我認為如果為了宜居要考慮到：交通便利，最好距離地鐵近一些，如果沒有地鐵最好也要有公交車，畢竟私家車有些時候沒有公共交通便利。再有周邊有沒有大型商超，和菜市場，這樣購物比較方便不用每天跑很遠。再就是醫院要近，看個病什麼的不用著急。這些基本滿足宜居的條件了。​​​

如果家裡有學生，儘量考慮學區房的位置。如果沒有學生可以不計考慮範圍內。除了以上應該考慮的還有就是不要臨街的房子，因為會很吵，尤其是到了夜深人靜的時候來個炸街的更煩。樓層也要考慮，6層板樓選擇金3銀4，高層板樓二十層以上的儘量選擇高層，12層以下不要考慮，因為10層左右是浮沉層，一些空氣中飄浮物在此高度。另外挑選樓層要注意不要圖便宜挑選管道層，一是噪音大而是物業會經常檢查裝置。​

除了以上注意的還有最重要的是：誰買一套房子都不會住一輩子，在買房之前就要考慮到將來出售是否好出售。有個規律是：小面積房單價高總價低，大面積房單價低總價高，未來出售房屋所面對人群也不一樣。所以在買房初期這些問題都要提前考慮到切勿盲目。無論新房還是二手房在考慮周邊環境的同時也要考慮到升值空間，即使若干年後不升值也不至於跌價。

一、先找中介，還是先看房？

小白買房，可能先在網上搜看個區房價便宜，然後找中介看房。這個做法是錯的。

正確做法是用一天時間，先把所有的目標小區轉一遍，然後再聯絡中介看房子。

用兩天時間走完問完，在一個區域你基本就是專家了，能確定你喜歡哪個小區。

先把所有目標小區轉一遍

透過看房，你要著重注意以下的問題：

車位是否緊張、業主都把車停在哪裡、地下停車庫是否漏水、小區環境是否優雅、小區的公建配套設施是否正常運轉、小區門禁嚴格不嚴格、小區的垃圾是否及時得到清理、樓道里是否乾淨。

看房後，一定要記錄筆記，否則房子看多了就不記得每個房子的特點，也忘了自己的最大需求。最後花光血汗錢，買個問題重重又不合心意的房子。

看完房，一定要記筆記

確定自己喜歡的小區後，再委託中介，幫你專門找這個小區的房源。一個小區的房源，有可能分散在多箇中介的手裡，尤其是那些門店離小區很近的中介。

所以要儘量挨家拜訪這個小區附近的所有中介。對同一套房子詢價，要比對不同中介的資訊，確定最合適的中介費，這樣既可以避免資訊不對稱，又可以省掉數萬塊錢。

透過中介找房子的時候，你還可以瞭解一個重要的資訊：房源數量。

一般來說每100戶裡面，有2-3套房源在賣是正常的，所以一個大型小區，隨隨便便也能有10-20套房子供你選擇。

透過小區房源數量，可知房子質量

如果一個小區房源特別多，附近其他小區房源都不多（市場行情很好的時候），說明這個小區有問題。沒有問題為什麼業主都賣房子，還賣不出去呢？

同理，當一個區域的好幾個小區剩餘房源都比較多，就某個小區房源數量少的時候，也間接說明這個小區的品質不錯。

剩餘房源的數量和周邊各個小區房源的數量，是除了價格因素之外，判斷社群品質的重要手段——物以稀為貴。

二、分清不同性質的小區和房子

明明都是住著的房子，看著都一樣。事實上，房與房之間差別很大，裡面的坑很多，一定要小心。

在一個區域內一般會有多個小區，不同小區的價格還是有一定差別的。

同樣的地段，有的房子一平方米10萬元，有的房子一平方米5萬元，這和小區的檔次息息相關。

買啥房好呢？

一般來說，按價格從低到高排序，小區可以分成如下幾類：拆遷安置小區、老舊小區、單位小區、商住小區、商品房小區、別墅小區。

1.拆遷安置小區（回遷房）

房產質量是所有小區裡最差的，打官司鬧糾紛的最多，一分錢一分貨，最好別貪便宜買。

回遷房，質量最差，最好別買

2.老居民小區

在中國經濟體制轉型前，政府集中建造了很多6層的房子（6層以上就必須修電梯了），這些老小區一般分屬於好幾家不同的產權單位，人員結構比較複雜，老年業主比較多，房子設施老舊，房齡老，小區多為開放小區。除此之外，這種小區還有戶型不好、學區不錯、公共空間相對狹小等特點。

老小區建造的時候汽車並不普及，小區裡停車一般比較麻煩。這類小區最大的優點是便宜、公攤小。

老小區，便宜、公攤小

3.單位小區

單位小區，是為了把開放的老公房居民樓區別開來，也是為了與開發商建的房子做區分。

按照建築質量來排序的話，最好的房子是單位給自己員工蓋的房子，其次是老舊小區，然後是開發商的房子，再然後是經濟適用房和兩限房，最差的是回遷房。

2012年夏天北京下了一場暴雨，經濟適用房、兩限房、回遷房沒有不漏水的，輕則水簾洞，重則整個地下停車場都泡了水。大單位的住房就沒什麼問題，而且發生維權的事也很少。

單位小區質量最好

單位小區普遍重視隱私，小區多不臨街，就算地處鬧市也會鬧中取靜，小區也大多封閉。物業環境理想、建築質量相對較好、人員結構單一、學區優秀；缺點主要在於公共空間狹小、車位不足以及房源稀缺。

如果你沒有什麼準備，沒有什麼經驗，沒有什麼想法，沒有什麼主見，買單位的房子就很好。

不過，單位小區的問題是有些房子不能上市出售，即使房主有產權證，也不允許買賣。這需要額外瞭解央產房、軍房、校房等房子上市的條件。

單位小區，有些不能出售

4.商住小區

商住樓是底層（或數層）為商業建築，其餘層為住宅的綜合性大樓。它有兩個特點：單價比同類住宅低，並且不限購。

但是，不建議買住宅的時候選擇商住樓，它的公攤面積比較大，會導致得房率很低。還有如下一些缺點。不過，如果你居住的同時要註冊公司，商住小區是首選（能辦理營業執照）。

商住樓比住宅缺點多

5.商品房小區

這種小區是市場主流、庫存主力，房源多。商品房小區有一個最容易被忽視的問題：物業問題。

一手房買房時，開發商會捆綁銷售一個物業公司。看似物業是服務的，得聽業主的。實際上，物業是主人，業主是僕人。只有小區幾千戶業主超半數同意，才能把物業換掉。所以很多物業服務態度差，物業費又很高。

商品房小區，物業問題最嚴重

怎麼才能看出來小區物業好不好呢？有如下5個辦法：

•看小區有沒有業委會

•看小區樓道乾淨不乾淨

•看小區電梯好用不好用（適用於房齡8年以上的小區）

•看小區是不是誰都能進（安保是否嚴密）

•去逛逛業主論壇，看有沒有業主正在維權

6.別墅小區

別墅雖然金貴，但是出問題的機率，要略大於普通住宅——沒錯，是略大於。

開發商不會因為蓋的是別墅就把錢全花到房子上，照樣會層層轉包，照樣會有各種各樣的施工問題。加上別墅一般都是精裝修專案，又增加了別墅的裝修質量問題。