看不懂算了，世界變幻莫測，但是房價高漲不下是永遠的，看病難是長期的問題，讀書貴不是最重要的問題，問題是教育本位缺失才是真正的問題……

王健林首富抱怨遇到小人造謠，這個在任何時代都是難免的，不僅僅是網際網路時代才這樣，作為公眾人物也只能面對了。至於融創收購是否便宜，這個肯定需要一段時間才能看得清楚，現在下結論為時過早。

萬達這次賣掉八成國內產業，決心不可謂不大，其出發點自然引起許多爭議。不過所謂如魚飲水冷暖自知，作為以綜合體起家的萬達，王健林認為自己的這些物業值錢，也是情理之中事。幹了十幾年，全國這麼多城市一家家談下來，做到內地第一（其實幾乎也可以算是世界第一了），非常不容易，如果不是負債率太高，老王也是捨不得賣的。但是遊戲規則變化了，形勢比人強，他也只能這樣了。

對於融創來說，最近孫老闆心情肯定有點微妙。150億入主樂視，偏偏遇到賈躍亭七個產業都不願意放棄，那麼還得扔多少錢才夠啊！所以都開始爆粗了，也是性情中人。而萬達的這批物業房產，是孫老闆的本行，知道里面有地，也有各種形態產品，他肯定能過估算出那些值多少錢，雖然要花630億元，比起樂視多四倍，但是他肯定心理上很踏實。如果不是這兩天金融工作會議一系列都是收緊的訊號，他估計也會覺得不算貴。

資產這個東西，跟錢不一樣，隨時能變化。茅臺一年前才多少錢，現在又多少錢。樂視高峰時候市值1700多億元，現在被基金們最新調整估值，就只剩下400多億元了。對於孫宏斌這種級別的梟雄來說，現在便宜貴其實不太重要，關鍵是未來這兩年能否熬住。如果融創在新一輪調整週期能夠安全度過，那麼這批萬達產業，肯定便宜。但是如果因為這筆交易，影響了融創未來一兩年的現金流什麼的……那就不是貴不貴的問題了吧！

剛釋出了一條內容，用來回答這個問題簡直是完美～

長久以來，各界一直關心萬達的負債問題，尤其是在最近一段時間，高負債似乎成為了不少人眼中萬達的阿琉克斯之踵。但就在今天的“萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議”釋出會上，萬達集團董事長王健林當眾公佈了企業壓箱底的隱私資料。高調宣佈，萬達根本不存在高負債的問題。

他在發言中指出，萬達商業貸款加債券共計近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅專案賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。此外，萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。他的言下之意，償還2000億的借債根本不在話下。

公開解密自己企業的負債以及流動現金資料，這在企業中非常少見，也足見他的勇氣和自信，更體現了王健林對近一段時間網路謠言的痛恨。

萬達集團董事長王健林

下面分享一下他的這段致辭中的題外話：

“今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業的負債問題，絕大多數是真關心，少部分是真的碰瓷，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業全部平臺直接就業近200萬人，間接就業超一千萬人，每年新增就業佔全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！要明確一個經濟學概念，房地產企業的負債不等於借債，因為商品房預售算負債，只有竣工後才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。我今天可以公佈萬達商業借貸情況，本次轉讓後，萬達商業貸款加債券近2000億。萬達商業賬面現金1000億（不含13個文旅專案賬面現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。”

一位分析師所說，別說有1000億賬面現金，也別說還有1300億的存貨，即使這兩項都不存在，萬達商業光有一年330億的年租金和20%的增長率就足以說明萬達商業價值連城。如果2018年330億，每年增長20%，5年後的2023年，年租金保守也會達到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計算，萬億市值一點也不誇張。萬達商業，真的未來可期。

的確便宜，樓板價才二千。富力也撿了個寶，一座五星酒店才三億，只怕成本都不夠。首富王健林二十年創鬥只是為融創和富力打工。哈哈

首先表明我的態度，我是老王的粉絲。

談談我自己對萬達第四次轉型的一些看法吧！

首先萬達是中國企業界計劃管理模式做的最成功地非傳統制造企業，這與老王軍人背景，強調執行力是密切相關的。制定計劃到年底完成計劃指標一系列獎懲制度保證萬達近年來高速甚至飛速發展。

老王也是唯一一個能和小馬哥他們扳手腕，搶首富寶座的非網際網路企業家，就是憑著企業自上而下建立起來的強大執行團隊。

其二，老王的輕資產轉型並非心血來潮，在2016年年底總結的時候老王就一再強調擺脫房地產公司這頂灰帽子（房價的高漲讓房地產開發商口碑都不咋的，哪怕是萬達這樣的良心企業也不可避免的躺槍），這些負面評價會嚴重傷害老王在娛樂，體育，文化，金融的佈局。老王一口氣把這些資產甩賣，也許有很多背景和原因，但這或許才是他最根本出發點。

其三，萬達已經成功走出了一條靠品牌輸出的盈利模式，老王曾算過一筆賬2個輕資產萬達廣場就能獲得一個重資產萬達廣場相同的收益。以此推斷，他的萬達城也是如此，萬達有個研究院專門搞文化創新這塊，對萬達城結合各地傳統文化的創意模式本人十分看好。說實在的，中國大多數城市已經千篇一律了，都是高樓大廈。只有蘇州和西安在這方面做的比較好，未來這兩個城市肯定比其他城市更有發展活力。

其四，不能否認的是在國家金融政策調整，防止企業騰籠換鳥的背景下，有著2500億海外投資的萬達肯定有政治壓力的，老王一次性甩賣頗有壯士斷腕的氣度，誰都知道批發價肯定低於零售價，所以老王就把這便宜讓給了厚道人孫洪斌（萬達拿地價格非常便宜，地段又好）厚道的融創至少不會吃虧。

其五，老王馬上要退出萬達日常管理了，他要給后王健林時代的萬達定性了，如果還留著一個不太好聽的房地產開發商地名聲，說實話這對追求社會企業家境界的老王來說是不能接受的（金錢的追求已經不是他第一訴求了）。

其六，老王的文化，體育，電影，金融產業佈局都已經相繼開花結果，他完全可以沒有任何包袱的甩掉那些淨利潤並不是很高的重資產，追求品牌管理的輕資產模式。

其七，老王曾在一次訪談中透露退休後去搞扶貧工作，他的財產將建立一箇中國目前最大的基金。有著這樣精神追求的老王是讓人敬佩的，我相信中國會有越來越多的這樣務實，有胸襟的企業家。

最後總結一句，就像看象棋特級大師下棋，你看不懂那是因為你境界不夠，而不是他下的是臭棋。