看見哪個用死魚毀人家房子的貼了嗎？垃圾租客毀壞不僅是房子。還有所有租客的口碑。和房東對租客群體的信任。他們也怕遇到垃圾租客，不想搗亂，所以寧可少收益，也求個安穩。

房東其實不過是把自己的房子擠出來，租幾個錢貼補家用的普通人。我見過一家幾口人擠住在一間房裡，騰出來的用於出租。他們很多也是低收入人群。

（一）自己在網上租

來一個電話，你就需要跑去開一次門，浪費時間和精力，遇到的租客可能有：

(1)A運氣好的，看完房子就能馬上定下來，交房租，押金，籤合同。

(3)C不好的,房子看了一下不到兩分鐘就走了或者約好看房時間又放鴿子的浪費時間。

(4)D差的，看完後不僅不租你的房子，還嫌這嫌那的，還說你這裡不好那裡不好的，

(5)E最差的，遇到騙子租客把你的家電、傢俱，能搬得動的東西全部搬走了。

（二）給中介租房

(1)中介客源多，可以匹配租客，可以對租客進行選擇，看自己需要租給什麼型別的租戶，給中介租，成交比較容易，不用自己去聯絡租客，

(2)中介有公司和實體的門店，讓業主和租戶更放心，不怕找不到人。

（三）發生糾紛

（1）自己租，可能對合同條款，相關的法律法規不是很瞭解，萬一發生糾紛，可能對自己有一定的影響

（2）給中介租，中介公司對合同條款，相關的法律、法規更加清楚，若發生糾紛可以有法可依。

（3）業主、租客、中介，三方責任保障，更放心！

總結：有些問題不是因為錢，而是因為省時、省力、省心！

一般房主心態把房交給中介多是想盡快出租，又不要出中介費，相信今後發生糾紛中介會出面處理，其實房子沒有必要叫中介代為出租，有格式合同，填寫簽訂下，預扣壓金，預收幾月房租，租期時間，寫清內在的大件物品，租住人數，抄下水電煤數字，物業費。自己網上掛出後自然有人來聯絡看房，而且比中介可多租租金，我從事中介好多年，中介也是在網上釋出，表像是不收出租方中介費，實際是打在承租戶的中介費中的，房租自然要低一點。真正發生糾紛中介根本不會幫你處理的，只會推託，中介實際多是無良的。

房東當然不喜歡把房子交給中介，比如上海、廣州等城市，交給中介房東是需要付35%的中介費給中介的，而且房東還得把鑰匙交給中介，如果傢俱裝修比較好，房東也不放心把鑰匙給中介，但只能給中介，所以房東不是喜歡把房子交給中介，而是沒有更好的辦法。

那房東自己在網上釋出怎麼樣呢？比如房東自己在58上發帖，中介也在58上發帖，但中介是願意花錢把帖子置頂並且能夠不限數量的釋出，房東發的帖子就會被覆蓋掉，租客看不到房東的帖子，房東的房子就租不出去，房屋空置期就會變長，就會有損失。

並且房東在網上釋出租房帖子，中介會把房東的電話打爆，中介的房源怎麼來呢，就是自己在各個平臺上聯絡發帖子的房東要求代租，中介怎麼找租客呢，就是在各個平臺上釋出虛假的低價房源吸引租客，見了面再說那個房子已經租出去了，然後推薦別的房子。

中介要做的事就是不讓租客和房東交換聯絡方式！

看房又是另一個問題，在大城市，房東工作、居住的地方距離所要出租的地方非常遠，如果每次看房都親自過來，房東會崩潰的，太費時費力了。所以房東一般就把鑰匙放在中介門店讓中介帶租客看房，因為中介還會優先出租有鑰匙的房源。

