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  • 1 # 每日法律諮詢

    合同日期填寫錯誤,在不影響各方實質利益的前提下,不會改變合同其他條款的效力。因為日期筆誤可以根據實際情況做更正,合同內容與日期筆誤影響不大,因為還可能有其他證據證明簽訂合同的時間。

    中介公司作為合同一方當事人,不能強迫對方更改合同內容,應該協商並提出修改合同錯誤日期的請求,然後透過補充協議方式更正原來合同日期就可以了。如果擔心一方當事人不配合更改合同日期,可以通過錄音錄影或其他證據材料證明原來合同簽訂的日期是錯誤的,同樣會得到法律保護。

    舉例說明一下合同日期錯誤可能給合同履行帶來的影響。如房產買賣合同日期包括了交房日期、交款日期、簽訂合同的日期等期限,如果交房、交款日期錯誤,會影響各方當事人的實質利益,對雙方當事人顯失公平,需要協商更正。至於合同落款日期錯誤,因為類似程式性瑕疵,一般不會影響實體利益,所以當事人不應該太計較這種錯誤。

    合同日期錯誤對當事人產生實質利益影響時,由受害一方提出更正意見後,對方要積極主動配合解決。如果不配合解決時,受害一方可以蒐集證據直接向法院提起訴訟,要求更正合同瑕疵並彌補損失。如果一方有脅迫、欺詐等行為強迫簽訂合同,另一方可以拒絕履行合同並及時訴訟。

    民法典合同編規定了各種合同履行的抗辯權,比如不安抗辯權、先履行抗辯權、同時履行抗辯權等權利都是保護合同各方當事人實質利益的。當一方當事人發現合同日期錯誤可能給自己帶來利益損失時,必須採取合同抗辯權對抗合同另一方的相應權利。

    就像前面舉例房屋買賣合同交房日期錯誤,如果與約定日期被延期,不利於購房人,如果交房日期提前了又不利於開發商,所以這種影響實體利益的錯誤日期,雙方當事人都有權利要求更正。像合同落款日期錯誤,不是嚴重影響各方當事人實質利益的,可以忽略不計。當然雙方也可以及時糾正,避免履行誤會。

    題主說合同日期錯誤,中介公司強迫在原來合同更改並加蓋公章,雖然方法不當,但是不能否定原來合同整體內容的效力。除當事人提供證據證明更改日期對自己利益造成重大損失以外,這種強行修改合同日期不會導致原來合同無效。畢竟合同講究誠實守信、與事實相符合才是硬道理。

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