土地資源具有如下特點：

1．數量有限

土地是自然歷史過程的產物，而不是像其他生產資源那樣單純是人類勞動的產物，可以創造從而數量不斷增加。地球形成之日起，土地面積就基本固定了．生產活動可以改良土地、促進土地質量的轉變，可以改變地形地貌，如變沙漠為綠洲，變高山為平地等，也可以圍海圍湖造田，但這隻量改變了土地的型別和特徵，並未改變土地的總量，鑑於土地資源的總量有限以及各類土地資源數量相對穩定，在社會經濟發展中必須珍惜每一寸土地，使之得到合理的開發利用推廣。

2．位置固定

各種型別土地資源的地理位置是固定不變的，我們不能像搬動各種物品那樣把土地從一地運往另一地，不能移動的土地和特定的社會經濟條件結合在一起，從而使土地利用具有明顯的地域性差異。與位置固定相聯絡的是土地自然條件的地帶性規律，如氣候條件、溫度條件，水文條件都是與此相聯絡的，所以土地的利用要因地制宜，宜農則農，宜牧則牧，宜林則林，合理佈局。

3．不可替代性

土地無論作為環境條件還是作為生產資料都不能用任何其他東西來代替，人類為了解決糧食問題開發了許多工廠化的作物生產線，這只是將土地的部分功能採用人工技術提高了，集約化了，而不是從根本上代替土地。

土地資源的分類

土地資源型別多樣，既可以按照自然特徵分類又可以按照與人的關係和人類的作用分類，這裡僅介紹一些常見的分類方法。

按地形地貌分為：山地、丘陵、盆地、平原、漫崗等。

按土地的基本自然生產特點可分為：耕地資源、荒地資源、林地資源、草場資源、沼澤資源、水面資源、灘塗資源。

按經濟用途分為：耕地、園地、林地、牧草地、城鎮村及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地等八大類。

還可按生態系統型別分為：沙漠、戈壁、冰川、永凍土地、熱帶雨林、溼地等等。