在中國房子是一個大問題，因為房價高漲，超過很多人的購買能力，成為阻礙青年人結婚的一大障礙，為了房子奮鬥終生。

怎麼辦，產權分割。比如北京的房子10萬一平，很多人買不起，如果能夠2萬一平的價格買下20%的產權，一樣持有國土證和70年產權證，可以裝修和出租，但是如果要賣房子，必須買剩下的8萬（即80%的產權）才可以賣。

關鍵在於剩下的80%產權如何評估，筆者認為是按照目前的房價評估，比如2萬一平米買下產權到時候漲到10萬了，權利人要按照10萬一平米買下房子，才可能上市交易。

這樣的話，炒房人獲得的利益就少了，就沒有動力去炒房了，房價就難以上漲，也就實現了房子只住不炒。

國家呢也實現了資產增值，目前房價上漲最大受益者是炒房者，從原來1000元一平方漲到10萬元一平方，每平方米享受到了9900元，成為超級富豪，在一線城市只要有房子就是千萬富豪。

實行產權分離，住房者只有20%產權，國家擁有80%產權，房價上漲的大頭還是國家所有，防止國有資產的流失。

另外也可以解決房子的空置問題，很多多套房者，囤積居奇炒房，造成大量房屋空置，中國又是一個人多地少的國家，導致土地資源浪費，據說目前中國房子足夠14億人居住。

房子問題結決 ，高房價煩惱不見了，可以引導資金迴歸實體經濟。老百姓也是個個可以買得起房子，何樂而不為呢

付20%的房價就可以擁有居住權，顯然是很好的選擇。補齊剩餘80%的房價才能銷售，則讓房產迴歸住的屬性。

不得不說這是一個非常理想化的創意，絕對不可能實現。

原因自然很簡單：

1、國家不會投入那麼多去降低購房者的負擔，反過來購房者掏80%房價，國家20%還靠譜點；

2、房地產是一片大森林，不可能為了照顧剛需這棵小樹而放棄更大更肥美的蛋糕。畢竟地還要接著賣高價，各種稅費還要接著收；

3、如果數量少了自然是能量大的一批人優先搶購，真正的剛需絕大多數輪不到，就跟廉租房一樣，最終效果極為有限；

4、租房者都去低價買房，則市場上閒置房產大增，房東收不到房租，房貸還不上，導致銀行壞賬劇增；

如果推出20%房款就能買房的優惠，租售同權怎麼辦？銀行這個大房東怎麼活？

這問題太深奧了，我看了半天沒看懂，但我怎麼覺得這就是個文字遊戲或者數字遊戲呢？

如果不能貸款，和現有的產權形式的房貸有什麼區別？都是先付相當於房價的20%，區別可能在於，這種形式不需要支付月供，沒有月供相當於減少了購房者的生活負擔，沒有房貸壓力的購房者有了大量的結餘會投資什麼，會不會回頭來投資這種房產用於出租？

如果可以貸款，最大的疑問就是抵押物如何處置，這種房子可不可以抵押，出現問題銀行有沒有權利處置，按照正常貸款來看，銀行處置抵押物，因為產權完全屬於房主，只要將拍賣後高於貸款部分返還借款人即可，但這種新產權形式的房屋，我不認為銀行能夠輕易的辦理抵押和處置，80%的部分跟你沒關係啊。如果真的能貸款，相當於你只需要付房價的6%=100%*20%*30%就能佔有，相當於大大降低了購房門檻，會不會有更多的人和資金湧入這個市場？

由於不方便買賣，所以二手房市場我覺得變化還會小一點，而一旦可以用於出租，租房市場變化估計是巨大的。

上面已經說了，無論是否能夠貸款，房屋取得的成本和每月的支出都比原來大大降低，成本低了價格就可以低很多，相似的房子租金只要差20%，就能打得傳統產權方式的出租房滿地找牙，跟風降價估計是不可能，還有貸款要還呢，怎麼辦？如果是我的話，我會把現有房子賣了去買新產權形式的房子再出租。

總之，這種房子會很搶手，按照群裡某大佬的話，人人不都想以最小的成本先佔個坑？

那麼問題來了，這種房子量有多少？限不限購？購房資格如何？

如果敞開供應，會不會被資金大佬壟斷？炒房團呢？資本市場上，大資金對小資金的優勢是碾壓式的。

真要如此，恐怕普通房子的價格沒降，這些房子的價格也要炒起來了吧。

如果真如描述中這樣，那中國房地產行業畸形的問題，也就到了該畫句號的時候了。房子的屬性逐漸有投資向居住轉變，不過這個過程恐拍不會太短。

如果房地產實行產權分割制，一套房子的價格只需要過去的1/5，但可以實現和過去同樣的待遇，那剩下來的資金就可以做很多事情，可以投資，可以消費。我們透過發達國家的發展史知道，當國家的基礎設施建設完畢後，拉動經濟的三駕馬車就只有兩駕了，消費和進出口，這也是經濟發展的必然。能提前解決地產這個問題，將徹底解放未來幾億人的錢包，有人口紅利在，在消費的拉動下，我們國家的經濟增速將依然跑在快車道上。

如果房地產實行產權分割制，房地產行業的利潤將不再領跑其它行業，越來越多的資金，投向實體企業，投向金融行業，其它行業開始均衡發展。國家可以把更多的精力，利用政策引導資金進入急需發展的行業中，如晶片、高階製造、醫療等容易被國外卡脖子的各行業去，加快這一類行業的發展程序，調整產業結構更加合理。

如果房地產實行產權分割制，加上現在限售、限貸政策，很可能把最後一批炒產者的資金給困在地產這個行業裡，就像擊鼓傳花遊戲一樣，成為最後一個持花者。給他們一個深刻的教訓，讓後人知道，違反事物發展規律的博傻遊戲不是這麼好玩的。不過可惜的是，這還只是一個問題，一種假想，能不能成為現實還是兩說。

這是一個南轅北轍的政策，將會事與願違，非但不能讓住房迴歸住的本源，促進房地產健康可持續發展，反而會降低炒房門檻降低，讓越來越多的人加入炒房團，激發大家炒房的熱情。

給大家講個故事吧：

古時候，王屋縣城炒房者盛行，房價持續暴漲，一方面很多剛需者買不起房，另一方面投機者房價越漲越買。於是，王屋縣政府一方面出臺了限購政策，另一方面大力發展房屋租賃市場。王屋縣房價過快上漲勢頭得到了初步遏制，但這一組合政策確實還有一些弊端。

這時候，有一個叫智叟的人向縣太爺出了個主意：王屋縣房價10兩銀子一平米，很多人買不起，如果能夠以1兩銀子一平米的價格買下10%的產權，一樣持有國土證和70年產權證，可以裝修和出租，但是如果要賣房子，必須補齊剩下的9兩銀子（即90%的產權）才可以賣。這樣一來，房子的金融屬性消失了，真正變成了剛需，低收入人群也可以買了。

大家紛紛感覺這個方法好，於是立刻頒佈實施。

得知這一政策，村裡有一個叫愚公的人儘管家境一般，但是依然四處湊錢，瘋狂買房子，三年以後成了王屋縣的富人。

別人不得其解，問他怎麼做到的。

愚公說：王屋村1000兩銀子的房子，現在花10%價格（約合100兩銀子）買房，三年後以2000兩銀子的市價賣掉，補齊現在房價的90%（900兩），扣除本錢100兩，還賺錢1000兩，連銀行貸款都不需要，你說刺激不刺激。