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  • 1 # 管家一仙東生活圈

    閉著眼睛買房子都發財的時代已經過去了!

    2018年後,想穩妥買房你一定要注意以下幾點!只要滿足以下幾點,2018年買房子也可以很坦然很穩定,安全係數也會很高!

    1、租售比越高越好,現金為王

    租指的是租金,售至的是房價。年租金佔到你購買房子時刻的比重,就是思維王國來考量房子是否值得長線投資的指標。

    進入2018年房地產幾乎不再具有投機性。長線投資角度考慮。最少的投入,獲得最多的租金回報是最穩妥的!而且租賃時代租金依然會持續上漲。這個租供比會越來越高!

    最好高於3%。簡單點將這個房子價格100萬的話年租金高於3萬或者接近3萬的房子。

    很具有投資價值。至少風險是相當低的!

    2、交通非常重要,地理位置很重要

    這個也非常關鍵,即使近期該房子不太好出租,但交通便利而且附近15分鐘車程內有大型商業中心或者CBD等。

    那就值得優先考慮。未來租賃市場租賃需求可期!

    3、儘量使用公積金貸款,儘量少貸款或者乾脆別貸款

    現在利率有多高都清楚了吧。購房款中的貸款比重太高會導致利息非常高。除非你有收益更高的投資渠道(如果有你何必買房子?)。

    能使用公積金就使用公積金頻寬,能少貸就儘量少貸吧。估計這個利率今年還會繼續抬高。基準利率也一樣!

    4、頂級學區房儘量不要買

    因為頂級學區房確實太貴了。它會佔用你大量的資金,租金雖然貴點,但租售比其實非常低。更重要的原因,頂級學區房已經是利多出盡了,已經沒有更好的更牛的利好繼續刺激它了。利多出盡就是利空啊!現在教育改革減負什麼的風頭浪尖,還有個什麼片區學區已經在一些城市試執行。這個頂級學區房萬一以後不那麼“學區”了。跌起來肯定不是一點半點啊!

    覺得有道理的,請不要吝惜你的贊!

  • 2 # 彩票不中66831367

    國家從去年就開始著手調控房地產方面,重點打擊房販子,中央政策很給力,就是各個地方的政策落實的方式不一樣,自己下點心思去琢磨琢磨,必須是根據自己的實際情況去對號入座!

    重點來了!無論怎樣的方式去買房,必須是基於自己的實際情況出發!從自己的需求、自己的能力、自己的潛力、家庭方面的因素去全方位的深思熟慮!現在買房大多兩個出發點:1,結婚。2,為了孩子上學考慮。你的各個因素都是基於你自己的實際情況呈串聯的方式體現,就是你考慮到這個因素接著就不假思索的能考慮到下一個因素!自己的需求:從你的工作、人脈去考慮在幾線城市買房。自己的能力、潛力:基於自己對自己有一個深刻的瞭解,有5年或者10年規劃,再去考慮幾線城市買房。家庭方面:現在的年輕人距離不是問題,但是你得為老人考慮,結婚有了小孩僱月嫂不放心還是家裡老人,多為他們著想。生活的習慣不同以及代溝問題自己要有解決的能力!

    實際情況嘛,最實際的還是你的資產狀況!呵呵,自己的資產有個規劃,貸款多少最適合你自己也能算,中介也能算,APP算得也很準確,自己拿主意!

    好了,祝各位努力的有志同仁們早日得到自己的暖心小窩!

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