剛需買房今年可以入手，現在一線城市房價都趨於穩定，中央房住不炒的前提下，比如上海今年房貸利率有所下降，都在抑制房價上漲，在說剛需，差不多就可以下手了！未來幾年房價不會太上漲，除非所在地有地鐵，或者高鐵之類的發展建設！

你自己都說是剛需了，剛需是什麼？就你必須要住的，所以任何時候買都是一樣的，預算不夠就買小點。夠了就買大點，因為是自己住的所以跟價格高低沒什麼關係，就是買的位置可能要根據你當地的情況酌情而定，如果不急著住，可以多看看，等待等待，如果急著住，根據自己手裡的資金，看中就下手！

能

建議是房價每年都在上漲！越拖越貴！現在買還能等著漲一波！

具體看你的選擇！儘量選擇學區房、地鐵口、大型商場旁邊、或者大型辦公樓群旁邊、以及大醫院旁邊，這樣的房子都是剛需旺盛的！更容易增值！

然後，儘量選擇大品牌，和本地深耕幾十年的樓盤！政策盤！選擇設計戶型好的住宅！不僅住起來舒服，還很有面子！

既然剛需隨時可以買。房子仍然是這個世界最穩健的商品，他是隨著生活水平和貨幣發行政策密切相關。你見過人民幣和美元什麼時候發行了麼！你覺得老百姓生活越來越差了沒？如果沒有，早點買吧。即使買貴了也是短期的，前幾年武漢房價跌了一千多沒人買，這兩年漲一萬不至，現在很多人現款擰著麻袋追著人家銷售員喝茶。現在賣不出去，也許正是大家選優質房源的好時期。每一個月的房租一樣是支出，不買房，不要以為不交房貸，你每個月只不過是幫別人交房貸！

可以從兩方面來考慮。

第一點，國家放開了二胎政策，但是是否就直接導致了新生兒人口基數的增加。從資料上看，我們國家正在走向人口老齡化的階段。整體人口不增反減。當下面對二胎政策的群體，以80後和90後為主，但是隨著社會生活壓力的增加，並不見得很多家庭會迎合國家這個政策。而且現在重男輕女的思想隨著年代逐年淡化。所以單從二胎這一點出發投資房產獲利，比較勉強。不是最重要的考慮因素。

第二點，投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。

根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，

1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。

2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。

3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易資料背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。

最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資專案，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事。

既然是剛需就不必考慮該不該買的事情，而是一定要買！

再來考慮改在哪裡買的問題，如果工作穩定，或許要結婚，也許是小孩子上學都必須要房子，不然住哪裡，對吧！

再來考慮一下自己身上有多少首付的問題，全款的土豪咱們不能比！參考一下所在地區的房屋價格，位置，交通，學校，商圈，醫院，如果都有，價格合適就可以下手買下！咱們是剛需不考慮房價跌的問題，咱們是住人，房價上漲的話還能賺上一比！

最後就是考慮自己還貸的能力了，這個真的必須要量力而行！

你這是典型的樓市剛需群體哦

目前房價處於橫盤和下跌趨勢，還看不到底，新房市場不好，二手房市場更差。

目前來看，可以再等等，年底和明年初看看。

也可以考慮沒入住過的二手房看看，價效比會比新房高。#貴陽買房#

基本所有的網路樓盤都在降價，降價的你難道沒有發現都是一些偏一點點，遠一點點的樓盤嗎？你說碧桂園降價，那降價的是哪裡？落後一點的二三線。你來告訴我東莞的碧桂園天鑽降價嗎（只是打個比方）剛需就是剛需，該下手就下手，猶猶豫豫就是病態，軍師太多永遠買不了房。可能會有人說我就是個中介，忽悠人家買房啊，但我只是在訴說一個事實，買得起就趕緊買，剛需買來就是住，房子降了你也不虧，畢竟這是個家。房子漲了，你以後想轉手那也賺了。

我有兩三個客戶從17年看房看到現在，樓盤看得也不少了，我都覺得他比我都還專業了，有些樓盤熟悉度我都比不上他，但最後他一套房也沒有買到，而我已經有三套了，第三套前個星期剛買的，考慮了兩天果斷下手，那個樓盤昨晚也賣了一套同一棟的，比我前段時間買的貴了1200一平房子不是不可以投資了，是要根據地方的政策和投資建設來定的，別整天在網上聽別人嘰裡呱啦。果斷點，買就買不買就不買。

首先要看你在哪兒買房，其次最近這兩年你們那兒漲了多少錢？

適不適合買房，要看當地房價近兩年的漲幅。

比方說吧，像北京周邊兒廊坊區域，近兩年房價都在一直下跌，現在買房是挺合適的，價格在這幾年來說也是處於比較平穩的階段。

如果說是其他地方，看你們當地漲幅大不大，你像今年和去年這兩年，全國大部分的三四線城市漲幅都特別大，現在買房不太合適，等等的話可能會有意想不到的結果哦！

其實房價總的來說，跟股票性質是一樣的，漲的越多，跌的越多，房價隨著生活的水平的提高，收入的提高，這樣理性上漲的時候才不會下跌。