買房的定金可不是想退就能退的，所以買房要三思而後行。

不過所有事情也沒有絕對的，在以下情況下購房定金還是可以酌情退還的。

都說買房要考慮清楚，因為反悔後的“後遺症”有點巨大，畢竟涉及到的金額龐大。但是當買房者交了定金之後，上家反悔賣房，這時買方的定金還能全額拿回不？有此疑問是因為坊間有很多買房矛盾都因此而產生。shqianyy

並不是所有的“定金”都不能退還：

1、由於開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。

2、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發商證件不全就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就自然無效

3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。

4、開發商未經購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據合同要求退房。

5、因不歸責於當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。

6、延遲交房：開發商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房並返還雙倍定金。

7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。