一般買的新建的高層的話，在不動產期限70年以內，房屋會超過設計使用年限。當建築物或構築物到達設計使用年限時，可以請房屋安全鑑定機構對老舊房屋進行結構安全鑑定，或者針對鑑定結果進行加固補強措施，只要處理之後的鑑定資料能夠達到安全使用要求，一般來說是可以繼續使用的。

平房和多層，高層的拆遷難度大。高層可是鋼混結構，裡邊有鋼筋可是很難剪的，水泥又厚編號又高，所以拆高層快等於新建一個高層了。最要命的不是拆地上部分而是地基，高層的地基是鋼筋混凝土澆築的柱子，約為地上高度的20-50%，在不影響周邊建築的情況下挖出來的難度很大，不挖又沒法建新高層。

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未來高層住宅究竟會不會動遷，這是一個剛需者普遍關注的問題，尤其是“三十年後高層住宅將淪為貧民窟”之類的說法，讓不少剛需者在購買高層住宅之時，忍不住因此猶豫，但其實大眾很清醒，未來市面上的高層住宅只會越來越多，不趁早買房的話，也許未來只能購買高層住宅，那麼，高層住宅的未來，真有那麼讓人悲觀嗎？

關鍵點還落在高層住宅的動遷問題，由於如今的高層住宅基本在33層左右，這已經是國家所規定的，居民樓能夠達到的最高層，但由於拆遷補償等拆遷成本的存在，開發商在拆遷一棟6層的樓房之時，可能需要重新修建一棟12層的樓房才能夠保證回本，但如果是33層的高層，開發商已經失去了加蓋空間，因此開發商其實並不願意對高層住宅進拆遷，隨著高層的老化，在缺乏拆遷的情況下，高層住宅可能只能自生自滅。

但是，這種情況並不是絕對的，還需要對不同的城市地段進行分析。假如是在人口流失較為嚴重且並不處於都市圈之內的三四線城市，這一類城市也被我們稱之為收縮性城市，那麼這一類城市的高層住宅確實很有可能走向荒廢的境地，無人對其進行拆遷，成為三四線城市中的貧民窟，並不是沒有道理。

但如果是一二線城市以及都市圈城市的優質地段，由於地段優勢是有限的且幾乎是不可再生的，那麼這一區域的高層住宅，依然不用擔心拆遷的問題，因為這一地段只會不斷升值，對於開發商而言，對這一高層進行拆遷仍然有利可圖，不過普通地段的高層住宅，能不能迎來拆遷，或許更多的還要靠運氣。

不過，購房者也不用那麼悲觀，即使高層住宅無法進行拆遷，房主也可以提前更換住宅，又或者是聯合其他業主，對高層住宅進行翻修重建，參考如今廣受熱議的舊改，並不是說高層住宅無法動遷，業主就沒了出路。

至於拆遷的好處又在哪裡呢？簡單來說也是三點：

1、對於房主而言，改善住房，獲得大筆拆遷補償，甚至有可能因此一夜暴富；

2、對於房企而言，釋放更多的購房需求，推動當地房價上漲；

3、對於城市而言，更新城市面貌，改善城市建設，提高城市綜合水平。

總體來說，拆遷是各方面都喜聞樂見之事。