所以怎麼的租房方式能避開中介呢？就是讓原租客釋出房源。

建立一個平臺，每人只能釋出一套房源，這樣就避免了中介房源的泛濫，畢竟每人只住一套房子，原租客可以在搬走前一個月釋出房源。

然後原租客和新租客利用下班時間影片看房，不能影片看房的也可以推斷是中介釋出的房源，因為中介不住在要出租的房子裡，做不到影片看房，但原租客有近水樓臺先得月的優勢，可以很容易、不花成本的影片看房。

新租客最後和房東直接簽約，並支付一部分費用給原租客，這樣原租客就有釋出房源的動力，當然新租客也可以透過釋出原來的房子賺錢，這樣換房子就等於沒花中介費。

這種模式，房東更喜歡，既不用支付中介費給中介，也不需要帶租客看房，更不用把鑰匙交給中介。

原房東要搬走了，但搬走之前可以利用自身優勢賺錢，只需利用下班時間，沒什麼成本。

新租客不用再花高額的中介費，影片看房先篩選房子，不僅避免了虛假房源，還節省了大量路上的時間。

省時省心省力，有保障，送裝修，送傢俱，按時交房租，沒有空置期，每年按規矩還自動漲部分房租，承租期內按時交水電費物業費，有時定期還保潔。房子交中介，沒錯。

有過房子出租的房東都有這般體驗：不僅費時費力，碰上些蠻不講理的租客更令房東吃力不討好，甚至令人膽顫心驚，有的還故意拖欠房租和水電，若把房子交給中介，則自個兒好安心，若租客來事，則交由中介處理。中介一般擁有房源多、資訊廣、交易快，有的房東房子放它二三個月甚至半年還租不出去，而到了中介有些不到三五天便合同成交，令人賞心悅目，自得其樂。房東也減去長時間租不出去的困擾，雖說要給一部分中介費用，但也好過拖你長久租不出去來得快更好些，即使中介在一些人眼中似乎名聲有些遐疵，但更多中介還是誠心做事，畢竟這方面還是有一定的經驗和資源，房東也大多把這些大事交給中介去辦，省去不少煩心，其何樂而不為呢？

這很好理解，房東把房子交給中介管理，是因為很多房東會擁有很多房子，自己管理起來很麻煩，所以很多房東就把自己的房子交出去別人管理，又省時間，又省事。還不影響自己賺錢。https://m.toutiaoimg.com/group/6792896792926093824/?app=news_article&timestamp=1581599952&group_id=6792896792926093824

主要取決於你所在城市的租房市場、房主心態

1.很多城市租房市場已經被房產中介壟斷，不管你用什麼方式找房子，最終你能聯絡到的依舊是中介，而非房東本人；這時候，房主不管怎麼想。大多數情況也會跟中介合作

2.房主心態，有的房主是名下房子太多管不過來，有的不想耽誤這個時間找租客，也會選擇中介

3.水電氣採暖等費用不用親自打理，不費心

誰說喜歡交給中介？你知中介扣多少中介費嗎？我小區的門面房，如不給中介的寫有出租的見一個撕一個，因房主想低點價早點租出去，房主想六十多平方租中介非要八十多才準，好多被中介控制你們不知，難怪有人說中介也是黑社會，那是沒辦法的辦法，你不是中介就是天真

因為省心呀！

你想來一個電話要看房，你給不給看呢？給你就要跑去開門，一次不行還的多跑幾次，累不累呀！

然後自己找租戶的話有可能沒有保障，第三房簽訂合同規範又安全

為什麼房東都喜歡把房子交給中介出租，無非就是圖個省心、省事，因為如果自己出租費時費力，每天要接到很多求租話每一個還要帶著看房，一定程度上會影響生活，並且還要承擔房屋的空置期，交給中介可以避免這些繁瑣的問題，但要注意的是，給中介需要承擔費用，還要擔心中介會不會突然跑路、房屋管理不善等等。

其實，在15年時，市場出現了一種新的託管形式，長租公寓，房東可以將房屋託管給公寓運營商進行管理，由他們進行裝修、出租及後期管理（維修、保潔等服務），並且無需支付中介費用還能獲得穩定持續增長的高額託管收益！