首先要搞清楚，什麼是泛鹼，脫落。
泛鹼原因：
塗膜泛鹼和鹽析是外牆建築塗料工程最常見的問題，北方初冬新建外牆塗裝的塗膜和沿海地區牆面塗膜尤為常見。泛鹼和鹽析的基本原因是基層沒有得到充分養護，存在著大量的鹼性物質和鹽類，並透過乳膠漆塗膜的孔隙遷移至塗膜表面，使塗膜出現泛鹼、鹽析、咬色等現象。塗膜泛鹼雖然不影響塗膜的物理力學效能，但是極大的影響塗膜的外觀，基本上使塗料工程失敗，甚至能夠使裝飾效果損失殆盡，必須採取必要的措施進行處理。而且由於泛鹼現象出現於塗料工程的後期，此時腳手架已經拆除，處理起來既困難費用也高，因而應當預防泛鹼問題的出現。
另一方面，塗膜被水溼潤後，水能夠透過漆膜滲透到基層中，溶解其中的可溶性鹽和鹼，部分溶解物隨著水分遷移至底材表面與CO2反應生成鹽，在遷移的過程中隨著水分的不斷蒸發，溶解物不斷結晶析出。若結晶在漆膜與底材之間就會影響漆膜與基層的附著；如果結晶在漆膜表面則形成泛鹼和鹽析。
材料上面的解決辦法：
抗鹼封閉底漆種類繁多，大致有普通丙烯酸封閉底漆、陽離子封閉底漆、水性環氧封閉底漆以及矽溶膠改性封閉底漆等幾種型別。其中，陽離子封閉底漆和水性環氧封閉底漆的封閉效能突出。
①普通丙烯酸乳液類封閉底漆這類底漆一般為陰離子型乳液組成，分透明封閉底漆和加入部分顏填料的封閉底漆兩種。乳液中常用甲基丙烯酸作為增強附著力的單體，但存在附著力差、耐鹼性弱以及粒徑相對大(一般0.1~10pm)等缺點，一般很難滲透到底材內部的細小毛細孔中，只能依靠在底材表面塗膜的密實性來實現封底的效果。這類封閉底漆透過揮發乾燥和乳液顆粒凝聚成膜，漆膜不緊密，空隙較大、較多，透氣性好，但對泛鹼、鹽析等漆膜弊病的防止作用不大。
②陽離子封閉底漆這類封閉底漆表面張力較小，對底材的滲透性強，鹼性物質和溫度均可促進陽離子乳液的交聯反應，所以強鹼性的新牆面會使之有更好的成膜效果而起到更好的封閉作用，進而提高塗膜的耐鹼性和耐鹽析性。缺陷在於陽離子乳液在強鹼條件下交聯反應較強烈，若直接刷塗在高pH值的砂漿表面，容易在表面形成塗膜，不能滲透到砂漿內部，甚至會在砂漿表面破乳形成白色膠粒而不能成膜。這都會降低封閉效果，所以有必要延緩其成膜速度。可使用適當的乳化劑進行膠體保護，也可選擇陽離子或非離子表面活性劑進行膠體保護，這樣有利於乳液充分滲透到砂漿內部而在內部成膜，並與內部OH形成氫鍵投錨作用，封閉毛細孔，得到從裡到外的封閉體系。
③水性環氧封閉底漆這類封閉底漆有獨特的優點：環氧基團有較低的表面張力和優良的粘附力；環氧的成膜機理是環氧基團開環發生化學反應，塗膜比乳膠漆密實得多，且環氧能與鹼反應形成矽酸鹽，有效地阻止鹽和鹼的遷移。環氧塗膜的耐化學品效能為其在強鹼條件下的穩定性提供了保證。此外，環氧樹脂中含有—OH,可以在底材中形成氫鍵而增加封閉性和提高附著力。有些丙烯酸乳液型封閉底漆中引入環氧基團，利用環氧的特性進行封閉。
