一般情況下不需要繳納任何費用，具體要看地區和實際情況。有以下幾種情況可能要補:一得到的安置房實際面積超過這次安置方案底線需要補錢給開發商；二，拆遷前你的房屋沒有房產證需要自己出錢繳納辦證費，通常這筆費用會在拆遷方案和合同裡有條款描述。三，拆遷房屋所得的補償不需要上稅。

國有土地拆遷安置房和農民宅基地拆遷安置房在安置的政策和將來的交易政策方面確實有很大的不同。最簡單的例子，國有土地上拆遷的安置房在上市交易時需要補交土地出讓金，但是農民宅基地上面的拆遷安置房拆遷時不需要補交土地出讓金的。這是最為明顯的區別之一。發生糾紛請提前諮詢專業律師，江蘇永衡昭輝律師事務所鍾延成律師為你專業解答。

一、棚戶區的意義

棚戶區一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。棚戶區居住擁擠，功能差、居住環境差。實踐中，各地方打著棚戶區改造專案的名義開展商業性質開發。此棚戶區非彼棚戶區的出現，被拆遷人注意蒐集證據後，針對拆遷方做出徵收決定提起行政複議或者行政訴訟，以此來提高補償利益最大化的目的。

國務院《關於加快棚戶區改造工作的意見國發》〔2013〕25號第二條規定，全面推進各類棚戶區改造。

（一）城市棚戶區改造。在加快推進集中成片城市棚戶區改造的基礎上，各地區要逐步將其他棚戶區、城中村改造，統一納入城市棚戶區改造範圍，穩步、有序推進。市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區具體改造範圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造專案納入城市棚戶區改造範圍。城市棚戶區改造可採取拆除新建、改建（擴建、翻建）等多種方式。要加快城鎮舊住宅區綜合整治，加強環境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設施。在改造中可建設一定數量的租賃型保障房，統籌用於符合條件的保障家庭。

（二）國有工礦棚戶區改造。位於城市規劃區內的國有工礦棚戶區，要統一納入城市棚戶區改造範圍。

（三）國有林區棚戶區改造。對國有林區（場）之外的其他林業基層單位符合條件的住房困難職工，納入當地城鎮住房保障體系統籌解決。

（四）國有墾區危房改造。要最佳化墾區危房改造佈局，方便生產生活，促進產業發展和小城鎮建設。將華僑農場非歸難僑危房改造，統一納入國有墾區危房改造中央補助支援範圍，加快實施改造。

二、必須做穩定風險評估

風險評估是法律規定針對國有房屋的重要環節，針對被拆遷人今後生活、財產全面造成影響和損失的可能性進行量化評估的工作。

作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。

社會穩定風險評估的作用在於是否符合國有房屋徵收相關的法律法規、規章制度、國家政策；是否符合公共利益的需要；是否符合社會穩定性；是否保障老百姓的切身利益不受損害等等，這是組織實施前，對可能影響社會穩定因素開展系統的調研，經過科學分析、評估、論證、預判，制定社會穩定風險評估預案。我們被拆遷人可以透過申請政府資訊公開的方式取得相關檔案從而檢視是否有該程式實施。

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三、老百姓的知情權、參與權的體現

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。以及第十一條規定，市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

以上法律法規的制定是法律賦予老百姓行使的權利，是法律充分體現老百姓的知情權、參與權的態度，還是那句話，做不做是你的權利，接不接受意見是拆遷方的事情，這是徵收過程中，主動出擊的機會，也是拆遷方容易忽略徵收程式違法的證據。這也是我們常說的拖字訣的環節，行使你們的權利提起復議，拆遷方時間就是成本。

四、評估機構的選擇

評估機構的選擇很重要，直接能導致你的補償多少的決定性因素。評估機構在房屋徵收評估活動，保證房屋徵收評估結果客觀公平，房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，透過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門透過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽籤等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合徵收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋徵收評估業務。

法律法規的出臺是我們作為老百姓起訴、複議的依據。

五、評估的方式方法

在房屋徵收中評估的方式方法很重要，現有的評估方法包括：市場法、收益法、成本法、假設開發法等適用性分析，方法是決定老百姓房屋的價值。如何進行房屋評估呢？法律也有很明確的規定。

而實踐與法律背道而馳，法律規定市場均價是徵收中的底線，然而拆遷方設定的上限與法律的底線相差很大，並不能保證被徵收人拿到的補償款，還能在同等地塊享受同等面積的房屋，補償不合理也屬於違法，而違法是需要老百姓提起法律程式制約拆遷方的違法行徑。

選擇產權調換補償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補償協議的補償款總額計算差價，並互找差價。抵扣。

選擇貨幣補償方式，得到的拆遷安置房的契稅會和原來的拆遷房屋所交的契稅抵扣，多退少補。

其他費用就是正常買房需要的交費。

我認為拆遷安置房需要交契稅。政府依法徵收居民房屋，用於補償的部分免徵，超出部分依法徵收（多購房屋面積部分徵收）。根據《財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅【2012】第82號）第三條規定。從 2012年12月6日起：市、縣級人民政府根據國有土地上房屋徵收與補償條例有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅。購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。

我就是國有土地折遷後，分了一套經濟適應房的指標，並按照折遷辦的要求，檢視市內經濟適應房的小區。最後確了一套房。購房價是每平2650元。另外物業費是每平方米1點3元。只要你住了房，不論是廉租房租金每月每平1元，還是經濟適用房，這物業費就是住到去世，都是要交的。否則物業公司會去法院起訴你的，如果是你想把經濟適用房賣了，就要補交國有土地款，和稅款才可以交易，將經濟適用房變為商品房。