房子降價對銀行經營有較大影響，一方面銀行貸款大部分是以房產作抵押的，如果房價持續下跌，對銀行資產安全有負面影響，一方面銀行的按揭貸款量非常大，如果房價下降，許多購房者會棄供，這對銀行也有影響，所以房價下降對銀行有影響，但也不一定導致銀行倒閉

會倒閉！可以參考08年的次債金融危機。

但是，在國內銀行倒閉的機會不多，畢竟，有國家在。

若國內房價暴跌，首當其衝的就是金融行業，特別銀行業，因為房地產企業是唯一在資產負債率上可以與銀行匹敵的，不少房地產企業的資產負債率高達90%以上。

一旦房價暴跌，房地產市場的持房者肯定會出現恐慌性拋售，房地產企業為了回籠資金肯定也會被迫加入拋售大軍，那麼房地產企業的現金流就會受到重擊。房地產企業現金流短缺之下債務違約必然隨之而來，類似於“次貸危機”的金融危機會再次上演，銀行業首當其衝之後，風險則會逐漸傳導至其它行業，經濟體系中的每個行業都有千絲萬縷的聯絡，也就是沒有哪個行業可以置身事外。

大幅降價的答案是會，政府是不會讓這種事發生。

如果房價大幅下跌，貸款人剩下應還的貸款額比房子現有整體的價值還要高，那麼貸款人可能就會違約，不再進行還款，即使銀行收回房子拍賣，也抵不上放出的貸款，如果出現大規模的違約，銀行大規模的拍賣房子，房價更是雪上加霜，如此惡性迴圈就像08年美國次貸危機初期那樣。

據統計各大銀行的個人貸款業務中少的有三四成是住房貸款，多的有五六成，如此大比例的住房貸款，如果房價大幅下跌結果可想而知。所以國家是不會允許這種事情發生的，但是也不能讓房價持續大漲，否則新一代的人將會越來越買不起房，最後只能是控制在有漲有跌、小漲小跌。

如果政府不救市，不抬房價，中國也已經在整理表外資產好多年了，房子降價，貸款人照樣還得給銀行還款，而且銀行抵押物價值降低了，抵押不足還會要求貸款人增加抵押或者提前還款，銀行的資本充足率只要求8%，而房子首付至少20%，抵押最多70%，所以房價要降很多，才會有大影響，首先慘的是貸款人而非銀行，就像香港樓市當年。有的人舉次貸危機的例子是不妥的，那是貸款人徵信和能力都不行，而且多次槓桿，中國不會出現這個情況。

高房價讓國民揹負了鉅額債務，房價的持續上漲已經嚴重影響國家經濟發展和人民的正常生活，調控高房價、讓房價迴歸合理已經刻不容緩！

你這是兩個問題，房子降價是市場行為，房貸大面積斷供會產生爛賬。對銀行殺傷性很大。海南銀行就破產了。最高賠50萬，這個還是九幾年的行情。現在還是賠50萬，那更坑。

即使房價下跌一半 銀行也不會破產 破產是買房人 因為銀行破產容易引發連鎖反應 比如金融危機 國家會做充足準備

房價的高低，一方面取足於剛需的快慢，二也是受國家宏觀調控所產生的機制效應，三是受炒房人炒作的影響而使價格難以趨於穩定，事實上現在缺房子的人還是很多的，看似中國房子過剩，但真正剛需者他們手中是不會有多套房的，國家為了調控房價的上漲而實行房住不炒的辦法，使房價得到了有效的控制，但國家也不提倡房價或高或低的這種現象，而是希望房子有序平穩的發展，從而平抑了房價快速漲價的勢頭，也就是說國家還是希望健康有序的循序漸進的增長，或者說就是穩中有升的發展房地產，因此說房子大幅度地降價是不可能的，銀行會負債倒閉也是不可能的一件事，如果比方說非要讓房子降價那也看降價的幅度了，小幅應該對銀行是無礙的，國家的宏觀調控也是從各方面考慮的，包括對銀行壞賬方面的考慮，而銀行的好壞也是關乎民生的大問題，當然房子要大幅地降價，銀行肯定會受到衝擊，壞賬率肯定會增高，究競壞賬率細化到什麼程度銀行就會倒閉，一般百姓其實是難以解釋的，這也許是經濟專家們專門研究的一個課題了。