④矽溶膠改性封閉底漆矽溶膠的粒徑小，活性高，滲透性強，容易滲透到基材內部並附著在表面。脫水析膠時氧化矽具有較高的活性，能在基材內部與無機鹽、金屬氧化物生成新的矽酸鹽化合物，有效地封閉基材的毛細孔。由於是與基材的鹼和鹽反應，因而能降低基材的pH值和可溶性鹽的濃度，減少能夠遷移到塗膜表面的鹽、鹼量。但矽溶膠必須與乳液配合才能有效成膜。
施工注意事項：
採取措施對基層進行預處理
當因為工期、氣候等原因需要對基層粉刷砂漿而未到養護期的牆面進行塗料塗裝時，可以採取一些技術措施進行處理，對泛鹼與鹽析有一定的預防作用。
①使用5%草酸溶液刷塗牆面使用5%草酸溶液塗刷一遍砂漿基層，草酸溶液能夠中和砂漿或混凝土面層中的鹼。方法是先將待處理的水泥基牆面(砂漿牆面或混凝土牆面)清理乾淨，然後使用塗料刷或者滾筒蘸5%草酸溶液塗施需要處理的表面。塗施5%草酸溶液的量以能夠潤溼牆面而不會產生流掛為準。使牆面塗施的5%草酸溶液自然乾燥。乾燥後，用清水將5%草酸溶液和牆面的鹼反應產物洗刷掉。待牆面自然於燥後，即可進行塗料施工時封閉底漆、膩子及塗料等的施工。若牆面的鹼性較高，可以塗施兩遍。即待塗施的第一遍5%草酸溶液乾燥後，再塗施第二遍。待第二遍5%草酸溶液乾燥後，清洗掉表面的反應物，然後進行塗料工序的施工。
②使用效能好、封閉性強的耐鹼封閉底漆對基層進行封閉處理，特別是使用封閉效能好、耐鹼性強的水性環氧封閉底漆。
④將以上方法複合使用。例如，先使用5%草酸溶液刷塗牆面，再使用高效能的水性環氧封閉底漆封閉；或者使用水性環氧封閉底漆封閉後，再使用高效能的膩子批塗等
真石漆脫落：
如果牆面沒有外傷，塗料面漆成片脫落的話，造成的原因有好幾種：
膩子的質量和粘度不好
膩子裡面的膠是各種膩子的重要組成部分之一，它主要是起到各物質之間的連線作用。膩子的含膠量不夠，就會導致膩子本身掉粉。如果膩子本身結構不強了，就是再好的面漆也是一樣，可以輕鬆的從牆上撕下來。
底漆沒有用或者底漆質量不好，沒有起到作用
底漆的作用：一是封鹼，防止鹼性滲透到表層，影響表面視覺效果。二是固底，滲透到基層，固緊膩子層，起到連線膩子和麵漆作用。如果底漆不能夠固緊膩子，它也就失去了這一起碼的功能，塗刷後也會使乳膠漆能從牆上撕下來。有些塗料經銷商，把面漆當底漆賣，混淆視聽，遲早出問題，因為底的功能和麵漆的功能是完全不一樣的。
膩子沒幹就上底漆，一遍漆沒幹又上第二遍
膩子完全乾透時間的長短，與當時的氣候條件有著很大的關係。如果天氣不錯，空氣溼度不高，那麼膩子層乾燥所需要的時間就會短一些，反之就會長一些。在天氣好的情況下(溫度25°左右時)，一般一天可以批刮一遍膩子，通常兩遍膩子需要三天時間。這個過程，是不能著急的，一定要等到膩子層乾透了，才能進行打磨、刷漆的。
而底漆跟面漆乾透的時間需要根據實際的天氣情況，陰雨天、空氣溼度大時，間隔時間要適當延長。通常情況下，底漆刷完後3至4小時可以刷第一次面漆，一般第一次面漆表幹要2至3小時後就可刷第二次面漆。
牆面上的餘灰太多
餘灰太多也會影響到牆面和膩子分層。如果要避免一些常見的漆面問題，施工的時候要避免一些常見的失誤，比如，牆面做基本的清潔，牆面的溼度也要注意，膩子要選的合適，底漆要用，別直接上面漆等等。
