4mm

3、牆體是否存在空鼓、裂縫、起泡、脫皮、掉灰

4、牆面有無特別傾鈄、彎曲、凹陷的地方

5、牆面是否有鋼絲外露等問題

強弱電檢驗

強弱電檢驗

弱電箱，主要是網路，電視，電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有註明：弱電標準。

強電箱電主要就是後期家裡電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓，電流，電阻是否正常！