前幾天，有一部跟“買房”有關的偶像劇幾度衝上熱搜，那就是由Angelababy（楊穎）、鄧倫、朱一龍主演的《我的真朋友》。除了不斷感慨男女主的神仙顏值，以及照例對童話般的愛情投出羨慕的目光外，作為一名房產工作者同時是一名無房的“新杭州”我想說：這部劇太太太扎心了！今天，小編就來和大家扒一扒那些能從電視劇照進現實的“買房辛酸史”和劇裡面中介們的表現。

“這不就是我嗎”系列

在劇中，baby飾演的程真真是一名身居上海，率真、善良又靠譜的房產中介，與男主角邵芃橙搭檔。

他們堅守著“不讓客戶多花一分錢”的信條，希望讓每一個漂泊的客戶，都能舒舒服服地買上心儀的房子。

在賣房子的過程中，有這麼幾個典型的買房故事，不知道“撞臉”了多少家庭的現狀。

01.險些被現實打敗的情侶

立峰和康妮是一對相愛多年的情侶，男方立峰是個程式設計師，由於家底微薄，無法滿足康妮媽媽“想結婚先買房”的要求。

於是兩人租下了一套“筒子樓”，裝作是買下來的房子，企圖矇混過關。

但紙裡包不住火，當康妮媽媽發現房子是租的，且立峰手頭上僅有110萬元，連這套房子的首付款150萬元都不夠時，放下狠話：必須分手！

眼看一對情侶就要被現實打敗，程真真和邵芃橙忙前忙後，最終說通了房東，先首付110萬，其餘不到50萬的首付款3年內還清，以後再慢慢還房貸。

母親對女兒未來生活的憂心可以理解，畢竟在大多數人的眼裡，只有安居才能樂業。

02.獨守豪宅的空巢老人

白阿姨家是書香門第，丈夫早年過世，兒子在國外工作，一個人守著家裡的老別墅。

這套房子獨棟獨院，雙層，帶露天陽臺，裝修精美，又是名校學區房，距離槐樹裡一小和二中步行不到15分鐘，二手房掛價2000多萬。

這樣優質的房子，不管在劇中還是現實生活中，都是相當搶手的。

但白阿姨並非真心想賣房，僅僅是因為一個人生活太孤單，把房子掛在中介那裡，這樣家裡時常來人，比較熱鬧。

善良的真真瞭解到這一點，一有空閒就去陪伴白阿姨，不厭其煩地幫她找“有緣”買家，從身體到心理都給予了這位空巢老人兒女般的關懷。

最終，雖然房子沒賣成，但白阿姨的兒子決定了回國發展，算是為老人的心聲作出答覆。

03.掏空積蓄買學區房的年輕父母

艾文的爸爸媽媽是中產家庭父母，由於艾文即將上小學，兩位家長怕孩子“輸在起跑線上”，決心拿出所有積蓄，置換一套學區房。

最初，他們看上了白阿姨家的房子，但兩人的預算僅有1500萬，如果真的買下，每個月要多還上萬元的貸款。

程真真一再相勸，這對父母卻置若罔聞。同時，在購房壓力的催化下，他們把情緒發洩在艾文身上，並忽略了艾文的意願，最終艾文確診了輕度焦慮症。

這時這對父母才肯鬆口，買下了另一套學區稍遜色，但很適合他們的房子，也明白了程真真的良苦用心。

現實裡的房產中介

在電視劇中，程真真負責任的態度打動了許多顧客，艾文的父母也曾因為對房產中介存在固化印象，影響了他們對程真真的判斷。

在現實生活中，真的有那麼好的中介嗎？

許多網友表示，程真真的人設並不現實，顯然是“別人家的房產中介”，更有網友戲言：“同款中介給我來一打，我買十套！”

而劇中的金牌銷售郝美麗才更貼合大家接觸過的房產中介的形象。

郝美麗也是在上海打拼的年輕人，以賺錢為目的努力工作，心地不壞，但有一點自私。

她一門心思想提升業績成為店長，為此時常耍一點小聰明，經歷過跳單，也有過接私單。

在邵芃橙的一套房屋交易中，她想透過拉假客戶的手段，幫邵芃橙刺激客戶購房，兩人起了爭執，對話入下：

雖然這樣的行為確實對客戶很不公平，但很多網友表示，他們確實經歷過類似的銷售技巧。

包括“這房子您再不買可能明天就沒了”，也是多數房產中介的口頭禪。

在你的身邊，房產中介都是什麼樣子的呢？你是否也遇到過真心真意為你考慮房源的中介？

《我的真朋友》只是一部電視劇，這部電視劇只是從房產中介的層面為切入點，演繹了幾場愛情故事而已。劇中所展現的，房產行業應該有的積極向上的態度確實是值得行業學習的，但是這種理想中的中介基本是不存在的，這根中國現在的房產市場的大環境有關。

中國現在的房地產市場的問題，不是一家公司的問題，而是整個行業的問題。之所以這個行業能這麼讓人糾結，原因有以下幾點。

1、中國的房產經紀人天生就是神經分裂的。因為房產經紀人一開始就被定位在了“居間”這個位置，而不是真正的“經紀人”。理論上中介是需要為買賣雙方服務的，但實際上買賣雙方的利益其實跟中介毫無關係，房產中介在意的是你是否會在他們這裡成交，因為只有在他們這裡成交了中介才能盈利，所以在這裡就產生的利益的矛盾點。

比如《我的真朋友》中邵芃橙給一家人找到了一套價效比高的房子，郝美麗帶了一個房託來逼定，其實這才是房產中介的常態，而且正常情況下購房者是不可能發現房託有假的，因為他們工作的常態就是這樣的，我曾經聽過一家大型中介公司的店長是這樣說的，說他們中介有時即是導演又是演員，一邊需要安排好買賣雙方該怎麼演，一邊自己也要演好。因為一旦演不好購房者可以換一家中介簽約購房，房主也有可能會把房子賣給別的買家，中介又不只一家，這也就有了下面我要說的第二點。

2、中國的房產經紀人，無法進行優質的服務，和多重委託機制有很大的關係。所謂多重委託，就是買家或賣家將自己買房或賣房的任務不交給唯一的多個經紀人，房源資訊和客戶資訊同時也被多個經紀人獲得。而多重委託的情況下，經紀人為了自己的利益，一定會用盡所有辦法去快速促成成交，包括假房源吸客、謊報行情、隱瞞房屋問題等等。因為他如果不這樣，其他人如果成交了，他就一無所獲，這是劣幣驅逐良幣的過程。所以如果多重委託的問題不解決，要提升房產中介的服務質量難度巨大。

3、以上兩點還不是核心問題，真正的痛點是因為每個公司的房源資訊都不足，導致匹配效率低，從而不斷增加了買賣雙方的時間成本，也給經紀人本身帶來了極大成本。如果這個問題不解決，又怎麼可能多快好省地買到滿意的房子呢。

最後再吐槽一下，不是所有身邊的同事都公司董事長的公子；不是所有中介的普通員工都能說飛羅馬就飛羅馬；不是所有學長都能成為國際著名設計師還偏偏喜歡你。像那種房地產開發專案只為做個青年公寓出租，你以為房地產開發商的錢都是大風颳來的嗎？知道開發一個樓盤從土拍到施工建設開發商需要向銀行貸多少錢嗎？利息是你那點微不足道的租金能負擔起的嗎？

說的有點多了，有點跑題大家見諒。