關於購買酒店式公寓，如果自己住那就不值得，如果投資的話可以考慮，畢竟酒店公寓相對於現在的銀行利息、理財產品回報率高一點，且較為穩定，更重要的是房產在增值，不過一定要優先看好地方。

酒店公寓的經濟效益無非是兩方面：租金和房子升值，因此要綜合考慮。

（1）選擇升值空間相對較高的地方

一般而言租金在市場上面基本也就是6%的回報率。所有房產升值比租金更為看重，因此選擇酒店式公寓可以考慮未來規劃相對較好的地方，這樣當前房價不會太高，房產漲幅一倍還是沒壓力。

（2）租客相對較多的地方

酒店公寓一般是租給酒店，或者私人辦公。因此租客方面應該要考慮，有的樓盤人流較少，沒啥發展，這樣就沒必要考慮。因此，一定要有潛在租客，如果出租不出來，說明買的房子沒啥價值。

（3）優先考慮低首付、包租的樓盤

優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得公寓連續產生價值。

總的來說，酒店公寓由於面積較小，總價也較少，回報率相對銀行、支付寶、理財等而言較高，更重要的是房產升值，如果有閒錢可以考慮投資。

酒店式公寓值不值得買得看你是投資還是自住

公寓面積不大30平-80平左右的都有，主力面積在30-60平之間，很多買公寓的是要買房資金不夠但是還想炒一炒的中產階級

買了出租：要看公寓的位置是否夠好，是否挨著寫字樓，大型商場，學校，旅遊景區這種人口高密集場所；你的公寓是託管的還是自己經營的，開發商託管他會幫你推房源給你打理，當然要有管理費的，自己操作的你要全權負責，自己找租客自己打掃衛生……

買了自住：這個不建議，當然你很有錢沒有辦法，月初我也看了一套公寓價格還可以，位置（小區群裡）什麼的也都不錯，本來計劃自己住但是一聽是商水商電物業費也很高最後就沒有買，同樣的生活花費是普通民宅的兩倍

除去開發商，樓盤質量等因素，只考慮投資和自住，弄清楚自己買公寓的目的就很好決定是否要買

之前聽過一個朋友說，當初買酒店式公寓，完全是被逼的，前後換了好幾個房東，最後一個房東說房子不租了，要賣掉，然後這個朋友就心一橫，為什麼一定要租房子，還不如直接買房子得了，但是考慮到預算，也就只能買得起酒店式公寓的那種，看了那麼多樣板房，裝修的可真好，感覺哪哪都好，完全滿足偶像劇裡的各種對於房子的幻想，符合年輕人的口味，然後就選擇買了一套。終於過上了擁有自己一套房子的生活，再也不用擔心房租漲了。

但是時間長了之後，你會發現，各種缺點就慢慢顯露出來了。

首先是產權，酒店式公寓的產權一般都是50年或者40年，而且這個時間是從開發商拿地開始算的，說不定等你買到手的時候，這酒店式公寓一般都是倒來倒去的，已經過去十幾年了。再過二三十年，你辛辛苦苦還房貸，說不定這個房子屬於誰呢。

然後是稅，可能涉及到增值稅，印花稅，土地增值稅，個人所得說，契稅，等等，算下來也是一筆不小的開支。

還有商用水電，你要是自己住，免不了做飯洗澡等，用水用電跟民用比起來，費用要高很多。

南北不通風，沒有陽臺，可能當初會看到裝修的非常好，燈光設計的也挺不錯，可是時間一長，不通風，而且沒有陽臺，真的有點憋屈，還有loft結構的房子，挑高小兩層，時間長了，真的會覺得很壓抑，特別是睡覺時候，覺得房頂離自己太近了。

單身或者就小兩口還好，有了孩子，真的不太方便，且不說面積小，如果是loft樓上樓下非常不方便。要是有老人過來，就真的不夠住了。

但是從另一方面來講，如果租出去，就只管房子升值就行，上面說的缺點除了產權和稅，其他的都不用擔心，只要別空置期太長時間，一般都是賺的。

所以說，酒店式公寓，買來出租，還划算些。

不值得購買。前幾年酒店式公寓的確紅火過一陣子，我一個朋友也趕風買了一套。可買完一無是處，當時看地產商的廣告，頭腦發熱就買了。買完後根本不是開發商承諾的那樣，自住太小，出租根本沒客源，開發商返還租金不及時甚至找各種理由賴賬，可以明確的的說就是個吭。

