問題——12月20日，時代中國以樓面價1.2萬/㎡拿下朱村板塊地鐵上蓋宅地，未來朱村地鐵盤前景如何？廣州增城區朱村板塊之所以開發商集中拿地，被買房人群所熱追的一個板塊主要有以下幾個賣點：1、廣州21號線地鐵，串聯廣州五大核心商圈（珠江新城、廣州金融處、廣州科學城、廣州知識城、廣州教育城），彙集人口上千萬；其次地鐵屬於快線時速120碼可30分鐘直達天河，因此這個板塊適合的人群很多，無論自住還是投資都是非常不錯的選擇。2、廣州教育城規劃建在朱村，預計引入師生人口達30萬之多，有人口的地方就會帶動經濟的發展（廣州大學城是番禺房價最貴的地方）。3、科創小鎮是碧桂園和富士康在朱村打造的一個辦公園區，主要從事研發世界最先進液晶顯示屏，有產業有教育有配套的地方才是發展潛力最大的保障。2019年12月20日地鐵全線通車，主紅心中心城區人口聚集地員村到員村，快線全程50分鐘出頭，慢線1小時左右，滿足市民真正1小時生活圈，對市民出行帶來大大的便利，另外員村周邊房價普遍6萬到8萬之間，而朱村板塊目前兩萬左右，40分鐘左右的車程卻有著4萬至6萬之間的價格區間，所以未來會有非常多的人口湧入朱村板塊，配套未來將一應俱全。天河板塊工作的市民可以優先考慮朱村板塊置業。

買房跟著拍地走是可行的，當然好，因為開發商在拍地前期都會經過很長時間的考察調研等工作……對未來沒有發展的地塊，開發商是不會傻乎乎的投資那麼多錢進去拍地的，都是去規劃局問好，才敢拍地開發

最近時代中國底價27.9億元摘山田村塊地鐵上蓋宅地、此外還有大華也在科教城板塊拿地，科教城板塊舊改大幕已開啟，目前已將是麵粉比麵包還要貴的時代，未來的房價也會隨著規劃的發展然後房價也會必然的不斷上漲；本週五地鐵21號線全線已經開通後…到目前已經帶動大量廣州天河、黃埔、珠江新城等珠三角地區的人口過來體驗地鐵21號號線以及過來看看科教城片區的發展、科教城一期動工，總部大樓動工，科教城板塊值得期待；

同時科教城致力於將大量的高科技產業和教育資源進行集聚，打造廣州的智慧產業高地。教育產業首批計劃引進廣州市境內的一批高等職業技術院校，同期將有約30萬師生入駐，共享完備的基礎教育配套，設立體育館、圖書館、三甲醫院、商業中心和生態公園等基本設施，叢集發展成為珠三角高等職業技能人才的培養基地和實訓基地。

時代中國以樓面價1.2萬/㎡拿下朱村板塊地鐵上蓋宅地，未來朱村地鐵盤前景如何。自21號線開建以來，沿線的發展大家是有目共睹，富士康610億專案落戶、1800億投資的廣州教育城等等，都證明了增城發展的前景。

而隨著21號線的開工到完工，其沿線的房價更是一路攀升，沿線的朱村和荔城漸漸的已2萬出頭，早前個別地鐵上蓋專案甚至有攀3字頭的趨勢。科慧花園，21號線靠近廣州市區站點的第一個樓盤，鳳崗站屬於快站，走路5分可達快站鳳崗站，30分達員村，轉乘3個站到珠江新城，在售戶型105平三房符合大多數年輕人需求，118平雙陽臺南北通透價效比高。地鐵兩萬平商業，3000平寫字樓商業及3000平社群醫療，專案分六期開發，現在屬於第一期在售，價格屬於專案階段性窪地價。未來，增城的交通網路將更加發達。增城將規劃建設3大交通樞紐，6條國鐵，3條城際軌道，2條市域快線，10條地鐵，形成“四橫五縱”的主幹線高速，“七橫七縱”的主幹線快速，進一步增強對粵港澳大灣區東翼城市群的聯通輻射作用，打造粵港澳大灣區東部綜合交通樞紐中心

