土地流轉租金多少錢一畝，各地肯定不一樣的。

這要看土地的位置好壞、土地的貧富程度，還要看土地流轉後的用途，土地的租金長短、土地的流轉者是個人還是企業等很多因素。這要綜合分析考量的。

那麼，2018年，土地流轉租金會暴漲嗎？估計不會。

土地流轉租金漲不漲，跟土地的收益會不會漲有很大關係。如果是用於糧食生產，糧食作為非常重要的基本民生保障產品，價格暴漲的可能性幾乎為零。

因此，土地收益不太可能有大幅增長，土地流轉租金也就不太可能暴漲。

要想從土地上有暴漲性的收益，最可能的還是被徵收了。那樣的話，徵收者會一次性作出補償，會有一筆不小的錢。

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謝謝邀請，土地流轉沒有統一定價，各地不同，地力不同，價格也有差距。近幾年因為農作物普遍低迷現在流轉土地一般都在八百到五百左右。有的地方沒有合作社，像我們山區散戶自行成包，每畝最高三百，低的一百五，最慘的，根本不按畝而是按片，摺合成畝數不足百元。有興趣的朋友都來曬曬你們家鄉的價格，看看是不是我們最低。

土地流轉在全國沒有統一的標準，各地因地制宜，還有就是土地的位置，有的土地在山坡上，種植難度高些，流轉價格比較便宜。還有看面積大小，地平整不平整，種植的經濟作物產生的經濟怎麼樣等，基本決定對土地的流轉價格走向不同。現在的流轉價格已經不算低了，以後土地流轉價格也不會暴漲多少，也許有一些小的浮動。

誠邀。2018年土地流轉資金是多少錢一畝 會出現暴漲趨勢嗎？在我看來決定土地租金的是由市場和地塊本身條件決定，以及出租耕地的時間長短決定的。

一，市場是決定租金的一個因素。

以我們河北為例，去年出租一畝地，種的都是玉米和小麥，每年600元。出租一畝地的林地，租金1000元。而今年呢，出租一畝地，種玉米，小麥的一畝地的租金才400元。一畝地的林地，租金才600元。

去年的糧食的價格高，而今年糧食一下來價格就低，導致租金也往下跌。去年的蘋果幾毛錢一斤，隨之租金也跌了下來。所以市場是決定了租金漲降一個因素。

二，地塊本身的條件也是決定租金漲降的因素。平原地區的耕地租金就比山區丘陵地區貴；大片的容易操作的耕地就比小塊耕地租金貴；交通發達的地方就比交通閉塞的地方土地租金貴。

三，土地出租時間的長短也會影響土地租金。你租出去的時間長租金就貴，你出租的時間短，租金就便宜。

土地流轉租金的漲降是由市場和地塊的本身條件，以及出租時間長短來決定的。

從目前土地流轉資訊平臺瞭解到的資料情況來看，截至2018年3月底，中國各農村地區的土地流轉租金價格呈現出以下特點。

比如在北京順義區的農村地區，水澆地可以流轉到每畝每年1500元甚至價格還可以往上走，而四川巴中的水澆地則均價在每畝每年500-600元左右，而內蒙古的赤峰市巴林右旗農村地區的水澆地則均價只有每畝每年200-300元，而且還是在土壤肥力較高，灌溉、交通、物流等條件都比較優越、機械化成都較高的情況下，可見2018年和往年差不多，在不同地域的農村地區，土地流轉在租金上懸殊還是比較大的。

以湖南省永州市零陵區為例，灌木林地的流轉租金在每畝每年200-300元的樣子，而水田的租金就要明顯高於這個價格，基本上都在400-600元/畝/年左右。

因此，如果2018年國家在土地流轉市場這一塊沒有明確的價格定位政策出臺的話，租金這一塊是很難有暴漲的，而且租金差異和2017年差別不會太大。

城市的土地不想流轉也必須流轉，農村的土地可以流轉，但決不能流轉，城市與農村級別永不同，這就是農村差別，縮小農村差別幾十年了，還是沒有縮小，不說別的，單就住房，城裡買一座房，可以在農村蓋兩座甚至三房房，這就是現實。

不敢說其它的地方的土地流轉租金會暴漲！我們這裡的從去年就開始有下跌的趨勢！

比如2016年的時候我們這裡的土地租金基本是500元每畝或者400斤麥子。國家給的補貼給土地承包者。但是在去年就開始400塊錢每畝，澆地不方便的地塊便宜到了350元每畝。

我做為一個租地的種植戶來說說我覺得土地租金下降的原因吧！主要是大蒜的價格下跌的太厲害了！如果種植大蒜不掙錢，光靠夏季的玉米或者花生賺錢，那種地就沒有多大的利潤了。我們這裡租地種植一年就是兩季莊稼，可選擇的不是太多。如果自己是農藝師或者種植能手那你能夠種植其他的經濟作物。來使租的土地達到利潤最大化。所以現在在我們老家種地的大都是出不去的六十歲以上的老人。還有就是農忙回來農閒出去打工的年輕人。這些人都是離不開家的人，但凡能夠離開家打工的都是兩口子帶孩子一起去打工了。就是這樣的一群人才把土地租出去了。

租土地搞種植的都是跟自己的地挨邊的或者是有關係的。他們把土地租到自己種植也不是說搞的特色種植。依然還是我們這裡小麥，大蒜都少種一些因為年紀大了，種大蒜太麻煩也太累人。這兩年農作物的價格不是太理想，年齡大的包地戶勤儉節約習慣了，不捨得僱人。自己單幹有的都累病了！所以自己的孩子也回來說不讓種了。假如今年的大蒜價格不高的話，土地的流轉租金有可能會繼續下滑。

2018年土地流轉租金的確各地按肥瘦區分都有相同點，豐產田貴一點，低窪地便宜。有地方搞農企合作，加速土地流轉10O0元/畝，搞蝦稻共養生產有機食品。而普通種植農戶價格無形被拉長。在區域性會出現漲價趨勢的。

應該說，由於中國單家單戶的耕地有限，土地流轉金額的變動其實對收益的增加作用非常少，即使一畝漲一百元，五畝地也就是多500元而已，也就是三四天外出打工的工資。

但是，對於流轉土地的種植者而言，地租的高低對其收益還是影響非常大的。目前農村搞流轉土地的，一般規模都在二三百畝以上，高的能達到上千畝，這種流轉土地的數量加上租金的變化，就顯得有點多了。

而對於地租什麼價格合理，這個沒有固定的標準，主要還是看種地的收益變化。比如收益高時，地租肯定會上漲一些，糧價低時，自然就降價。

下面我以瞭解到的華北和東北為例講一下吧。

目前華北地區流轉一畝耕地，如果不要農業補貼的話，基本在400-500元/畝，之前高的時候有到過800元的，但最近幾年基本都穩定在四五百元附近，主要是種地收益確實不樂觀。

東北地區應該是2016年包地價格最低，大約在300多元一畝，但今年確實是一個暴漲，由於玉米價格的上漲，今年包地的價格基本也都在400元上下了。