農業地產，什麼是農業地產？

按你說的，所謂的農業地產是不就是在農村蓋房子呀？而且也象城市一樣蓋高樓大廈呀？

現在的農村，是一戶一宅，也就是說，你在農村有了一個戶口簿之後，才能批給你一處宅基地的，有的農民結了婚之後，沒有分戶，那也只能與父母有一處宅基地，與父母有一套房子的，你想要宅基地，必須把你的戶口從父母的戶口簿中分離出去，另立門戶，這樣你才能分得一套宅基地，才可以在你的宅基地上蓋你的房子的！

這樣問題就來了，農村是一戶一宅，你到農村怎麼去開發地產，那就是到農村蓋房子，你到農村去蓋房子，你蓋的房子給誰住？而且誰又能批給你土地讓你去開發地產，去蓋房子呀？

道理就在這擺著，農村是一戶一宅，每戶農民就一處宅基地，他們有了宅基地，他們在自己的宅基地蓋上了房子，這房子就夠他們住一輩子了！

這樣說吧，即使你有本事在農村批下了蓋房子的手續，你也買下了在農村蓋房子的地號，那你在農村開發了地產，你在農村蓋房子，他們還會買嗎？他們不買你蓋的房子，你還賺什麼錢哪，你不是蓋一套賠一套嗎？

城市裡的人到是想在農村買個房子，到農村養老的，可是有明確的規定，城市戶口的人是不可以在農村買房子的，即使哪一天解禁了，城市戶口的人真的可以在農村買房子了，可以去農村養老了，城市裡的人也絕不會從城市的樓房搬到農村的樓房去養老的，他們要買也是要買有小院子，有小菜園子的平房養老的！

所以呀，你所說的農業地產，那隻能是個笑談而已的了！

目前中國是不會有農業地產的，中國政府已重申，農村土家庭聯產承包制再延續三十年不變。這就說明了土地的屬性不變，它仍是農村集體所有，個人承包種植的方式，農民個人有流轉出租的權利，但耕地的屬性不能改變。也就是說，農民手裡的土地只能用來耕種，不能搞其它用，這一政策保護了中國的現有耕地，控制了土地的不合理的使用，利國利民。同時也就沒有農業地產之說，地產商也不可能拿橫地炒來炒去，自然也就沒有一夜爆富的可能。

在農村各種制度不斷最佳化的前提下，農村土地似乎出現了一種新的發展機會。那就是“農業+地產”，網上有許多人看好這一行業，甚至認為其有成為暴利行業的可能。所謂的農業地產就是說在今後社會經濟不斷髮展的過程中，農村的土地不在僅限於農戶自己種植，更多的農戶會選擇將土地轉讓出去，或者建立農場發展現代農業。我認為這個行業無疑會成為一個投資熱點，原因有以下幾點：中國人口不斷增長，對糧食的需求也越來越大；城鎮化建設不斷擴大，農村土地更加珍貴；國家政策推進了農村的發展。但是想要成為一個暴利行業似乎還是很難的，首先國家相關政策會嚴格控制財政收入，促進農業發展，不會允許出現靠賣地謀取暴力的情況。其次，農村發展較為落後、面積大、資源多，不像城市土地需求那麼大。因此，我認為農業地產指揮成為一個熱門行業，而並不會成為一個暴利行業。

商業地產沒落，旅遊地產沒成氣候，農業地產的問題是土地所有權，如果農業用地可以自由交易，個人認為前景將超過所有其它形式的地產。

其實這個真的沒有太多意義，我感覺，應該是所處的環境啊。

應該說是特色農業還是比較有機會的，但是他的機會應該展現在產品的質量方面，嗯，我說的不只是說它的產量有一定保證，更應該在產品品質上，有一些其他的同類產品所不具有的這種特徵，那你比如說什麼永濟啊之類的這種，我現在當然是有點亂哈，但是怎麼說呢，嗯，你做生產和做銷售應該是兩個不同的方向啊，但是呢，嗯，我覺得農業地產應該是比較統一的應該。

這就是在生產方面，可能大家都是怎麼透過原來的方法，好像現在新技術也是比我多，用的新肥料啊，新的農藥啊也比較多，但是大家都在追求綠色環保，但是綠色環保是一個什麼樣的概念呢？能不能裸體到具體的農產品上，嗯，這種落實到農產品上以後，它會產生的品質和質量，能不能得到市場的認可，這是他最最關鍵的一點。