基本不值得買。

我買過啊。

2009年吧，上海房價暴漲時，我手有百萬多閒錢急需要購買房產以避貶值風險。急切中突發現一內環邊酒店式公寓，總價110萬，價格明顯低於周邊住宅價格，還有5500-7000元的月租回報。現場去看了已作酒店經營，內部裝修也差不多有四星標準。立馬下單。

結果呢。房租收了三個多月酒店方就不給付了，幸好房價還是漲了約40萬。不過投資都講究機會成本的，實際比較同期若買住宅至少翻一倍有餘的。

說了這麼多，簡單概括下它比投資住宅的缺點吧：

1.升值潛力小：通常是住宅先大漲，讓你看著乾著急，然後酒店式公寓才會跟漲那麼一點；

2.稅費過高：相比住宅，多個稅、增值稅及房產稅等，我買的增值40萬但扣掉稅費淨利大概20萬吧；

3.不能落戶，更與學區房與緣；

4.戶型大多不好，轉賣客戶群體狹窄；

5.水電費用高，且多無燃氣；

唯一的優點是租金回報率較高。但在P2P盛行的年代，這個優勢也不明顯了。

另外再偷偷告訴你們一個可能忽略的事實，這類酒店式公寓啊，刑事犯罪率也會偏高！原因嘛想一想你懂的。

酒店式公寓，就是在商業用地上建造的類住宅。 1:為什麼會有酒店公寓?政府出於整體城市規劃需要，往往在交通便利的地鐵口等規劃商業用地(商業行為會有就業,稅收，長遠收益大於住宅），一般土地出讓價格較低。開發商在拍得商業用地後，處於快速回籠資金需要，將其設計建造成以居住功能目的小面積單元出售。 2:酒店公寓缺點:居住人群混雜（最早往往是夜店人士租用），有些樓層甚至居住和辦公商務一起使用。水電價格高（商業），大多不通煤氣，不能作為落戶，戶口登記處，轉讓稅費高（杭州大約比二套大戶型還要多6.5/稅費），政府有時候還有整頓（比如北京上海）,以及由於上述原因造成的升值慢,價格基本反應居住價格。 3:酒店公寓優點:電商網路發達，三線以上商業用地價格大大低於居住用地，酒店公寓單方價格遠遠低於同地段住宅。酒店公寓一般單套面積小，總價也低。除北京以外，其他城市不限購。如果是杭州，位置特別優越，一般在地鐵口，市中心，交通發達，近年來的酒店公寓，設計合理，一般loft戶型，使用功能優於同面積住宅，帶精裝修（有些是豪華）配電器，拎包即住。作為投資，租售比高，普遍能達3.5/。 投資建議:酒店公寓適合自有資金充沛，需要穩定長期收益的人購買。也適合家庭富裕給外地大城市子女就業的第一份禮物。此外，酒店公寓銷售價格在房開公佈價格之下有很大折扣，購買要點是距離地鐵口越近越好，租售比越高越好。

好多酒店式公寓不能燒燃氣只能用電，關鍵是廚房和臥室相通，如果經常要做飯的我覺得這點得考慮清楚，還有酒店式公寓產權都是40年的，如果考慮的長遠，特別是拖家帶口的個人還是建議買住宅

這個不好說，第一要看所處的地理位置，

第二是交通，

第三是當地人流量，工業的發展水平

酒店式公寓說白了還是公寓，主要還是給上班一族準備的，上班一族租房第一考慮的是租金，第二考慮的是交通。你如果想投資這一塊還要考慮當地的人口和經濟發展，因為你做為投資者肯定是想有回報，如果投資的公寓租不出去，你上哪來的回報呢！

先來看一個客觀的數字，現在全國除了京滬以外一些其他城市，目前酒店式公寓的銷售還是非常受歡迎的。以其中一個典型的城市深圳為例，深圳目前的公寓售價很高，自2011年“深八條”啟動限購限貸開始，市場對於公寓的需求則在增長，尤其是核心區域高階大平層公寓專案。 而且成交的產品，公寓的銷量已經超過住宅。再看南京，2015年南京商辦市場，累計成交6942套，對比2017年的總銷量25602套，在短短兩年之內，南京公寓辦公類產品的銷量實現了2.7倍的增長。市場上的銷冠往往也都是公寓專案，這是一個客觀的現實。

