不得不說，最近，作為北京的近郊城市，唐山的樓市被炒得很熱。

一是因為唐山位於河北省東部，是一座經濟型城市，雖然其並非河北省的省會城市，但每年的GDP卻都在河北省位列榜首；二是因為，除卻與北京相鄰，唐山還接壤秦皇島、毗鄰天津市，是一座佔據地理優勢的特色化城市。

所以，唐山的房產吸引著許許多多的投資人士。

尤其是地處渤海灣核心位置的曹妃甸經濟技術開發區，更是因其獨特的地理位置優勢，特色化的周邊教育環境、生活環境等，成為投資人心目中的寵兒。

那麼，下面咱們就從具體的幾個方面來分析一下曹妃甸地區房產廣受推崇的原因吧。

首先，受“雙核”格局的推動，曹妃甸地理優勢明顯。

正如上文所說，曹妃甸位於北京、天津和唐山三大城市的腹心地帶，具有得天獨厚的地理優勢。受國家“雙核+雙子”格局的大力推動，曹妃甸被“大北京”、“大天津”的各色利好經濟政策所牽引，成為了最有名、最優秀、也是成長最快的港口區域。

受京津翼一體化的影響，曹妃甸地區承接北京大量的產業外遷，截止至目前為止，首鋼、華潤電力、燕化等產業均已遷入其中並穩步發展，這些產業的入駐與發展，為曹妃甸地區的人口引入造就了基礎。因是港口區域，曹妃甸不僅擁有十分充裕的水資源，而且還擁有豐富的煤炭、石油、鐵礦石、原鹽等資源，十分適合建設大規模、高密度的現代化企業。

不僅是首鋼、華潤這些工業型企業，就連一些大型房地產企業也在不斷加大對曹妃甸地區的投資與規劃。例如，由唐山曹妃甸赫祥泰業房地產開發有限公司開發的新港國際廣場的房產專案，其定位就是以商業為核心，並融入酒店、公寓、休閒、教育及培訓機構四大功能於一體的時尚生活重心。

此專案與曹妃甸地區的發展有著不可分割的關係，其不僅是依託曹妃甸本土化資源和地理優勢而生，更因自身巨大的規模、創新的商業模式成為了帶動曹妃甸整個區域發展的巨大動力。

其次，曹妃甸土地受資本市場青睞，房價一度看漲。

當然，如果說各色企業入駐為曹妃甸地區的經濟和房市帶來了極大的推動作用，那麼曹妃甸區域內的土地受到資本市場的青睞就是讓曹妃甸經濟開發區房價突飛猛進的直觀因素。早在2013年左右，曹妃甸地區的房子還不被人們看好，即便價格低廉（僅3000-4000左右每平米），也鮮少有人購入，但隨著唐山地區地價的穩步上漲，到2018年時，曹妃甸地區的房價已經增至6000-7000左右，稍好一點的樓盤，價格甚至高達9000-10000元每平米。

這其中，類似於新港國際廣場的大型綜合型專案，更是人們投資的首選。面積在30-50平米內的loft戶型，4.2米挑空的獨特設計，可謂是萬里挑一。更具投資價值的是，此類loft戶型在銷售時均按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的兩倍左右。另外，就loft的戶型而言，因挑高的空間優勢，住戶可以在高層空間內做出各式各樣的豐富設計。

再次，22所高職院校遷建，人流量將引出房市新貴。

為響應國家“十三五”的號召，曹妃甸地區藉助中國現代職業教育改革之機，大力發展北京曹妃甸國際職教城，以應用技術大學為引領、高等職業教育為骨幹、中等職業教育為基礎，徹頭徹尾的建立一座現代化職業教育體系改革試驗區。據說，此次遷建的學校共計22所，規劃人口20萬，曹妃甸地區將有望被打造成一個適合學習、適合居住、適合創業、適合旅遊的現代國際化智慧型區域。