不會。

因為中國以市場經濟為主的同時，又堅持政府宏觀調控為導向。

當然房子降價，銀行倒閉，在世界經濟的發展中已多次出現過這種現象。如08年次貸危機的爆發，就是房價下跌引起的。再往前看，日本的經濟蕭條也是由房價下跌引起的。

為何在中國房子哪怕降價，銀行不會負債倒閉？原因如下:

一，中國在實行市場經濟的同時，又堅持行政干預手段，“有形的手”和“無形的手”是同步進行的。

當房產供小於求，房價自然會上漲。而當房產供大於求，房價自然會下跌，這就是市場需求因素影響房價。如果在供大於求持續的狀態下，意味著房價也會持續下跌。如果房價一直持續性的下跌，按揭客戶對市場預期下降，或者是還債意願性和能力降低，銀行會爆發信用危機。顯然，這也是銀行家自身不願意去面對的事，也是政府不情願看到的事。所以，如果當房價持續性下跌的時，為避免次貸危機的出現，政府會透過行政手段來干預樓市，如放開落戶政策、降低首付等政策刺激樓市的發展，從而實現房價回溫。

二，目前樓市堅持“房住不炒”的選擇，中央定調很明確，每個城市房價可以小幅度上漲，也允許小幅度下跌。但不能暴漲暴跌！如深圳樓市就是很明顯的例子。四月份深圳樓市部分割槽域房價出現暴漲，監管部門立刻介入調查，給深圳樓市敲警鐘。同理，當在暴跌的時候，也會有行政手段去幹預。

三，房子降價，銀行負債倒閉的現象已在世界上部分國家出現過。這種歷史在國內是絕對不會重演的。政府不允許，人民也不願意看到。

如2013年到2015期間，房價下跌，樓市慘淡期，政府提出“去庫存”，積極刺激樓市的發展。

四，透過這次疫情，我們已經看到中國的行政效率已是世界上最高。超高的執行力和應急風險的能力，不會允許出現歷史倒退現象的。

所以，哪怕房子降價，銀行負債再大，也是不會倒閉的。

根據您的問題反饋，本人作出如下三點解析：

第一，房地產市場承載著社會各形式財富，居民主要的資產配置、以主權貨幣為錨的大類資產，皆存於房地產市場，即房子是當前中國最主要的用以代表客觀財富的形式產物。截至今年，居民部門負債率已超過60％，其中所佔很大比例是住房貸款。倘若房子降價，那就意味著社會各形式財富遭遇縮水，由於住房具有資產屬性，故而居民最終會資不抵債。

第二，商業性銀行憑房屋等資產抵押物為以居民為主的社會各主體提供信貸支援，然而房價下跌，既觸發居民的資產縮水風險，又會誘發壞賬風險和信貸危機，從而導致違約潮爆發，基於這種假設性情況，銀行有可能會負債倒閉。

第三，不過，基於現實側，國家層面一定會出臺調控政策以穩房價，大致做法為調整房價漲跌幅度，使其穩定在合理區間。此舉一來保資產；二來保銀行，亦是保金融傳導系統；三來保經濟基本面，因為目前中國經濟增長主要靠固定資產投資拉動，而除了興建大型基礎設施以外，基本上被房地產的上中下游產業鏈生態給綁架，關乎到就業、居民收入、社會穩定等一系列要素，國家層面是不會放任房價大幅度下跌的，故而銀行不可能倒閉或倒閉的可能性很小。

總結：理論上來說，房子降價，銀行是會負債倒閉的，但基於現實側，銀行負債倒閉的可能性很小。

房價暴跌的9大影響： 1、影響國民經濟的穩定發展，因為房地產業是中國經濟的支柱產業； 2、影響高價買房者的切身利益，造成違約購房和違約貸款者的增多； 3、影響商業銀行的房貸政策和切身利益，會造成一部分的不良資產

