（和札幌的日本民宿房東合影及她做的早飯）

日本的《民宿新法》今天（6月15日）開始實施。這項新法律規定，凡是向地方政府報備了的，理論上任何人都可以把自家住宅或者公寓的閒置房間用於出租，但是，每年累計的出租時間不得超過半年。而且，如果你不報備就自行開設民宿，將被罰款處理。這被認為是日本的民宿開始走向依法管理之路。

但現在有一個問題出現了，在外國遊客最喜歡去的日本旅遊勝地京都，當地政府據此出臺的規定是，每年只允許有兩個月的時間（1月15日到3月15日），有空置房者可以從事民宿出租。由於限制太大，目前向京都市政府交的當地報備民宿數量僅有不到30個。因為數量大為減少，所以當地民宿漲價看來不可避免。但日本出臺此法律的目的是為了打擊犯罪，也為了加強兩年後東京奧運會期間的治安。已經有多起在非法出租的民宿內從事犯罪活動的案件發生。所以，應該是好事。京都的作法估計是嫌外國遊客太多擾亂當地人的生活了。日本其他地方暫時未見有這樣大的限制措施。

黎叔之前透過知名的國際民宿網站（air...）在北海道札幌市租住過日本的民宿，時間不長，就兩晚，但總體感覺還是不錯，房東是一個老太太，大約60出頭，能透過電子詞典和我講簡單的英語，剛到的那天還免費開車送過我去一個不遠的餐館和租住另一個民宿的朋友見面吃飯。這個民宿價格相比酒店是要便宜些，也有日本房東可以交流，也是我看重的一點。印象深的是房東老太太做的兩次早飯，不重樣，經典的日式（含在房費裡），米飯、大醬湯、烤魚、豆腐和小菜等。當時感覺要是能多住兩天就好了。下次若有機會再去札幌，至少希望還能去看望一下這位房東老太太，以增進民間友好。

2018年6月15號，日本頒佈民宿法，正式承認民宿的合法地位。但是，你仔細看條款就會發現，還是有諸多限制的。

全國統一隻能運營180天；熱門的京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營；新宿週一到週五禁止經營； 澀谷只開放寒暑假期間經營。

在日本，民宿指的是利用自己家裡多餘的房間，登記後出租給客人，這跟客棧，也就是說國內的客棧還是有很多區別的。

民宿管制後，房價確實會高很多了，但是我覺得是好事。現在的AIRBNB、booking上很多民宿是沒有執照的，而且很多登記都不完善，這造成了良莠不齊，一定程度上會不太安全，管制後，至少會安全很多了，就僅從這一點來說，就是好事。

現在的日本可能是世界上最保守的國家，還沒有之一。

日本曾經在歷史上積極地接受和學習外國的新生事物，現在卻是頑固地堅持舊習慣，反對任何改革，特別是當這種改革和網際網路有關的時候。

優步被直接拒絕進入日本，而以愛彼迎為代表的民宿平臺在日本艱難生存了一段時間生存條件變得更為艱難了。

這次日本從2018年6月15日開始正式執行的《住宅宿泊事業法》對於取得了“旅館營業執照”的普通酒店或者旅館來說，不會受到什麼影響，而對於類似於“愛彼迎”這樣的新型民宿就完全不一樣了，他們必須要取得營業執照之後才能進行營業活動，而且取得這種營業執照非常困難，比如一定要取得周圍居民的同意，這一點就不容易，不少住宅大樓的基本規約中就有“禁止提供為民宿”這一條。

而且民宿營業條件也變得非常苛刻，法律上明文規定民宿業者一年中營業時間不能超過180天，也就是說一年中其餘的一半時間必須空關，所以說這個法律實際目的就是禁止民宿。

日本的這種舉動反映了日本的社會現實和社會心態。

日本政府有一個“觀光立國”的戰略目標，說要爭取在2020年實現來訪日遊客4000人，旅遊消費總額達到8萬億日元，以彌補日本社會老齡化帶來的勞動力空缺而造成的經濟困難。

但是交通和住宿費用明顯偏高是日本發展旅遊的嚴重問題，日本鐵道公司JR推出了專門針對外華人的套票服務給出瞭解決交通費用的一個辦法，但本來指望基於網際網路的民宿平臺來解決住宿費用高的希望卻由於這個《住宅宿泊事業法》而泡湯了。

這麼一個法律肯定有民意基礎，這個民意就是在日本社會中飄逸的那種追求絕對的安靜和乾淨，甚至發展到了反對生機和生氣的那種奇葩空氣。

日本人對於“安靜和乾淨”的追求已經超過了應有的程度而成為了某種不正常的東西。現在日本社會的最大問題是出生率很低，解決這個問題的一個方法是建設更多的幼兒園來減輕母親負擔，但這個問題在很多地方無法解決。即便政府願意拿出錢來建設託兒所也找不到地方，不少社群的老人們都反對在自己社群建立託兒所，理由居然是託兒所會影響社群的安靜。連本國的兒童都討厭的日本老人，會歡迎外華人才見了鬼。

日本社會對外國遊客的不歡迎情緒除了反感遊客妨礙了他們安靜和乾淨的生活環境之外，還有一個說不出口的原因就是增加的遊客最多的是中國遊客。想當年是日本遊客撐起了中國旅遊市場的大半邊天，而現在不少日本人已經擔負不起來中國旅遊的開銷了，單這個事實就足夠使得日本人傷感了，更不要說滿目的中國遊客了。

從2018年6月15日開始新的民宿法案實施，未取得“旅遊商業法”或“特區民宿”執照的經營都是違法的，新法規定民宿全面營業不得超過180天，但大阪作為特區可經營365天，在時間上沒有限制，但面積上有要求（25平米以上），且每次需要住兩晚以上。

合格的民宿經營，必須符合以下三個條件中的一個：

1、獲得“旅遊商業法”的許可

2、獲得“特區民宿”的認證

3、根據新的民宿法（住宅住宿商法）的提出申請報告

新法實施後，市面上90%的非法民宿都已下架，符合要求的也只有10%左右，遊客的增多，酒店需求上確實供不應求，所以我們也能看到現在整個日本都在大興土木建造酒店和持有牌照的民宿專案，價格問題並不會因為量少而上漲的很厲害，還是根據市場行情、淡季、旺季來決定的。

截止去年6月15日，日本民宿法從實施至今已經過去了一年多。在這一年間，很多投資者都在觀望日本民宿市場發生著什麼樣的變化。

首先從數量上來說，日本民宿在這一年間申請數量已經從開始時的2210處，猛增到了目前的7310處。其中，東京23區的數量佔比最多，達到了5663處。這點情況不僅代表了東京目前還是日本合法民宿的主力區域，也代表了目前的情況下，日本其他旅遊城市的民宿資源其實並沒有完全開發完畢，對於投資者來說正是機遇所在。

題主說新法規定民宿全年營業不得超過180天，這個是根據不同區域所定的，像大阪這樣的特區，則是沒有限制，是可以全年365天運營的。

目前，在日本很多合法民宿都是透過專業的運營公司來運營的，個人運營還是佔了比較少的一部分，並且在東京、北海道、大阪這樣的地方也出現了民宿集中的現象。對於這方面來說，民宿未來的發展還是被期待以個人運營化，多樣化為主，畢竟對於民宿這種住宿方式來說，遊客最看重的還是與酒店不同的生活氣息。