購房者看沙盤應留意什麼

除了樣板間，最先能吸引購房者眼球的無非是置放在售樓中心處中間位置的沙盤模型。大部分人可能只會關心樣板間的戶型格局、採光通透等等，而往往忽略了沙盤的重要性，但其實要看懂沙盤並不難。

看小區規劃配套

在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、內交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目瞭然。交通配套需要注意看哪些道路是已經修好的，哪些是正在修建，哪些是在未來規劃中的，這直接影響到入住後的出行便利程度，一般在沙盤上會標有“在建”或“規劃”這些字樣。

教育配套要問清楚該小區有沒有相對應的學區，標註的學校是否保證入讀。另外，還需瞭解樓盤周邊的區域規劃，如周邊未來將會有那些產業專案或者商場專案的開發，判斷小區的升值空間和潛力。

看小區自身的環境

沙盤是小區的縮影，專案自身的沙盤主要用來展示專案內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築型別等資訊。購房者首先要看沙盤上標示的指南針方向，正南正北為佳，儘量避免“西曬”的房子。

看樓間距時，需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作沙盤時，會把樓間距放大，使購房者產生一種樓間距寬敞的假象，所以需問準模型上樓間距比例是否與實際一致，以判斷出房屋的採光效果。如果兩棟樓之間的距離太擠，舒適度就會大打折扣。

看停車位時，注意看道路上畫的車道一共有多少個，可以衡量出實際道路的寬度。另外，綠化是沙盤中佔據面積最大的，為吸人眼球，開發商有時會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分佈等一定要寫入合同。