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  • 1 # 楊在明徵地拆遷律師

    在農村,許多老百姓的宅子、鄉村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地,對於院落、空地是否予以補償,中國的法律明確規定應當給予補償。但是一些政府在徵收過程中,對於集體土地上的院落及空地卻不予以補償,理由是它們不屬於耕地,土地上也無附屬物,或者沒有在房屋所有權證範圍內。在這裡提醒廣大被徵收人的是,如果遇到類似情況,一定要主動與政府交涉,爭取自己的合法權益,因為政府違法了!

    根據《土地管理法》規定,徵收耕地以外的其他土地,補償費用和安置補助費用的標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。集體土地上的院落和空地雖然不屬於耕地,但是它們可以歸為“其他土地”。關於徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的6~10倍。關於徵收耕地的安置補助費,是對失地農民的生活進行安置的費用,主要根據安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口,其安置補償標準為:該耕地被徵收前三年平均年產值的4~6倍,但是每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。綜上所述,對於徵收集體土地上附屬的院落和空地,法律有規定也應當給予被徵收人土地補償費和安置補償費。

    在房屋徵收過程中,無論是對於徵收方還是被徵收人,其實最有價值的莫過於土地本身的價值而並非房屋的價值,所以佔據拆遷補償款最大比例的是對土地使用權的補償。無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行徵收時,都應當對廣大被徵收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償,院落、空地也是被徵收人的合法權益。具體到個案中,建議廣大被徵收人還是諮詢專業的徵收維權律師,以便對個案進行具體分析判斷。

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