回答這個問題前，必須明確幾個問題，房價有沒有可能降價？如果降價，降多少？銀行指的是那些銀行，國有銀行？地方銀行？私人銀行？銀行的性質明確一下吧！在我看來全國房價一定不會大跌，個別地方一定會跌！北上廣深等一線城市，熱點城市一定會漲，而且會不停地漲！房價不存在大跌大漲的社會經濟基礎，在中國房價下跌百分之十到二十，銀行都能承受，更何況從全國來看，這是不可能的！至於銀行倒閉！哈！看看原油寶事件的處理過程和結果吧！

不會倒閉，你想多了。你向銀行借錢，借款人是你本人。所以是你本人與銀行發生的借貸行為，與房子無關。

說一些極端的話，就是防止發生的大爆炸沒了，那麼你也需要繼續向銀行還款，直到貸款還清。

房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，倘若房子降價幅度超過銀行可以接受的範圍，那麼部分居民無法償還銀行貸款，無奈之下可能會捨棄手中的房子、或者信用違約。

到那時銀行拿到的是抵押物房產，但房價不斷下跌的情況下，抵押物的價值也會顯著降低。銀行抽貸和拍賣貸款抵押品，結果加劇了房價下跌，形成惡性迴圈，銀行貸款無法收回，形成大量的壞賬，有的被迫破產倒閉，更有甚者會引發一場金融危機。

可見如果房價下跌對銀行業的影響將是非常之大，毫不誇張地說目前最不希望房價下跌的是銀行。以房地產在銀行當中的地位，房價能大幅下跌嗎？顯然是不可能的。近期政策發生了一些微妙的變化：一是官方檔案中近期強調的是“結構性去槓桿”，而不是全面去槓桿；二是流動性（貨幣）表述由合理穩定變為“合理充裕”。從中我們不難看出政府欲維穩房價的動向。

眾所周知全國房企大大小小數萬家，解決了很多人的就業問題。除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，企業破產也就標誌著員工失業，失業率方面帶來的影響和衝擊也是非常大的，直接導致社會不穩定。

首先第一點要說的是，如果房子降價幅度比較低，大部分的銀行可能都不會出現負債倒閉的情況。

第二，如果房子降價的幅度比較大，舉一個可能比較極端的例子(當然現實的情況不太會出現)，比如房子整體的價格都已經下降到很低的水平或者基本不值錢的水平，那麼銀行現有的貸出的相關的房屋貸款中的大部分可能都沒有辦法收回，那麼銀行是有可能會遭受到很大的損失，但是現在一個實際的情況是，房貸餘額在銀行總的貸款總量總量當中佔比可能並不是特別大，即使損失了絕大部分的房貸餘額，銀行也只是損失了一部分的資金，當然如果按照嚴格的銀行資本金的管理要求來說，在這種比較極端的情況下，大部分的銀行可能都會破產。(但是實際的這樣的情況或許並不會發生，至少對於國有的幾家大的商業銀行來說，由於資產規模龐大而且在金融行業佔據主要的位置，政府相關的機構可能並不會允許這樣大的商業銀行倒閉破產而危及整體銀行業的安全，從而可能會指令央行直接入市救助，給這樣大的商業銀行補充資本金或提供流動性，從而避免這樣大的商業銀行倒閉破產，因為畢竟金融行業整體的安全性可能是最重要的)

不會負責。也別想著房子大漲了，房地產對經濟的拉動作用幾乎沒有了，否則國家這次早就啟動房地產拉動經濟了，房價以後會跌下來，不要認為不可能跌，比如原油吧，誰能想到它居然跌倒負數，白送你還貼你錢！沒有什麼東西是永遠漲的。

銀行業在房地產行業投放了很多資金，兩者的發展關係非常密切，但要說房子降價會不會導致銀行的經營出現問題，那要看房子降價的幅度和時間如何，這種降價的幅度和時間是否造成了整個房地產行業出現了長時間的蕭條，而在目前的經濟環境和調控手段下，出現這種現象的機率暫時還是很小的。