為什麼公寓現在這麼火？

第一、政策層面看，一二線城市目前普遍存在住宅限購政策，抑制了短期投資和炒作空間，一些長期的價值投資會關注到商辦市場，被限購的資金也會流入公寓市場；

第二、從長期持有的角度來說，公寓也是比較有優勢的，租金回報率比較高，不考慮升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一點幾，而公寓基本上可以達到百分之五、六乃至以上。

第三、公寓的總價比較低，投資門檻不高，以前公寓的利率比較高，但現在住宅的利率已經上，所以也不存在誰利率更低的問題。

酒店式公寓，屬於牛市中雞犬升天的型別。本身沒有多少投資價值，有點龐氏騙局的意思。

因為租金太低，以租金來衡量收益的酒店式公寓，自然是沒有多少價值的。住宅的主要價值，是背後的戶口等一系列附加值，居住只是很少的一部分。

不過，如果牛市重來，或者租金回報不錯，或者租金大幅上漲，也有一定的投資價值。

投資價值不大，租金回報率低，銀行貸款又不能多貸，首付又多，而且基本上90%的酒店式公寓都不通煤氣，沒有外陽臺，曬衣服不好曬，水、電的費用比純住宅的高很多，物業管理費又超貴，就算漲了以後要出手賣掉的話稅費超高，差不多要贏利的50%，而且酒店式公寓二手出手賣掉的話還是比較難賣的，所以考慮投資的話還是要謹慎！！！

目前來說住宅的價位持續走高，酒店式公寓對於一些白領和小型規模的創業者來說還是值得投資的，主要有兩點：一方面酒店式公寓相對住宅來說價位較低一些，適合於一些高階白領居住，公寓戶型都不大，即使出租出去，也比較好租一些。另一方面對於一些小型規模的初期創業者來說，酒店式公寓可以作為首選，相對於外邊租的寫字樓，價位高不說，租金也在年年上漲，酒店式公寓整體價位不高，非常合適。時代星城酒店式公寓，可以瞭解一下~

國內的投資不大，可以瞭解瞭解國外的，還有免費的游泳池和健身房呢。有些高階盤你可能還能遇到明星。國內的話他們可能都在別墅裡吧

看城市和地段，一線城市，地下室都值錢，如果城市發展不好，地段又較為落戶的情況下，建議你別買公寓，別聽開發商鼓吹保值增值、不限購不限貸、1萬入住……等等，這麼好，為啥賣不出去？如果你有閒錢，打算長期持有，吃房租，那麼你可以買；如果你指望他短期增值，再賣出去，想都別想，首付高，貸款有限，面積那麼點，各種額外稅費，頭疼不？住的也不方便，一般這種公寓都是十幾戶公用兩部電梯，用電還是商用價格，住的賊鬧心，這些開發商鬼的狠，又想騙你買公寓。還不如買套住宅，增值前景更廣闊。

我個人認為要考慮三點：

第一，位置。

好的位置首先就會加分很多，例如大型購物中心旁邊，寫字樓附近，人流量大，消費水平中上等皆可以作為參考因素！

第二，經營和管理。

再好的位置，再好的品牌，也要對應完善的管理系統和經營模式，即使連鎖性質，也有不同的經營方式和管理人群。

第三，後期服務。

其實，這一點是根本也是最為重要的一點，好的服務會打響品牌的同時，更多的是吸引更多的入住消費人群，創造更多的回頭客，不定期的檢查回訪，加以改進，不斷創新，才能打造出良好口碑的酒店。

最後，祝投資者生意興隆，財源廣進！！！

2015-2017年酒店式公寓行業執行現狀分析

一、中國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售面積示意圖

2017年，受到政策的影響，中國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，佔商品房銷售的27%。

二、中國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓套數示意圖

三、中國酒店式公寓行業銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓銷售收入

四、中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均租住率

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月中國酒店式公寓平均售出率

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：中國酒店式公寓不同等級平均租金

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、佈置、戶型等有很大的關係，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

不管是酒店式公寓還是其他地產類專案都屬於不動產投資，最主要是要看分佈區域，比如說一線城市，以及人口淨流入大的城市的好地段肯定是值得投資的。一是有分紅，二是有不動產帶來的長期性資產增值空間。