首先要搞清楚，什麼是泛鹼，脫落。
泛鹼原因：
塗膜泛鹼和鹽析是外牆建築塗料工程最常見的問題，北方初冬新建外牆塗裝的塗膜和沿海地區牆面塗膜尤為常見。泛鹼和鹽析的基本原因是基層沒有得到充分養護，存在著大量的鹼性物質和鹽類，並透過乳膠漆塗膜的孔隙遷移至塗膜表面，使塗膜出現泛鹼、鹽析、咬色等現象。塗膜泛鹼雖然不影響塗膜的物理力學效能，但是極大的影響塗膜的外觀，基本上使塗料工程失敗，甚至能夠使裝飾效果損失殆盡，必須採取必要的措施進行處理。而且由於泛鹼現象出現於塗料工程的後期，此時腳手架已經拆除，處理起來既困難費用也高，因而應當預防泛鹼問題的出現。
另一方面，塗膜被水溼潤後，水能夠透過漆膜滲透到基層中，溶解其中的可溶性鹽和鹼，部分溶解物隨著水分遷移至底材表面與CO2反應生成鹽，在遷移的過程中隨著水分的不斷蒸發，溶解物不斷結晶析出。若結晶在漆膜與底材之間就會影響漆膜與基層的附著；如果結晶在漆膜表面則形成泛鹼和鹽析。
材料上面的解決辦法：
抗鹼封閉底漆種類繁多，大致有普通丙烯酸封閉底漆、陽離子封閉底漆、水性環氧封閉底漆以及矽溶膠改性封閉底漆等幾種型別。其中，陽離子封閉底漆和水性環氧封閉底漆的封閉效能突出。
①普通丙烯酸乳液類封閉底漆這類底漆一般為陰離子型乳液組成，分透明封閉底漆和加入部分顏填料的封閉底漆兩種。乳液中常用甲基丙烯酸作為增強附著力的單體，但存在附著力差、耐鹼性弱以及粒徑相對大(一般0.1~10pm)等缺點，一般很難滲透到底材內部的細小毛細孔中，只能依靠在底材表面塗膜的密實性來實現封底的效果。這類封閉底漆透過揮發乾燥和乳液顆粒凝聚成膜，漆膜不緊密，空隙較大、較多，透氣性好，但對泛鹼、鹽析等漆膜弊病的防止作用不大。
②陽離子封閉底漆這類封閉底漆表面張力較小，對底材的滲透性強，鹼性物質和溫度均可促進陽離子乳液的交聯反應，所以強鹼性的新牆面會使之有更好的成膜效果而起到更好的封閉作用，進而提高塗膜的耐鹼性和耐鹽析性。缺陷在於陽離子乳液在強鹼條件下交聯反應較強烈，若直接刷塗在高pH值的砂漿表面，容易在表面形成塗膜，不能滲透到砂漿內部，甚至會在砂漿表面破乳形成白色膠粒而不能成膜。這都會降低封閉效果，所以有必要延緩其成膜速度。可使用適當的乳化劑進行膠體保護，也可選擇陽離子或非離子表面活性劑進行膠體保護，這樣有利於乳液充分滲透到砂漿內部而在內部成膜，並與內部OH形成氫鍵投錨作用，封閉毛細孔，得到從裡到外的封閉體系。
③水性環氧封閉底漆這類封閉底漆有獨特的優點：環氧基團有較低的表面張力和優良的粘附力；環氧的成膜機理是環氧基團開環發生化學反應，塗膜比乳膠漆密實得多，且環氧能與鹼反應形成矽酸鹽，有效地阻止鹽和鹼的遷移。環氧塗膜的耐化學品效能為其在強鹼條件下的穩定性提供了保證。此外，環氧樹脂中含有—OH,可以在底材中形成氫鍵而增加封閉性和提高附著力。有些丙烯酸乳液型封閉底漆中引入環氧基團，利用環氧的特性進行封閉。
