國家級田園綜合體，國家是有明確要求和規定的，並確定河北，山西等18個省份從2017年開展田園綜合體建設試點，並要求每個省份安排1—2個試點專案！

國家田園綜合體，是集農業生產，生活，生態三個同步；第一產業，第二產業，第三產業三產融合；基礎設施，產業支援，公共服務，環境風貌相結合的農業、文化、旅遊三位一體的田園綜合專案！

也就是說，田園綜合體，是農村經濟社會全面發展的新模式、新業態、新路徑，那麼如何開發國家級綜合體呢？

那就是要堅持以農為本，堅持共同發展，堅持市場主導，逐步建設以農業合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集迴圈農業，創意農業，農業體驗與一體的，堅持循序漸進的田園綜合體！

田園綜合體就是以生態農業為主體，集旅遊觀光，休閒娛樂，健康養生，吃喝玩住，會展博覽，農貿交易，婚禮婚宴，兒童樂園，採摘垂釣等專案的！

國家田園綜合體，才剛剛開始試點，也是末來農業綜合發展的方向，隨著國家田園綜合體的開發和發展，也一定會逐步的全面推廣的！

0404農業規劃諮詢引擎，助力鄉村振興戰略。

田園綜合體是一種鄉村和建設模式，是發展的一種新興業態，是鄉村振興戰略過程中的一種典型方式。他跟國家不國家沒有關係，只是針對這種業態如何進行有效的發展建設，這個是問題的關鍵。

所以針對田園綜合體的發展，做以下開發案例介紹。田園綜合體，在發展過程中，雖然說是隻有兩年的時間，而且是去年的一號檔案裡面第一次進入國家的政策檔案，但是它的發展歷程已經有了接近十年的時間。

雖然名字不只叫田園綜合體，而是叫農業綜合體，或者叫新農村綜合體，但它的發展模式和業態基本上是類似的。這個觀點我在以前的問題中做過系統的解讀。

關於田園綜合體的開發模式，今天再給兩個具體的案例供參考建議。

一個是在2010年前後，四川省開始做農村綜合改革試點示範的時候，他們摸索出來了一套關於新農村綜合體的發展模式，就是以新農村作為城鎮的一種延伸和輻射，形成以小規模的村莊建設為主要目的的一種發展模式，形成了以小規模、微田園、生態化，組團化的那“小微生組”的發展模式。 這種做法很好的處理了村莊建設、產業發展、人居環境和經濟增收各方面的互相協調發展的關係問題。

經過時近十年的發展，形成了很好的模式，也逐漸的在全省推開。這個是可以供大家參考借鑑的。

另外一種就是以農業綜合體為主的那種發展方式。主題是以農業為主，同時發展過程中兼顧村集體建設用地的使用和企業在裡面起的作用，相容了不同經營主體之間的關係和所發揮的作用，這種方式的話是更加強調了產業和經營主體之間的利益共享關係。

如果感興趣的話可以查詢一下之前分享過的關於河北南和嘉年華農業經濟綜合體的案例或者是關於浙江藍橙農業綜合體的案例，都可以做一個簡要的參考。

開發國家級田園綜合體，我從三個方面來闡述。

1、田園綜合體的建設內容

2017年中央一號檔案中表述田園綜合體是集迴圈農業、創意農業、農事體驗三個於一體的，參與建設和受益主體必須是農民。

（1） 迴圈農業 ：利用物質迴圈再生原理和物質多層次利用技術，兼顧生態效益、經濟效益、社會效益，實現資源利用效率最大化、廢棄汙染最小化的一種環境友好型農作方式。

（2）創意農業：以審美體驗、農事體驗為主題，具有養生、養美、體驗品味的功能和快樂，提供給在快節奏工作中的人放鬆的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農民增收、農村增美、企業增效、城市增輝。其藉助創意產業的思維邏輯和發展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農業生產，進一步拓展農業功能、整合資源，把傳統農業發展為融生產、生活、生態為一體地現代農業，即現在所謂地創意農業。

（3） 農事體驗：將農業生產、自然生態、農村文化和農家生活變成商品出售，城市居民則透過身臨其境地體驗農業、農村、農民資源，滿足其愉悅身心地需求。

2、田園綜合體產業延伸與互動模式設計

1、選址

2、特色定位

3、規劃佈局

田園綜合體主要包括以下4個功能分割槽，具體專案可根據實際情況而變化。 （1）現代農業生產區

利用原有農田區，以農業產業園的方式進行規模化運營，主要有種養殖生產和農產品加工、推介、銷售、研發等，形成完整的產業鏈。

（2）農業科普及農事體驗區

可利用保留的古村落，規劃建設現代農業示範區、動植物園、市民農場等，以滿足遊客觀光、體驗農業生產、體驗鄉村生活等需求。

（3）農業休閒及鄉村度假區

利用鄉村的自然資源和鄉土文化，開展豐富多彩的休閒娛樂活動，如野營、登山、拓展、節慶娛樂活動等，同時，設定民宿、小木屋、農業莊園等，滿足人們“歸園田居”的需求。

（4）田園社群

以居住為主，融合特色產業和特色文化，建設成宜居、宜業、宜遊的新型田園社群，既是旅遊活動的服務消費中心，也是提高農民生活質量的重要體現。

4、打造策略——“三三制”田園綜合體

運用三大升級策略打造農業、文旅、地產三大產業，全面提升農業綜合效益和競爭力，真正讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為體面的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園，從而實現鄉村發展歷史性轉變。

（1）農業升級策略：由單一的農業生產到休閒農業產業化

01. 營造大地景觀：依託成片的農作物、花海營造景觀與婚紗攝影等娛樂專案相結合；

02. 種植與採摘果蔬：將農事體驗與果蔬相結合，上山採果摘茶、下地挖野菜，池塘邊垂釣等；

03. 開發科教體驗專案：利用生態農業科技發展開發生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等專案，讓遊客參與其中，體驗樂趣。

（2）文旅產業升級策略：由單一的旅遊到綜合休閒度假

01. 升級體驗：新時代的旅遊市場除了觀光以外，遊客更注重一些互動體驗活動，不光要“好看”，更要“好玩”；

02. 形成品牌標誌：充分挖掘當地的ＩＰ，打造成景區特有的文化名片，進一步形成品牌，在這個資訊時代，“新奇特”能滿足遊人的好奇心，品牌效應給景區帶來新活力；

03. 引導消費：旅遊是為了讓人們慢下來、靜下來、放鬆下來，透過吃、住、行、遊、購、娛六要素引導人們去消費、去釋放，體驗一種與眾不同的生活方式。

（3）地產升級策略：從傳統住宅地產到休閒綜合地產

01. 民宿：利用農民空餘出來的部分房產進行裝修後出租給遊客，既為農民增加了收入，又讓遊客更為深入地體驗民俗文化；

02. 養生休閒度假村：集養老、養生、度假為一體的綜合配套休閒地產；

03. 可投資型地產：旅遊區內的部分房產可向人們售賣，有了地產專案的資金支援，田園綜合體專案就像是有了更大馬力的發動機，能夠實現更快速的運轉，可以輻射更廣更多的區域。