從“田園綜合體”這個詞進入國家高層檔案以來，田園綜合體的建設浪潮正在席捲大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中產階級安放鄉愁的載體。

在本質上，田園綜合體是在超級交通背景下鄉村社群發展起來的新正規化，是舊鄉民、新鄉民、新鄉賢共同營造的現代田園理想。

田園綜合體以可持續、大體量的資金介入為基礎，重構了鄉村生產的業態結構、人力結構、成本結構和收益結構，激活了鄉村社會規劃、開發、運營的綜合效益。

田園綜合體還原了農業的本質，還原了農業的生態迴圈之美、文化創意之美、休閒體驗之美、產業反哺之美，在此基礎上，田園綜合體開啟了以鄉村經濟發展為基礎的文旅開發新模式。

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田園綜合體開啟的農業變現新模式

田園綜合體是一種基於田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。

田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依託文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依託農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依託地產供應鏈盈利、社群配套商業消費區主要依託配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。

田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依託自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依託自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅遊產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依託田園社群建立起來的延伸產業變現。

案例：以美國Fresno農業旅遊區為例，這裡的規劃設計採取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題遊線”的立體架構，農業特色鎮和主題遊線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。

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田園綜合體開啟的產業叢集新模式

田園綜合體的核心是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業叢集+休閒產業叢集”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業叢集+休閒產業叢集”的利益最大化。所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。對於中國城市化程序來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成功正規化。

在很多農業生產為主的地區，由於缺乏產業鏈條的延伸，農業往往不能給農民帶來最大利益，甚至有些地方的農業賺不到錢。田園綜合體的出現，能夠讓農業獲得價值延伸，能夠增加農民的收入，能夠降低農村產業的風險。還能夠形成農村的鄉紳階層。新鄉紳階層具有促進一二三產業融合發展的技術能力，為農村轉型提供智力支援。

案例：以成都市都江堰市國家農業綜合開發田園綜合體為例，該專案將透過田園綜合體建設，形成“農業叢集+休閒產業叢集”的格局，實現一二三產業融合發展。農業叢集主要有獼猴桃、水稻、蔬菜、油菜和規模化玫瑰種植。農業加工叢集主要有獼猴桃商品化處理、氣調保鮮、加工產業等。休閒產業叢集主要有 “拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“農業+”特色專案。

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田園綜合體開啟的鄉賢文化新模式

田園綜合體寄託著城裡人的鄉土田園夢，卻也寄託著鄉村人的城市化夢想，一群人想要回歸田園，另一群人卻想要賺更多錢走向城市。尤其是在很多落後貧困地區搞田園綜合體，會深刻感受到當地政府和當地居民在思想意識上的侷限性，一群懷著田園夢的運營者、遊客和新居民，如何與另一群懷著城市夢的舊居民、行政管理者進行商務溝通和利益協調？這當中需要很多現實的溝通技巧，也需要一個價值觀上的相互妥協和磨合。最終才能形成一個可持續的共贏發展模式。

田園綜合體的建設中，還面臨著一個文化重塑的過程，任何一個田園綜合體的開發商，所面對的風景是田園風景，但是所面對的當地居民可能是被異化的中間人（失去了鄉民原本的淳樸，失去了民俗文化的傳承，在移動媒介的改造下，變成了中間人，既不是純粹的鄉下人，也不是純粹的城裡人）。如何讓中間人重拾自己的民俗文化傳承？如何讓中間人重新找回田園心性？這是田園綜合體能夠具備靈魂的關鍵。

未來，中產階級的新田園文化和農民的舊田園文化之間需要找到一種平衡機制。這種平衡機制的建立不依賴於管理運營者，也不依賴於任何商業模式，而是依賴於一種自由和諧的文化開放機制。未來，基於田園綜合體，一定會生成一種全新的鄉賢文化形態。

案例：還是以成都市都江堰市國家農業綜合開發田園綜合體為例，該專案在開發過程中，堅持把產業發展和農民增收結合起來，不能讓農民增收的專案就堅決不做。在玫瑰花溪谷專案中，堅持把農民都招聘為員工，並且公司為農民的收入進行保底。這些做法都確保了原著居民與開發者之間的和諧相處，同時也為進一步的文化認同打下了基礎。

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田園綜合體開啟的城鄉融合發展新模式

從宏觀視角來看，全中國的田園綜合體如果都建設運營到了成熟階段之後，那麼，將形成一個田園綜合體的巨大經濟網、地理網、智慧網和文化網，每一個田園綜合體都是一個節點，一個個節點聯絡起來，就是一個區域性的田園綜合體叢集，區域田園綜合體叢集與區域城市群連線起來，就形成了區域性的城鄉競爭力。區域性的競爭力再疊加起來，就是整個國家的競爭力。在這個意義上，許多點狀的田園綜合體構建起來的巨大經濟網、地理網、智慧網和文化網是可以改變一個國家命運的。而且，區域田園綜合體叢集和區域城市群代表著兩種不同的產業叢集模式和文化叢集模式，兩種模式之間可以形成一種平衡，有利於整個宏觀經濟的內部協調。

當然，雖然田園綜合體形成了新的發展模式，但是，在搞田園綜合體建設的時候，還要具體進行小模式的創新，不能照搬模式。任何一種模式都是提供一個座標，而在座標之內，還需要根據實際情況進行具體定位。尤其是在田園綜合體建成之後，還需要根據運營情況進行更多微小的創新，才能讓田園綜合體獲得可持續發展的能量。

田園綜合體包括“農業，文旅，地產”三個產業，農業要在這幾方面：1要有現代農業生產型產業園作支柱，2休閒農業的組合，3社會的支援的支援度；文旅產業要打造自然生態型的旅遊產品和度假產品的組合，組合中功能、規模、空間幾方面要比較合理，還有豐富的文化生活內容，以多樣的業態規模形成旅遊產品；地產及社群建設：無論改建還是新建，要規劃好管理和服務的基礎設施，硬體和軟體都要跟上，這樣就能有好的社會效應。

園綜合體特色是“田園”，關鍵在“綜合”，農業生產是基礎，休閒旅遊產業依附於農業，呈現田園特色，田園社群則依賴於以上產業，圍繞居民和遊客，建設具有基礎產業、新型產業且城鄉一體、村落肌理的田園社群

如果說過去的新農村是鄉村現代化的2.0版本，美麗鄉村建設是3.0版本，那麼田園綜合體則是一個更為高階的形態。在這裡，不僅有著老農民，更有著被鄉村吸引、願意從城市迴歸鄉村、參與農村發展的新農人

一、鄉村生活方式是引爆點二、如何塑造鄉村生活的內容三、深入鄉村要會抓住它的魂發現美，創造美生活一草一木皆有情