▲銀行在房地產行業投放了大量資金，房地產行業的穩定對銀行業會產生重要的影響。

房地產行業是一個資金密集型行業，無論是在供應端的房地產企業，還是在需求端的購房者，大都需要銀行的資金助力，否則房地產行業很難發展成今天這個局面。而一直以來，房地產行業都是國內主要的支柱產業，統計部門顯示其2019年的市場規模達到15.9萬億左右。

量級這麼大的市場，在銀行業的大力支援下，資金的投放顯然也不會少。從有關部門的統計資料來看，房地產行業所佔用的信貸資源是非常龐大的，據央行的資料，截止至2020年第一季度末，房地產行業的人民幣信貸餘額就達46.16萬億，同比增長了13.9%，無論是在規模上還是增速上來看都是比較驚人的。

而據2019年的統計資料顯示，整個銀行業的總資產在扣除總負債後得到的所有者權益只有20多萬億，比投放到房地產業的46.16萬億的資料要小得多，況且這只是從信貸渠道進入房地產的資金，如果再加上從所謂的影子銀行及其它渠道流入到房地產行業的就更多了。

所以假如房子降價讓整個房地產行業都陷入了困境，一二三級市場都呈現著持續蕭條的狀態，並因此而造成大面積的壞帳，那麼銀行業的經濟勢必也會受到重大的影響。

▲房價下降對房地產行業的影響程度決定了銀行受影響的大小。

上面也說過，銀行業在房地產市場投入了大量的資金，兩者的命運其實是息息相關的，但房價下降是否會影響到銀行業的運營，還要看這個降價對房地產行業的影響程度如何。

假如降價的幅度並不是很大，那麼一方面在房地產市場很可能不會引發行業蕭條的連鎖反應，特別降價是受一些短期因素影響而出現的情況下，行業的根基並沒有受到重大的打擊，市場中預期恢復的可能性也較大，那麼引發大面積地出現困境的可能性還是比較低的。

另一方面銀行業對於房地產方面的貸款有一定的防護措施，無論是面對房企還是購房者，銀行都規定了對方要先付相應的首付款，目前一般都要付30%左右，這就給了銀行一定的彈性空間，況且對於購房者來說，很多人的房子買的時候比較便宜，現在房產升值了不少，降價很難撼動這個群體。

除非房地產行業的根基真的出現了損壞，產生了急速的、大範圍的、大幅度且持續時間很久的降價，引發恐慌及行業的蕭條現象，那麼銀行業的經營將會受到很大的衝擊，但以國內目前的經濟執行狀況來看，這種可能性並不大。

▲經濟執行穩定，樓市調控效果明顯。

從世界各地的歷史情況來看，房地產行業的崩盤一般都會伴隨著經濟也出現了較大的問題，兩者相互影響，導致行業由盛轉衰而在地產業和銀行業之間引發連鎖反應，但從我們的經濟執行環境看來，雖然近年也面臨著放緩的壓力，但整體執行環境卻一直也很平穩，並未出現較大的經濟矛盾。

另一方面，鑑於房地產行業在國內經濟中的重要地位，從國家最高層到有關的主管部門，對房地產行業發展的健康程度都處於密切關注的狀態，當行業發展顯示出不利於經濟的趨勢時，會出臺適時的引導措施引導行業向健康的方向發展。

從最近幾年的樓市調控就可以看出，高層對行業出現的問題還是很清楚的，能夠在還未發展成危機之前就能提前進行疏導，並且取得了非常有效的成果。所以房地產行業出現大範圍危機的可能並不大。

▲房地產行業依然有較穩健的根基。

從目前的情況來看，國內房地產行業的整體根基還是較為穩健的。我們國家有14億人口，這樣的人口規模不是隻有幾千萬或者一兩億、三四億人口的歐美髮達國家可比的，這代表了一個差距巨大的需求基數。

而國內各地城市的存在著結構性差異，經濟發展實力和潛力都不太一樣，人口將會在城市之間流動，同時房產資源並未以有效的有段分配到有需要的人手中，這種資源的不均使需求暫時來說還是會大量存在。