④矽溶膠改性封閉底漆矽溶膠的粒徑小，活性高，滲透性強，容易滲透到基材內部並附著在表面。脫水析膠時氧化矽具有較高的活性，能在基材內部與無機鹽、金屬氧化物生成新的矽酸鹽化合物，有效地封閉基材的毛細孔。由於是與基材的鹼和鹽反應，因而能降低基材的pH值和可溶性鹽的濃度，減少能夠遷移到塗膜表面的鹽、鹼量。但矽溶膠必須與乳液配合才能有效成膜。
施工注意事項：
採取措施對基層進行預處理
當因為工期、氣候等原因需要對基層粉刷砂漿而未到養護期的牆面進行塗料塗裝時，可以採取一些技術措施進行處理，對泛鹼與鹽析有一定的預防作用。
①使用5%草酸溶液刷塗牆面使用5%草酸溶液塗刷一遍砂漿基層，草酸溶液能夠中和砂漿或混凝土面層中的鹼。方法是先將待處理的水泥基牆面(砂漿牆面或混凝土牆面)清理乾淨，然後使用塗料刷或者滾筒蘸5%草酸溶液塗施需要處理的表面。塗施5%草酸溶液的量以能夠潤溼牆面而不會產生流掛為準。使牆面塗施的5%草酸溶液自然乾燥。乾燥後，用清水將5%草酸溶液和牆面的鹼反應產物洗刷掉。待牆面自然於燥後，即可進行塗料施工時封閉底漆、膩子及塗料等的施工。若牆面的鹼性較高，可以塗施兩遍。即待塗施的第一遍5%草酸溶液乾燥後，再塗施第二遍。待第二遍5%草酸溶液乾燥後，清洗掉表面的反應物，然後進行塗料工序的施工。
②使用效能好、封閉性強的耐鹼封閉底漆對基層進行封閉處理，特別是使用封閉效能好、耐鹼性強的水性環氧封閉底漆。
④將以上方法複合使用。例如，先使用5%草酸溶液刷塗牆面，再使用高效能的水性環氧封閉底漆封閉；或者使用水性環氧封閉底漆封閉後，再使用高效能的膩子批塗等
真石漆脫落：
如果牆面沒有外傷，塗料面漆成片脫落的話，造成的原因有好幾種：
膩子的質量和粘度不好
膩子裡面的膠是各種膩子的重要組成部分之一，它主要是起到各物質之間的連線作用。膩子的含膠量不夠，就會導致膩子本身掉粉。如果膩子本身結構不強了，就是再好的面漆也是一樣，可以輕鬆的從牆上撕下來。
底漆沒有用或者底漆質量不好，沒有起到作用
底漆的作用：一是封鹼，防止鹼性滲透到表層，影響表面視覺效果。二是固底，滲透到基層，固緊膩子層，起到連線膩子和麵漆作用。如果底漆不能夠固緊膩子，它也就失去了這一起碼的功能，塗刷後也會使乳膠漆能從牆上撕下來。有些塗料經銷商，把面漆當底漆賣，混淆視聽，遲早出問題，因為底的功能和麵漆的功能是完全不一樣的。
膩子沒幹就上底漆，一遍漆沒幹又上第二遍
膩子完全乾透時間的長短，與當時的氣候條件有著很大的關係。如果天氣不錯，空氣溼度不高，那麼膩子層乾燥所需要的時間就會短一些，反之就會長一些。在天氣好的情況下(溫度25°左右時)，一般一天可以批刮一遍膩子，通常兩遍膩子需要三天時間。這個過程，是不能著急的，一定要等到膩子層乾透了，才能進行打磨、刷漆的。
而底漆跟面漆乾透的時間需要根據實際的天氣情況，陰雨天、空氣溼度大時，間隔時間要適當延長。通常情況下，底漆刷完後3至4小時可以刷第一次面漆，一般第一次面漆表幹要2至3小時後就可刷第二次面漆。
牆面上的餘灰太多
餘灰太多也會影響到牆面和膩子分層。如果要避免一些常見的漆面問題，施工的時候要避免一些常見的失誤，比如，牆面做基本的清潔，牆面的溼度也要注意，膩子要選的合適，底漆要用，別直接上面漆等等。