注意價格就可以了！

什麼週期，付款方式都是次要的！

但是每一項必須把約定的時間寫清楚就可以，每次款項什麼時間打！什麼時間之前辦理網籤，辦理面籤，辦理繳稅，過戶等！不要模糊不清，比如辦理繳稅之後15天過戶。繳稅什麼時間？

寫到日期:比如2020年5月20號領證！

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

賣房需要注意事項？

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。



賣房流程是什麼？

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方稽核

交易之前，買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、房屋網籤

二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。買賣雙方所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監管

在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬

您好，很高興為您回答這個問題。二手商品房買賣涉及到房產稅（增值稅，增值附加稅，個人所得稅）而買房的時候繳納的契稅是作為稅費減免的一個時間標準。以我從業的珠海市房地產交易舉例：交契稅的時間滿兩年免增值稅和增值附加稅（房產過稅額的5.6%）的費用，交契稅時間滿五年且廣東省唯一一套住宅免個人所得稅（成交價的）2%的費用

而且，二手房交易還有很多手續及風險，建議讓專業的房產經紀人代為處理。而每個地方的收費標準不一樣，所以，賣二手房的成本在於稅費和中介居間服務費。

對於這個問題我有一定的發言權，因為我剛剛將自己的房子賣掉，準備置換。

在賣房子的過程中一定要注意以下幾點：

2.賣掉房子是否急需回款，如果急需回款，建議不要接受買家公積金貸款；

3.提前熟悉賣房子交易流程，防止被中介忽悠；

專業地產經紀好幾年老油條給您說到說到，要賣二手房知道如何定價是關鍵，出售二手房，大家都一直掌握不好定價尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！

想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格不是過分的追求不合理的利潤， 二是廣泛告知，讓儘可能多的人知道自己手中有房產要出售：

1.在賣房過程中，我們最關心的無非就是兩個問題：一是能否將房子賣個好價錢；二是什麼時候可以拿到房款。

2.何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短几天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款並需要準備資料，貸款週期會拖至幾個月。因此，對於房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。

由於房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續複雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這裡指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性，透過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以迴避這方面的風險。

想賣掉的自己的房子首先需要注意的是有以下幾點問題

第一：自己名下的房子是否有租客居住，如果有租客居住需先和租客溝通清楚，先問租客是否有興趣該房子，因為租客有優先購買權，如果租客沒有購買的意向就要租客簽署一個放棄購買權，避免日後出售有糾紛！

第二：注意自己名下該房源是否有佔用戶口與佔用公立學校的入讀名額，如果有的話出售前需要和買家溝通清楚，再適時遷移，避免佔用！

第三：可以諮詢小區周邊中介房產該小區成交單價與成交量，瞭解價格後心裡有桿秤，分析利弊

第四：就是交易流程了，可以看看以下圖片作為參考！