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1 # 土地觀察員
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2 # 鄉下小土著
在現在規劃中經常會有土地被佔用的情況,如修路,建造高鐵,建造各類設施等。目前來講國家徵用農村土地補償標準沒有統一規定,結合《土地管理法》的規定有個地方省市自治區根據當地實際情況來進行補償。
其中補償費用包括這三項,土地補償費,安置補助費,地面附著物和青苗補償費。
一,土地補償費:是指該徵地被徵收前三年的平均產值的六到十倍的費用。這是根據土地的產值來計算,對於土地種植的農作物不同,其土地補償費也不盡相同。
二,安置補助費:安置補助費是按需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口按照被徵收耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。沒一個需要安置額農業人口安置補償費標準,為耕地被徵收前三年平均值的四至六百。但每公頃被徵收耕地安置補助費,最高不超過被徵收前三年平均產值的十五倍。
三,地面附著物和青苗補償費:被徵收土地上面的附著物和已經種植的農作物也有相關的補償標準。都是由省,自治區,直轄市根據當地的實際情況標準進行補償。
另外來說徵收城市郊區的菜地,用地單位還硬按照國家標準有關規定繳納新菜地開發組建基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。
根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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3 # 丁照房同志
山東省的標準,敬請檢視山東省徵地管理辦法。規定的非常到位。徵收和徵用又有區別。水田和旱地也不一樣。去年是五萬五千塊,集體百分之二十,個人百分之八十,糧田再加百分之二十。看明白了《辦法》就全知道了。
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4 # 孔31793
我們大連這個徵地,每畝+五萬國家規定還要多,徑過各級政府扣流後,到農民手裡就是這些錢,徵地根椐各地惰況而定,所以說有些地方給農民太小,農民怎麼生活,請上級領導同惰農民吧,讓農民有好明天。
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5 # 北京楹庭律師事務所
國家標準佔有現耕地多少錢一畝?
集體土地徵收是指國家為公共利益的需要,透過法定程式,將原屬於農民集體所有的土地徵為國有的行為。國家徵收土地,依照法定程式批准之後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書噹噹地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。那麼集體土地徵收補償具體有哪些呢?以下為大家簡單梳理一下。
一、土地補償費土地補償費是國家根據建設需要,在徵用農民集體所有的土地時,用地單位依法向被徵地單位支付的款項。本質是國家對村民集體在被徵用的土地上持續投資的一種補償。根據《土地管理法》的規定:徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定。以安徽省為例,根據《安徽省徵地統一年產值及補償標準》中規定,其中長豐縣的的水湖鎮,雙鳳工業區、崗集鎮、雙墩鎮、吳山鎮,農用地土地補償倍數為7,安置補助倍數為15,徵地補償標準(元/畝)為41140,統一年產值標準(元/畝)為1870.肥東縣梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮,農用地土地補償倍數為7,安置補助倍數為15,徵地補償標準(元/畝)為39600,統一年產值標準(元/畝)為1800。
二、安置補助費安置補助費就是國家在徵用土地時,為了安置以土地為主要生產資料並取的生活來源的農業人口的生活,所給予的補助費用。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均沒人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收的耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。尚不能使需要安置的農民保持原有的生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。徵收其他土地的安置補助費,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定。安置補助費用具有很強的人身性,它補償的物件只能是失去土地的農村集體經濟組織和農村集體經濟組織成員。
三、青苗補償費青苗補償是指國家在徵用土地時,耕地上的農作物正處在生長期還未能收穫,國家應給予土地承包者或使用者的經濟補償。根據《土地管理法》的規定:被徵收土地上的青苗補償標準,由省、自治區、直轄市規定。例如《上海市徵地青苗補償標準(2017)》規定:糧面地每畝2800元,每平方米4.2元,蔬菜地每畝4400元,每平方米6.6元.
四、地上附著物補償費地上附著物是指在土地上建造的一切建築物、構築物及地上定著物的總稱。地上附著物補償費指國家建設依法徵用土地時用地單位支付給被徵地單位的對地上附著物損失的補償數額。《土地管理法》的規定:被徵收土地上的地上附著物補償標準,由省、自治區、直轄市規定。例如在《攀枝花市徵地青苗及地上附著物補償標準》規定:土水井每個100元,漿砌水井每個400元,機壓井每個800元。
以上簡單的談了談集體土地徵收補償都有那些,若有遺漏之處,還請見諒!
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徵收農村耕地到底補償多少錢,這個國家是沒有統一標準的,一般由省級政府根據《土地管理法》相關規定和地域實際,制定出區域地價標準,各地在徵收時不得低於這個地價標準。
國家對徵收佔用耕地多少錢一畝,雖然沒有統一標準,但有著指導原則和具體的規定,有著大的兩個原則,一是土地原用途原則,就是土地原來是幹什麼的,年收入多少,是補償的重要依據;二是生活水平不降低原則,就是保證被徵地農民的生活水平不能因為政府徵收土地而下降。
在具體標準上,也有著明確的指導。規定徵收耕地的補償費用由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分構成。土地補償費,為該耕地被徵收前3年平均年產值的6至10倍;安置補助費,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前3年平均年產值的4至6倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前3年平均年產值的15倍;附著物和青苗的補償標準,省級政府可結合實際自定。
如果按照以上標準進行補償,失地農民還是不能保持原有生活水平的,省級政府批准後可以適當提高,但土地補償費和安置補助費的總和,不得超過土地被徵收前3年平均年產值的30倍。