舊改其實在好幾年以前在廣州已在實施中了。三舊改造等等，其實這些概念是一樣的。目前，可供開發的土地已經不多，同時舊城的老街區、以前因為城市擴張太快，城市原來的一些工廠區都變成主城區的範圍了，這導致一些城市的配套、道路交通等各方面處於比較落後的境況，這也是有改造的需求，通常舊改，針對城中村、城市原有舊廠房的建築物進行改造，從而騰出更多的建築指標、更多的空地改善城市的環境，增強城市的活力。

聽說黃埔區科學城板塊碧桂園星悅臺對面的村就在做舊改，前幾天過去拿周邊看了，黃埔的舊改大潮，2019年1月23日下午，廣州高新區投資集團下屬公司廣州永和建設發展有限公司與黃埔區永和街新莊社群經濟聯合社、中鼎城市更新集團，在新莊社群經濟聯合社簽訂了舊村全面改造合作框架協議，永和片區自2011年左右建設堪稱當時蘿崗最高規格“聯排別墅型”安置區——禾豐新村以來，至今八年，該片區村居環境未有大變化。隨著近幾年區內其他街鎮城市化程序加快，街區容貌大幅提升，偏居東部一隅的永和居民思變、求變之心已久。

  此次率先啟動舊改的新莊社群，有望成為啟用永和，助力該片區人居環境和產業轉型的大提升。新莊社群位於黃埔區永和街道的核心位置，就在碧桂園星悅臺對面，轄區面積4平方公里，東與永和街永崗社群相接，南至永和隧道，西靠賢江社群，北與禾豐社群相鄰。新莊社群經濟聯合社、廣州高新區集團、中鼎城市更新集團主要負責人表示，下一步將藉助黃埔區城市更新的契機，推動新莊社群舊村全面改造前期工作，推動城市更新與創新驅動發展、產業轉型升級，盤活既有產業空間，建設創新社群新園區，實現產城融合。

相信舊改之後，周邊小區，如碧桂園星悅臺，樓價會大大的升值哦。

國務院會議通稿說“目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人”，這是最權威的說法。 此外，住建部有關人士此前透露：全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。這個資料，跟國務院常務會議新聞通稿的資料是吻合的。 這是一個非常驚人的數字。 國務院參事仇保興曾透露，中國需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。而且住房公共維修基金還存有5千億資金也能夠因為舊改而盤活起來。 除此之外，因為舊改而帶動的一連串消費行為：比如說，加裝電梯，換鋁合窗。6個錢包已掏空，大錢置換出不了，小錢裝飾一下

1-拉動就業。這次老社群的舊改，明確提出了外牆、水電氣路、光纖、管網的全面改造，還要給多層加裝電梯，給老社群配建停車設施、養老設施等等。

2-大範圍的改善城中村老破小的環境，房租是售價都會呈現微漲。因為涉及到這些舊改的，都是老城區的核心位置，佔據的優勢都是很好的。位置優越，教育、醫療、交通、貿易資源，這些先天的條件，都是其他地區無法複製的。

3-經濟刺激訊號強烈，促進消費拉動內需。

4-有利於擴大內需，穩定就業，房地產企業開始變異。

當老舊小區透過改善居住環境、加裝電梯、美化外立面等方面，極大提升小區的居住品質，尤其是靠近學區、醫院、商業的地段，租金收益、居住品質提升，既吸引剛需客群，有吸引投資客戶。

據我所知最近科學城舊改如火如荼，劉村社群華甫村到新莊舊改，必定帶動周邊基礎設施的跟經濟的發展。

劉村社群華甫村到新莊附近有個星悅臺商業樓盤接近雙TOD，在未來必定發展潛力巨大！

近年來，科學城舊改專案比其他區域多了很多，舊改如火如荼的進行中，對周邊的地區影響很大。黃埔城中村改造專案，遍地開花！ 據黃埔城市更新管理局訊息得，2018年以來，黃埔審查申報納入城市更新專案庫的專案共95個，納入2019年城市更新年度計劃專案共100個。

