保持現狀，現在苦一點以後當富豪，但凡是有能力你就留著，房產基本上過個2.3年絕對翻一翻，雖然不瞭解你房子的具體情況但是你現在對外出售肯定面臨好多問題，你還不如先這樣，年輕遭點罪，以後一定會翻翻的，比你上班賺的多多了，除非你是真的還不起了，那就真的沒辦法，賣房絕對是最後沒有辦法的辦法！！

2現在的小房是賣還是租的問題，你還是作一番實地調查再說，然後再作一番成本方面的比較，收益高的方案就行。

3如果選擇賣房產，11萬元，還有5萬元貸款，同時要交提前還款的違約金，問銀行需交多少，有時是一個月的房款，1600元，同時賣房也要承擔部分稅費，1.5%，如在五年內交易過，會高一點。如全部由買方承擔，你就少點損失。就單純五萬元的貸款和一點違約金。壓力確實小一點，但月供好象還是1600元，銀行不一定會重新給你調整。

4、如果選擇租出去，也就是不賣，你要調查當地房價是否還有升值空間，特別是你的房子周邊。租金是否有升值空間，是否能保證15年出租率，保證能收6000元每年，（每月500元）？

而且這個方案是充分考慮減輕你的支出壓力，特別是未來你結婚後，生子後支出大於收入壓力，如果你有穩定收入，或者生意會一天比一天好，以後幾年可能遲早能提前還款，就有必要選擇這個方案，主要是房子產權你還有，同時每月少了500元的負擔，反正未來五年，你一有機會，就可以提前還款。

5、無論哪個方案，前提都是先調查落實好上述的問題，再理論。

A、銀行方面的提前還款如何操作，如何減輕負擔，因不同地區，不同銀行，不同工作人員對不同信用的客戶，都有不同的規定。

B、透過二手中介調查，你的房子出售和出租，分別收益多少，還需承擔多少過戶費用，額外的支出？如不用你承擔，全部由買家承擔，就最好，否則，起碼要2萬元的損失，這就與16萬元*6.5%＝10400元利息並不多了，

總之，如果在你買房時，考慮以房奍房，或先賣房，就不會如此麻煩了。