從這幾年全國新建商品房銷售面積的資料就可證明這一點，最近三年平均銷售面積超過17億平方米，這種需求顯然不會短期內出現急速萎縮。

而即使人口紅利減弱，那也將是一個平緩的過程，這個過程中所出現的風險也有機會被逐步以市場適應的角度來抹平，那麼行業的根基暫時來說還是較為健康的，支撐行業再平穩發展一段時間沒有太大的問題。

綜上內容，房地產行業雖然與銀行業的發展息息相關，但降價不一定會讓銀行業出現經營困難，要看這個降價是否會造成大範圍的行業崩盤，但以國內目前的情況來看，穩健的經濟環境和對房地產行業持續而適度的調理下，行業發展的根基並沒有出現太大的問題，所以出現由於降價而影響銀行業的可能還是比較小的。

房子降價肯定對銀行正常經營長生影響，但是房價降低多麼大的幅度才會導致銀行負債倒閉這才是關鍵。

（2014-2018年個人住房貸款餘額走勢-藍色柱，2018年為25萬億）

一般買房首付為30%，假設房價降幅在30%左右，那麼還不至於出現“斷供潮”，畢竟裝修、前期房貸利息都是需要考慮的成本；再者，按照銀行的規定，即使“期房斷供”剩餘的房貸在房產拍賣不足以償還的時候，剩餘房貸還是需要貸款人繼續來償還的。

假設房價繼續下跌，那麼“棄房斷供”將會無可避免，這是出現的現象就是房貸出現大面積違約、銀行回收大批房源，但是很難處理掉，只能按照最低價格出售、回收資金。這是出現的房貸違約潮才是威脅銀行正常經營的最大風險。

有這個可能，但是可能性不大，特別是全國性銀行，因為不可能在一國之內所有地區的房價都會大面積下跌，總有房價平穩或是房價繼續上漲的地區，這些地區的銀行支行或分行還是盈利的，完全可以覆蓋房價下跌地區的銀行的虧損。

除此之外，銀行的資金也並不是全部用來做房貸，假設房價下跌，那麼總有其他的行業“異軍突起”，比如消費、實體經濟、股市等等，銀行在這些領域還是盈利的，房貸逾期帶來的風險也會因此而被覆蓋掉。

事實上，房價並不會出現如此之大的降價幅度，只會“維持平穩”，再者，銀行房貸即使斷供也是需要貸款人繼續償還的，因此實際並不會出現因房價下跌而導致銀行破產的情況出現。

中國大陸的房價，即使下跌50%，大，中銀行也不會破產。因為安全墊在那裡放著，除非經濟長期向下，百姓大量失業。

大家好，我是地產經濟觀察

從我個人的認識來講，我覺得中國經濟是一種特殊的經濟體制，不能拿西方的一些理論和現象來考量，中國經濟擁有強大的自我修復能力、身後的支撐體系、廣闊的戰略縱深。

我認為房價降價是未來的必然趨勢，但是斷崖式的下滑在中國基本不會全面發生。中國有眾多調控手段來解決實際問題，房地產開發的所有資源土地、金融、稅收、眾多的國企、央企都掌握在國家手中。可以隨時對投資的強度、行業利潤、金融政策、土地政策進行調整。

如果真的發生房價快速下跌的情況，

首先：房地產公司會大量倒閉，行業整合度會加劇。資產負債率低、槓桿低、專案優質、產品力強的房地產企業會加速擴張。短期內會出現大量違約貸款和債券，影響銀行機構的業績。但是長遠看，透過收購、重組，銀行真正損失不會太大。

其次，個人違約的數量將急劇攀升。與公司壞賬一樣，這些問題也會透過一些行政手段進行改善。無非是佔用了銀行大量的房貸資金，導致整個經濟的供血不足。

國家大型銀行基本均為國資背景，中國擁有雄厚的國資儲備與軍產儲備。中國農村擁有廣闊的產業發展潛力。

所以，房價斷崖式下跌的影響時全方位的。如果真的出現極端情況，國家會全力防止延伸到實體、民生行業，我對政府的執行力還是有信心的。