也因此，與職教城毗鄰的地標性專案新港國際廣場的建設就成了一個應時而生的專案。家長陪讀、學生創業、白領租住等等，都標誌著新港專案具有巨大的投資潛力。據說，因loft戶型的稀缺，在曹妃甸生態城內，新港國際廣場專案還具有唯一性，是一支真真正正的具有廣大前景的潛力股。

所以，作為受地理、受資源、受企業、受教育等眾多因素影響的區域，曹妃甸地區的房子確實具有很大的發展前景。而作為坐落於曹妃甸生態城中的新港專案，其所推出的loft戶型則更是一種宜居、宜業、宜家、宜室的必投資專案。

鑑於買房是個大問題，尤其是對於85後、90後這一輩社會主義中堅力量而言，房子更是剛需，是避無可避的生活重點，所以我有必要認認真真的來回答這個問題。

和許多二三線城市不同，唐山曹妃甸有著得天獨厚的地理優勢。首先，它是渤海灣最優秀的港口，發展迅速，條件良好，說它是同期世界上發展最好的港口大概也不為過。

其次，曹妃甸毗鄰京津翼等一線大城，距離天津僅有120公里的距離，距離北京也只有220公里左右，算起來，絕對是交通便利的二三線城市之一。在公路方面，其有京沈、唐津、唐港高速等，在鐵路方面其有京山、京秦、大秦等鐵幹線東西貫穿，以及唐遵、卑水、漢南、欒港南北相連，絕對算是一個發展潛力巨大的港口區域。

第三，曹妃甸擁有眾多著名工業企業，近幾年發展尤為迅猛的有首鋼二期、華潤電廠二期、中石化煉油以及塑膠原料專案等。曹妃甸地區的發展注重迴圈經濟，同時也注重高階產業的發展，這些專案的穩步向上，是帶動曹妃甸地區人流量大漲的重要因素。這其中，不乏高知、高智份子的引入，可以說，曹妃甸地區無論是在工業方面還是在人才方面的發展，都前景開闊。

基於以上便利，曹妃甸的地皮這兩年來被各類地產開發商青睞也就不足為奇。另外，曹妃甸雖然是一個十足的工業新區，但其也是一個高校聚集地，河北聯大（華北理工）、唐山工職院都坐落於此，這無疑也是帶動此地人流量上漲的另一個因素。

據資料顯示，由於唐山地區的地理優勢顯著，2017年唐山土地價格呈穩步上漲趨勢，開發商買地的熱度也於2017年12月份達到頂點，高達688萬平方米之多。

如此說來，政府的政策支援加上各色名企爭相進入曹妃甸地區，算是將此地房地產的發展先後推上了蓬勃、高飛等境地上去。要知道，僅在三四年前，曹妃甸地區的房子還鮮有人問津，甚至有些樓盤價格僅在3000左右，但時至今日，曹妃甸的房價早已不可同日而語，均價已達到6000-7500左右，稍好一些的商業地區，樓盤價格甚至能達到9000-10000元每平米左右。

當然，在曹妃甸這蓬勃發展的房地產氛圍裡，也出現了不少優秀企業和優秀專案，其中由唐山曹妃甸赫祥泰業房地產開發有限公司開發的新港國際廣場專案就尤為受到人們關注。

新港國際廣場專案位於唐山市曹妃甸新港大道南側，算是曹妃甸生態城地標性建築物。按照規劃，其周邊將有秦濱、沿海、遷曹、唐曹高速環繞，森林公園、溼地公園、媽祖廟、龍島、樂亭三島等生態景區毗鄰，以及銀行、醫院、學校（曹妃甸實驗小學、北京景山學校曹妃甸分校）一應俱全。據瞭解，曹妃甸區政府也將會移址於此，可以說，新港國際廣場專案算是迄今為止，曹妃甸地區最全面，也是發展前景最為鮮明的一座主題商業街區。

新港國際廣場的房產以LOFT結構為主，產權40年，使用率極高，發揮空間也巨大，是創業和自住的良好選擇。

所以綜上所述，唐山曹妃甸新區的房產雖然有著國內二三線城市的普遍特點——人群分部比例較低，但好在其處於快速上升階段，發展空間巨大，發展前景廣闊，且極具投資價值。