沒辦法啊，社會的發展階段決定了房產仍然是中國的一個大專案。

短期內不會改變，所以房地產就會受到一些特殊的照顧，全款優先是開發商的套路，搖號賣房是政府保護房價穩定的做法。

但是所有的一切措施都在傷害著剛需者！

一切的原因是房子太火爆了，中國需要買房的人太多了！

建議沒錢的剛需者等等吧，不要買房，未來租房子會很合算，何苦要把自己的幸福搭在房子裡？

剛需一直是房地產行業裡得一股主力軍。消化樓市的庫存都得依靠剛需，房價的問題上升也要有剛需保障。

調控對於樓市來說有重要的意義。尤其每次調控的同時都會或多或少的觸動剛需的神經。全款優先：剛需要是有全款早買了，顯然將剛需排除在外；搖號購房：剛需之所以說是方寸需求者，就是因為要的急，搖號要等到何年何月？還要拼手氣、拼運氣！難道人生大事就靠這幾個小小的號了嗎？

在這裡，我們彷彿可以感覺到剛需的無助和無奈。其實樓市調控坑剛需的案例一點也不少。最近的例子就是利率上浮。本來就因為錢不夠需要貸款。好不容易湊夠了，卻因為利率上被當作炒房客多支付了每100萬貸款27萬的利息。你看看，這擱誰誰受的了啊！

所以，剛需的購房經歷確實很坎坷。

其實對於調控來說，最想要重傷的就是炒房者。目前的高房價幾乎都是在炒房者的炒作之下漲起來的。

而對於剛需來說，他們只是想擁有自己的房子。畢竟在中國得傳統觀念之中，房子就是家的象徵。所以說，房子對於剛需來說才會如此的重要。

那麼受傷的為什麼總是剛需呢？

這就不得不說調控的侷限性。很多炒房者和剛需不好區分。再加上炒房者的流動性比較大。核查不是很方便，而且現在樓市的資訊還沒全國徹底聯通。因此，在調控的時候既然無法精準識別不如就大面積的限制。這樣效果來的更明顯。這樣一來剛需就被誤傷了。

同時，房子的價格很大程度上也受到了剛需的保證。不論房價高低房子都要買，這就使得就算調控收緊了房價還是難降。因此，調控炒房者的同時打擊剛需的購房熱情也可以使得房子得銷量大減。這樣一來，剛需帶來的房價上漲也會得到抑制。

從而使得調控的效果可以更進一步。所以，在調控的路上，剛需才會任人擺佈！

剛需就好比沉默的大多數。

既沒錢又沒關係，只能任人擺佈，而且還經常被一小撥莊家牽著鼻子走，達到他們解套的目的。莊家可大可小可多可少，大莊家玩得很大，指標低迷的時候，需要刺激一下剛需進場，小莊家也不是吃素的，他們組團控一部分小區的盤還是可以的，這樣剛需也會被牽著鼻子走。

這些年，誰能借到更多的錢買房，誰就是贏家。剛需顯然很一般，大部分人在想著如何透過公積金降低和組合貸少付點利息。不讓公積金貸款也就罷了，好不容易湊夠了首付，開發商又要求全款，好房子都是別人的，自己只是捧場的。

全款優先是開發商要求的，開發商也是被動的，房子賣不上價，就只好加快回籠資金。購買力差的剛需只好靠邊站了。

公證搖號買房是政府要求的，但只保證剛需的號碼進入備選池，不保證能買到房。

說到底，

價格訊號生效之時，保剛需只有一條路，多搞點便宜的出租房。

價格訊號失效之時，剛需只是看到了買房的希望，僅此而已。

什麼時候價格不再只漲不跌，剛需或許才能體驗一回上帝的感覺。

首先讓我們分析一下這兩個做法的存在背景和目的，以及它們分別是如何傷及剛需的。

全款優先。在房地產調控的大背景下，政府採用限價、限籤、限購等做法來達到抑制房價過快上漲的目的，支援房子是用來住的，不是用來炒的，以及保障金融系統安全。在這個背景下，一些做法直接或間接觸動了開發商的利益，部分開發商為了提高資金回籠速度，因此採取了全款優先的做法，這無疑就會使一大部分資金量不足的剛需購房者被排除在外。

搖號買房。在熱點城市房源不足的情況下，選房甚至需要託關係，不良開發商存在亂收“房號費”、“茶水費”、“綁車位”等違規亂象，搖號買房就在這個背景下產生了。政府想出此做法初衷是美好的，真正為剛需考慮，在一定程度上也提高了剛需成功購房的機率，但實施起來始終會誤傷到一部分剛需，因為搖號買房存在以下幾個問題：

1.搖號是否真正公平的，完全透明的，如果不是，依然會滋生一堆亂象傷害真正的剛需；

2.部分二手存在改善型需求的賣家因不確定能否成功購入一手房可能會捂盤惜售，進一步造成了房源供給緊張的情況；

3.因各種原因部分地區一二手房價倒掛，如果順利搖號買到，就等於賺了一大筆錢，即過一段時間可以高價售出，那麼部分豪門就會想辦法賺這個錢；

4.如果搖號允許開發商設定門檻，則開發商可能會設定六成首付比例等讓部分剛需無法取得搖號資格。

其次，可以說，全款優先和搖號買房，都是房地產調控下的產物，房地產調控，政府也在摸索的過程中，也是從沒經驗、不完善，到逐步發展完善的一個過程，就好比研發一種新藥，研發者會想辦法逐步增強功效和減少副作用。所以，撇開一些不負責任的政府，剛需是否可稱為被擺佈，其實有待討論。個人始終相信，政府已經釋放出了足夠的善意，初衷確實是為剛需考慮的，只不過情況實在太複雜（這裡面複雜的原因絕非一言可蔽之），政府也沒法做到完美實現其初衷。另外，且讓我們設想下，倘若政府不調控，房價會不會漲到更離譜的地步甚至是剛需無法想象的天文數字，接著熱錢突然抽走，而造成金融系統崩潰，經濟癱瘓，房價急劇下跌，房價下跌後剛需更加買不起。到底干預好，還是不干預好，以我個人粗淺的水平，可能還是認為干預好。至於實施過程的陣痛，恐怕剛需們得先忍下。

最後談談我的建議：

1.政府方面。進一步增加住房供給，完善各層次安居工程包括保障房、經濟適用房以及租售同權等，同時吸收各地實施搖號買房的經驗教訓，進一步完善相關規則制度，或採取更為有效的新法，保障剛需的利益。

2.剛需購房者方面。安居夢想，條條大路通羅馬，等候時機也好，提高賺錢能力也好，更換城市也好，多把心思花在能夠真正實現夢想的事情上，擺正心態，積極樂觀地對待，我想是較好的選擇。

房產的買賣，從一定程度上說，這是一種市場行為，商業行為。也就是說我願意買你願意賣，大家就能達成合理的交易。房地產公司的資金流動速度是很快的,之所以要全款優先，是因為地產公司要趕快的把自己的錢給收回來，然後進行下一輪的開發。是對於現在的樓市來說，樓市的風險可以說已經具有相當的風險所以這就更加需要地產公司加速拿地，然後進行開發，再把自己的成本給收回來,這樣才能保證自己及時燈夠全身而退。

當然現在的情形對於剛需來說是一種相當大的打擊,一般來說，剛需手頭上都不會有那麼多錢去直接全款購買一套房子。而且現在關於首套房的銀行貸款利率普遍上升了10%有個別城市是上升的20%很多銀行已經明顯的提出已經拒絕房貸,這使得剛需的購房壓力變得更加的巨大。