89平方小三房挺好的啊？你說的是和父母一起住方便嗎是嗎？如果是這個確實不太方便，聲音要小一些、動靜要小一些。

2013年高新區萬科城開盤之後，市場上一種新的戶型開始流行起來——89平小三房，繼萬科之後的公園道1號、和昌悅瀾的通透小三房也曾經風靡全城。尤其是在當下，地王不斷被重新整理，房價直線式上漲的背景下，購房壓力倍增，89平小三房由於其總價低、首付低、功能齊全，更加受市場歡迎。可是，任何事物都是兩面性的，89平小戶也一樣，那麼它有哪些優缺點呢？最適合什麼樣的人購買？我們在購買時，又有哪些方面需要注意呢？

真心不夠。我就是88平三室兩廳的。房間太小。不需要父母帶孩子，還有一個書房兼儲物間。父母幫忙帶孩子的時候，盡是淚

過來人我告訴你，如果有能力，或者咬咬牙可以買大的還是一次性到位買大點的房子吧！

面積小的房子各個佈局都非常非常侷促，如果家裡有了小孩，每個小孩都至少會有四個推車、還有各種玩具，都需要空間擺放，孩子小時候又喜歡亂扔亂扒拉。冬天的取暖器，烘衣機，夏天的兩三個電風扇，野餐的帳篷地墊等等，這些到了換季都得有空間可以收起來。所以如果家裡整天亂糟糟，很多東西想收又沒地方收只能這裡堆一下那裡塞一下。

當你上了一天班疲憊的回到家發現家裡亂的跟垃圾場一樣，你就知道房子大有多好了！

還有，一家人在餐桌前端個菜端個飯轉個身都會碰來碰去，來個客人更是延展不開。

很多戶型設計進屋換鞋的位置左邊挨著廚房門右邊挨著餐桌，所以鞋子經常踢到廚房裡踢到餐桌下那是常事，心情糟的時候看著更糟！

再加上一個家庭肯定會有很多要扔又不扔的破銅爛鐵，還有裝修時缺乏經驗導致傢俱買的不合適，儲物空間留的太少等原因，讓你後悔都來不及！

換房也很麻煩，先賣後買吧會很沒有安全感很焦慮，先買後賣吧六成首付那麼多錢拿出來困難大！而且還得交稅費和中介費。

所以有能力或者咬咬牙夠一夠可以的話還是一次到位買大點的吧！

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下圖是我家的破銅爛鐵，佔了一個櫃子，給你參考吧！

如果所在的城市房價不貴，而且自己能力允許的情況下。還是買大一點。。。

總之量力而為，自己住著舒服就可以。

第一，小三房，雖然比較小，但麻雀雖小，五臟俱全，可以滿足一家三代人的需求，各自有自己的空間。

第二，一步到位，假如以後生了二胎，也不用擔心換房子，請的保姆阿姨月嫂也有地方住。

第三，獨生子女家庭，多出的一間房，可以做書房，多功能房或者儲藏室。有了儲藏室，整個家庭要看起來整潔不少。

第四，小三房面積小，衛生好弄啊。

當然小三房也是有一定的侷限性，就主臥而言相對大點，其他兩個房間一般都很小，大床也放不下。其次，好多小三房，另兩個小房間都不是很方正，對戶型有要求的可能就比較介意了。

總而言之，還是根據自己實際情況，和自身經濟條件權衡選擇，畢竟買房是人生大事。

如果在北上廣深一線城市，89平的小三房能做到322（三房兩廳兩衛），絕對是剛需樓盤最熱門的黃金比例戶型，上車足於當地安居樂業了，起碼上有老下有小的安置都已經解決，可謂成功安身立命。

很多人可能不知道，為什麼很多城市的小三房都是89平，這跟以前的一個國家政策有關，就是所謂的“9070”政策，是指2006年由9部委聯合起草的“國六條”中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”。

當年的“9070”政策的本意是為了控制房價，同時增加市場上小戶型的佔有率。每當市場進入上行週期，市場供求關係表現為供不應求時，中小套型面臨結構性的市場緊缺，政策層面就會重視“9070”的執行，以此來調整未來1-2年的市場供應結構，滿足以首套自住為主的這類購房需求。

雖然政策後來因為不適合所有地區被取消了（比如縣城，都是大戶型為主），但是它的調控效應還是很適合國內部分城市的發展現狀，所以不少地方，特別是一線城市仍在默契的沿用該項現實的政策。調控房價，增加市面上房子數量，以小戶型的增量為主，降低首次入手成本，讓更多人可以先上車，儘量解決房價過高的問題。

如今，在大多數人看來，89平的房價在一線城市已經算是“大戶型了”，首次置業首付都得一百多萬起，麻雀雖小，五臟俱全，能一步到位解決剛需實用的問題沒什麼挑了，除非你的資金實力覺得89平小三房太小，不然這是剛需不二之選！

買房子有句話是這麼說的“能買三房不買二房，能買多層不買高層”，我以實際經驗告訴你，如果條件允許，最少也要買三房，否則你就等著後悔去吧，為什麼說一定要三房，我把我的實際居住經歷跟你分享一下。

我在沒小孩的時候，跟老婆住的是個二室的房子，反正是兩個人，還空了一個房間，我就把那個次臥改成了書房，也沒感覺不妥，但後來，有了小孩，我媽要過來照顧，就要住一個房間，小孩小的時候跟我和老婆一起睡還沒問題，但漸漸孩子大了，需要有自己的空間（學習，玩耍，放玩具，小孩用品什麼的），這時候，我發現房間不夠用了,偶爾家裡再來個親戚什麼的，只能打地鋪，而且只有客廳才有空間，這就真的很尷尬了，後來實在覺得沒辦法住，把二室的賣了，重新買了三室的，感覺才好一點。

其實，我感覺還是小了點，雖然是多了一個房間，但有老人帶孩子要住，而我就沒有書房了，但經濟條件不允許，只能先這樣了，而且我還是隻有一個小孩的情況下，現在2個小孩的也比較多，真是2個小孩，4個房間都不會多，你要知道，多一個人，是要多很多東西的，我身邊的剛需購房者，現在基本都會選擇三房，畢竟換房的成本太高了，還是先一步到位吧。

個人多年賣房經驗，投資和剛需89平是不錯的選擇，89平三房夠一家四口居住了，投資角度好出租好出售，還可以少交0.5的契稅；建議：買房要選擇適合自己的，才是最好的。

我自己住的是88.58的，兩室兩廳一衛一廚，總體感覺是住兩口之家，撐死了三口之家還可以，現在住我們是一家四口，因為孩子還小，但是我們家大閨女堅決不讓小兒子進她的房子，所以兒子五歲只能跟我們擠在一起睡一米八的床，勉強夠。有的時候還是會因為只有一個衛生間比較讓人著急，洗臉上廁所都不是很方便，我們的陽臺比較大，造成的臥室都不是很大，加上做櫃子就是有一些擁擠，住宅的舒適性不算很好，但是夠住了。