目光再轉向另一片舊改新天地——科學城。作為廣深科技走廊核心之一、未來的高新產業高地，科學城近10年的發展迅猛。 隨著發展空間充斥，科學城也不斷擴容，從原來的20.24平方公里擴充套件到144.65平方公里，側面可見科學城可開發土地資源在減少。舊村更新勢在必行。今年，科學城舊村改造動作頻頻，1月暹崗舊村改造首期安置房封頂、2月黃陂社群長安片區舊村奠基、5月姬堂舊村改造啟動區動工、6月蘿峰村改造展廳開放、大塱村改造徵遷動員大會召開等等。

“超30條村、過1500萬平”舊改大潮之下的黃埔，是政府、開發商和拆遷村民的共贏新城區。黃埔科學城未來10年的黃金面貌可期！

隨著粵港澳大灣區規劃綱要的落實，作為粵港澳的創新源、最具活力與實力的高新區之一、處於“灣頂C位”的廣州科學城，成為廣州深度連結灣區的最重要門戶之一。尤其是黃埔明確將科學城定位為粵港澳大灣區制度創新先行區，打造具有國際影響力的中國智造中心，五年內擴容至100平方公里實現大變化。

近日據報道稱，為了改善社群居民居住環境和現有市容環境，同時提升廣州科學城現有硬體設施，廣州市黃埔區對黃陂社群長安片區舊村改造專案進行動工。透過本次舊村改造，社群居民不僅在改造後獲得更優越舒適的居住環境，同步配建的多個硬體設施還將為落戶廣州科學城的各類高階專案獲得場地保障。

科學城得憑藉與市中心保持友好的通勤距離，擁有比天河優越的生態環境，以及配備成熟的城市配套，不僅成為熱門的購房板塊，更是改善客戶青睞的首選地方。隨著近幾年的消化，板塊內住宅供應已逐漸減少，優質高階物業更為稀缺，也令這部分物業備受買家追捧。其中就有一個優質專案碧桂園星悅臺 整個科學城少有的商業專案，目前均價一萬三，適合剛需自住。

我在廣州工作了十多年了，雖說不是廣州本地人，但也算是見證了廣州的成長，廣州的舊改帶來的變化實在是太大了，所以說，只要一個地方要舊改，那麼這個板塊的房價就一定會發生大變化，一定會有非常大的增幅空間。整個廣州目前確定的舊改，基本都在天河附近，那邊的房價偏一些的都要5萬以上。

但近期有這樣一個地方也確定了舊改，它就是科學城，這邊的房價目前是非常值得入手的，核心地區才5萬多，舊改過後房價一定有非常大的漲幅，因此現在科學城板塊的房子銷售量是非常驚人的，受到了投資客以及剛需客的關注。

試想一下，舊改過後，環境變好了，交通方便了，就會有越來越多的企業，越來越多的人選擇在這邊工作以及生活，購房需要會越來越大，需求決定價格，價格自然也會水漲船高，這就是為什麼科學城板塊會受到這麼多投資客青睞的原因

科學城舊改，對周邊居民的影響最直接的就是改善了道路交通，環境，市容市貌等等各方面。 改善社群居民居住環境和現有市容環境，同時提升廣州科學城現有硬體設施，對於社群居民來說不僅在改造後獲得更優越舒適的居住環境，同步配建的多個硬體設施還將為落戶廣州科學城的各類高階專案獲得場地保障。

碧桂園星悅臺也是在科學城板塊裡面，周邊村莊有禾豐新村，賢江，甘竹村等。

碧桂園星悅臺該專案位於科學城板塊核心，周邊有廣深高速、廣園快速等多條幹道連線市中心，約30分鐘車位可直達天河CBD。板塊內目前也有成熟的居住配套，有萬達等7大綜合體、3所三甲醫院、8所省市一級中小學、7大公園等醇熟配套，得益於交通和配套優勢的雙重疊加。