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宅基地爺爺名字,父親兄弟四人推倒重蓋了四間房,現爺爺奶奶爸爸都已去世,拆遷父親蓋的那間房我可以繼承嗎?
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  • 1 # 路賤不平拔刀相助

    首先是遺產繼承,和你是不是居民戶口沒關係。是可以繼承的。問題在於能繼承多少。 首先宅基地屬於你爺爺,也就是說你爺爺兒女都有繼承權,當然你也有,有多少人就分多少份。讓後就是重蓋房屋的出資人是誰。再就是農村有分家一說,最後的老宅是誰在用,為你爺爺養老送終的是誰,這都是問題。最重要的問題,就是上面的都不是問題,問題是要拆遷,那麼只要有利益就會有人爭取。所以你得問題很麻煩,建議早點做好法律諮詢吧!

  • 2 # 徵地拆遷律師團隊崔鵬

    依據《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。從物權法規定之中,我們不難看出,宅基地作為使用權,而建造房屋為所有權,依據《繼承法》第三條規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,其中就包括公民的房屋。那麼,使用權與所有權、宅基地與房屋就此出現了衝突,宅基地與房屋是不可剝離的,依據繼承法房屋可以繼承,房屋與宅基地又不可剝離。

    依據《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,即一戶一宅,說明宅基地是以戶為單位,並非以個人為單位享有使用權。那麼,說明同屬一戶,在法律上宅基地繼承是受法律保護的,是可以繼承的。那麼,屬於非本村村民農業戶口是否還擁有繼承使用權呢?

    依據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定,嚴格規範確認宅基地使用權主體。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋佔用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明並公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。

    因此,個人在宅基地上建造的房屋,在其死亡時遺留下來作為遺產可以繼承的。房屋繼承後,宅基地作為使用權也一併繼承,並且已經農轉非的非本村村民一樣享受繼承權。假如房屋滅失掉,宅基地使用權隨著滅失,本村經濟組織有權收回宅基地。

  • 3 # 農人莫小道

    宅基地是如何繼承的?根據題主提問給出的資訊,那麼我們認為在基地繼承還得遵從以下幾點。

    針對於宅基地的問題,我們給大家梳理梳理,在農村裡面如何繼承宅基地。

    正如題主所說。父親有四個兄弟。宅基地上面是爺爺的名字。那麼父親的四個兄弟把這個宅基地上的房子推倒了,然後重新蓋了四個房子。

    現在對於爺爺和父親都已經過世了。那麼父親所蓋的房子,現在即將要拆遷了,那這個時候可以繼承嗎?

    可以繼承遺產的方式來繼承。

    現在面對拆遷的問題,我們拋開其他的不談,首先可以從遺產繼承的方式來看待這個問題。

    這裡面說到的事,父親的房子要被拆遷,所以這個時候房子作為私人財產。那麼作為兒子,也就是第一繼承人,這種情況之下,拆遷這個房子的所有補償,或者說這個房子的繼承人就是屬於第一繼承人的。

    那麼對於房子的問題,我們可以用繼承遺產的方式來繼承父親的房子。

    宅基地是村集體無償提供給村集體成員使用的。

    針對於這個宅基地的問題。 那麼是不能夠以繼承的方式來看待這個問題。因為村裡面的宅基地是無償提供給村集體成員蓋房子使用的。

    所以如果單單針對宅基地,拋開房子的看法,那麼這個宅基地還得分為幾種情況來看待。

    房子是否已經倒塌,是不是隻剩下了宅基地這一個?還是房子沒有倒塌,房子依然在這種情況之下呢,這個時候你可以繼承的是房子。

    這個要關係到戶籍的問題。如果你想要在農村裡面,在你的父親這個房子將她推倒,然後重新蓋房子,這個問題呢,也歸納為繼承宅基地的問題。

    但是這個得關乎到戶籍的問題,是你的戶籍在農村裡面,你才可以在農村裡面重新蓋房子。如果你的戶籍不在農村裡面,然而這個宅基地呢,上面並沒有房子,這種情況下你是不能夠繼承的。

    根據我們農村裡面的實際操作情況。

    針對農村裡面實際的情況,可能會跟法律層面會有一點點出入,但是在我們農村裡面,大多數的都是認為合理就是正確的。

    比如說我們農村裡面有的年輕人搬遷出去外地,但是他的父母在農村裡面蓋了房子。父母過世之後,房子倒塌了,這塊宅基地依然屬於這個年輕人的。

    我們這裡並不會強制回收,除非上面政策出來的一些相關的政策,需要去處理這些宅基地才會被強制回收到村集體。

    如果不是,那麼這個土地這個宅基地,依然是屬於這個原來他住戶的後代所擁有的宅基地。

    儘管他搬遷出去了,但是對於這個宅基地,它仍然有使用的權利,雖然不能夠蓋房子,但是如果他要轉讓,在我們農村這邊也是可以允許的。

    所以針對於宅基地的問題,我們認為是不可以被繼承的,但是如果需要在農村裡面使用,還是優先原則使用的。

  • 4 # 周國賓1

    依據中國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也就是小張的。我們所說的宅基地繼承,實際上說的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。

    但是也有幾種不能繼承的情況:

    1、已辦理分戶,並且擁有自己的宅基地。宅基地準則是一戶一宅,既然已經分戶並有了自己的宅基地,自然不能再繼承。

    2、已辦理分戶,但不符合宅基地申請條件。農村宅基地資源越來越緊缺,為了保護集體其他人員的利益,不符合條件的子女不能繼承。

    3、本身屬於違章建築的宅基地未經任何審批,私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權,還會被村集體強制收回,根本不能繼承。

    4、不屬於農村居民戶口,由於特殊原因把戶口遷走,取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女,不能繼承父母的宅基地但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌後,村集體收回宅基地。

    5、五保戶等特殊人群的宅基地。因子女長期不在家導致老人無人供養,最後劃分為五保戶的,由村裡人供養。這部分人去世後,他們的宅基地會被回收,子女不得繼承。

    6、宅基地長期閒置或房屋長久失修,閒置時間超過兩年以上的宅基地,或是常年無人居住的房屋,最後導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回子女不能繼承。

    7、超出宅基地使用面積的部分,宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中,超標的部分不會被確權,自然也就不能繼承了。

    現實中,有些子女繼承了家中去世老人的房屋,但自己在城裡生活,想要處理繼承來的房產,你可以這麼做:

    1、將房屋折價給土地所有者;

    2、將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民,併到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續;

    3、允許依法將房屋出租,按規定交納土地使用費。

    總之大家記住,家中老人去世,可以繼承的只是房屋,而不能繼承宅基地。

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