第一，您已經有了一套房產。按北京購房資質要求，如果是已婚家庭，可以購買二套房產，如果是未婚或者離異，就不能購買了。

第二，關於費用問題。二套購房需要看購買房產的性質才能決定要繳納多少費用。一般購買滿五年唯一的房產，二套需要繳納網籤價3%的契稅。這個網籤價高與低看您首付多少，首付低，網籤價就高一些，多貸款，這樣稅費也就相應高。其他的稅費要取決於房產性質了，這裡就不好給您下結論是交多少費用。二套購房除了契稅有區別於首套購房，其他費用還得根據房產性質來判斷交多少錢。

第三，首付看您是什麼貸款方式買的什麼房產，價格高低決定了是否為非普通房產。如果是商業貸款，二套普通住宅最低首付比例60%，非普通住宅最低首付比例80%。我的文章裡有關於普通住宅與非普通住宅的判定方式，您可以去看看了解一下。如果是公積金貸款，二套購房最高貸款額度60萬。

如果您是在北京，第二套住宅最低首付6成，契稅按3%徵收，其他如個稅、增值稅等要看對方房子的情況。一般情況下，滿2年免增值稅，滿五且唯一免徵個人所得稅。

個人建議：

其實6成首付還是挺高的，按北京目前的房價來講，動輒4.500萬很正常，按6成首付來講至少要準備300萬左右，如果您手裡寬裕的話這沒有任何問題，如果是想改善自身居住環境也可以選擇換房的，畢竟您現在這套房子已經25年了，相對的相比新小區肯定有一些不如意的地方。

不知道您家庭名下之前有沒有過購房貸款記錄，如果沒有的話，可以將手頭這套房產先賣掉，這樣的話名下無房無貸，在購買的話就按首套算的，首付最低僅需要支付3.5成，可以換到一套位置更好，居住環境也更好的地方。如果之前有過貸款記錄，即使賣 掉手頭這套，再買申請貸款的話也是按二套算的。

這種賣房再買房的情況對於北京的高房價也是一種最普遍的換房方式，但還是建議您找一個口碑比較好的中介公司幫您代理，這裡面牽扯著很多時效的問題，需要將您的房子先過戶才能買新的房子，但買和賣是同時進行的，大公司一般信譽較好，經驗多，少走彎路。