科教城和交通不斷完善，朱村再次徵地，科教城廣州鐵路職業技術學院和廣州市交通高階技工學校已確定開建，隨著富士康科技小鎮也在推進當中，未來科教城還會不斷帶來驚喜，升值潛力不可低估。

昨天，時代中國以1.2萬/㎡拿下朱村板塊地鐵上蓋宅地，恰逢地鐵21號線全線開通，意味著該板塊房價將很快普遍進入2.5萬或以上的時代！

我們先來回顧朱村板塊經歷的這幾年，2017年的“330”政策，就已讓地鐵還未通車的該板塊先火了一把，最高房價曾突破至3.1萬/㎡，在2018年全面解開雙合同之前，該板塊價格一直穩在2.5萬/㎡，最震驚的該板塊的拍地價就是當前已開售的保利東灣，曾以將近1.5W /㎡高價拿下鳳崗快線站附近地塊！新政策下地後，增城一手房價從2018年底至今，處於較平穩狀態，價格相對新政策前有些回落，價格親民銷售超一年，在廣州地鐵盤中算是價格窪地寶庫。

緊隨著粵港澳大灣區發展及廣州東進政策實施的強大助推，當前朱村以日漸不同往日，首先是東進發展中的廣州科教城於11月29日奠基動工，13所院校首批12.9萬師生三年內進駐訊息給該板塊注入強大活力！利好不斷，接著12月20日，期待多日的21號線全線開通至廣州員村重大喜訊！工信部電子五所也陸續進駐及廣納賢才！富士康科技小鎮的總部大廈（科教城地標：145米高）及地鐵商圈投入建設！朱村板塊帶給我們一種“下一個廣州大學城”的既視感！我們來看看廣州大學城的發展，大學城從規劃選址到正式動工，再到首批10所高校進駐➕4萬名師生，房價從2萬漲到4萬，再漲到當前的7萬，甚至有部分住宅產品直逼12萬！如此成功的先行者榜樣！不難想見，未來的朱村，未來的科教城板塊，也將會迎來華麗蛻變！

當前廣州科教城在售地鐵盤，銷售均價為2萬左右，按照當年大學城動工到進駐僅一年時間翻了2-3倍的範本，3年後學校進駐，喜迎12.9萬師生後，2倍價格將破4萬！朱村板塊的未來非常值得剛需或者投資的您期待，沒入手住宅，那就來看看價格窪地的廣州科教城！

今天帶大家瞭解一下增城朱村科教城這個板塊，近幾年的發展變化，可以非常大，我記得14年當時地鐵剛動工，當時這個板塊的在售樓盤很少，而且價格也只有6000左右的均價，到如今這個板塊地鐵已經開通了，而且周邊匯聚了多個大開發商，銷售均價也從之前的6000元/㎡，去到了現在的20000元/㎡，讓我們在仔細分析一下，這個板塊的未來前景如何:

1.首先一個開發商拿地，他們也是經過了很多的研究，才會花費巨資來開發這個區域，目前朱村已經匯聚了碧桂園，保利，中鐵，萬科，等各大500強，央企進駐，其實開發商是看中這個板塊的未來發展前景，才會選擇在這裡搞開發，他們得到的內部訊息肯定是比較多，比較準確的，所以當時朱村拍地的時候，也是吸引了個大開發商前來競爭，好的東西，都是想要收入囊中。

2.就在12月20日，時代中國耗資27.9億元拿下了朱村山田村地塊，也是靠近地鐵21號線山田站附近，樓面價已經去到了13000多，而在同年11月大華集團也是拍下了朱村地鐵口附近的一宗地，樓面價也是去到了13000多，也是吸引了個大開發商前臺競爭，因為地鐵口的地目前很少，地鐵口對物業的價格價值有很大的保障。

3.目前整個朱村科教城已經全面動工，未來會吸引大批的人流過來朱村板塊，帶動周邊的消費需求，帶動周邊的配套完善，而且科教城又是地鐵快線停靠站，最近的專案是科慧花園，目前專案總部大樓已經動工建設，為家也會吸引大批的企業進駐，帶來大批的人才進駐，工作生活，必然會帶動整個板塊的迅速發展，所以科教城板塊是非常值得期待的。